Незаконное представление прокурора по домам с крышной котельной еженедельная рубрика дело подписчика ООО УК Жигулина роща успешно оспорило представление прокурора Симферопольского района Республики Крым Обстоятельства дела УО управляет домами с крышными газовыми котельными одна котельная на 1 3 корпуса МКД Котельные включены в общее имущество Размер платы за отопление и нагрев воды включает в себя расходы связанные с приобретением газа для котельной расход холодной воды и электричества для обслуживания котельной Претензия прокуратуры УО взимает плату за потребление коммунальных услуг теплоснабжение в отсутствие тарифа установленного в соответствии с требованиями закона Позиция Верховного Суда Республики Крым дело 33а 10501 2023 ООО УК Жигулина роща не является владельцем крышных котельных а только осуществляет их обслуживание на основании договора управления многоквартирным домом Управляющая компания не является теплоснабжающей организацией поэтому для нее не нужно устанавливать тариф по теплоснабжению Государственный комитет по ценам и тарифам Республики Крым тоже так считает Он даже прекратил административку возбужденную прокурором по этому поводу При самостоятельном производстве отопления или горячего водоснабжения с помощью общедомового имущества размер платы для потребителей рассчитывается из объема используемых коммунальных ресурсов и тарифов на них Беседка ЖКХ Канал ЖКХ
Размещение информации о совете МКД в ГИС ЖКХ Раньше размещение информации в ГИС ЖКХ регламентировалось в основном приказом 74 114 пр В 2024 году его сменил приказ Минстроя 79 пр Одним из отличий новой версии стало то что из них убрали блок информации размещаемой председателем совета дома о самом совете МКД информация о членах контакты о вознаграждении отчеты обращения и ответы на них Но это не помешало суду из Московской области повесить на председателя обязанность по размещению этой информации Один из собственников обратился в Химкинский городской суд с иском к председателю совета МКД требуя разместить всю информацию о совете и утверждая что необеспечение доступа к информации нарушает права истца о получении достоверной информации о работе совета МКД Городской суд удовлетворил иск а областной суд оставил решение в силе Обращение в суд произошло в период когда новый приказ уже был издан но еще не вступил в силу Суд выносил решение уже после вступления в силу новых требований к размещению информации При этом иск и последующие судебные акты не конкретизировали за какой период должна быть размещена информация Но самое интересное заключается в том что суды ссылаются и на новый приказ в обоснование принятого ими решения Таким образом суд первой инстанции оценивая представленные доказательства пришел к выводу что имеются основания для обязания ответчика разместить в ГИС ЖКХ сведения предусмотренные Приказом Минстроя России 79 пр Об установлении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом 209 ФЗ О ГИС ЖКХ о председателе и членах совета МКД о вознаграждении председателя и членов совета МКД об отчете о проделанной работе советом МКД об ответах на обращения по вопросам ЖКХ поступивших председателю МКД с использованием системы в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу На конкретный раздел и пункт приказа суды конечно не ссылаются ввиду его отсутствия Но они и не искали Зато установили судебную неустойку 500 р за каждый день просрочки исполнения в пользу собственника страдающего от отсутствия информации Беседка ЖКХ Канал ЖКХ
Актив дома совет старосты члены совета В Якутии собственники хотели участвовать в управлении своим домом но решили делать это без оглядки на Жилищный кодекс РФ Сначала они выбрали старосту дома позже старост подъездов причем собрания проводили поподъездно Еще позже решили признать работу старосты дома по подключению к газу малоэффективной а коллективную работу старост подъездов наиболее эффективной выбрали коллективный орган управления домом Актив дома приняли решение что староста дома будет избираться из числа старост подъездов или инициативных жителей дома В итоге старого старосту дома переизбрали чем он остался недоволен и обратился в суд чтобы оспорить последние решения общих собраний Однако истец ожидаемой помощи от суда не получил отчасти от того что жители навыбирали непонятно кого и непонятно для чего Суды трех инстанций примерили ситуацию дома к Жилищному кодексу РФ и указали Оспариваемые истцом решения общих собраний не влекут за собой наступление гражданско правовых последствий поскольку законодательство не предусматривает проведение собрания собственников помещений в отдельно взятом подъезде многоквартирного дома в том числе по вопросу избрания старосты подъезда Какие либо нормативные документы устанавливающие такие формы управления домом староста актив дома порядок избрания старост применительно к многоквартирному дому судом не установлены Из документов не следует что собственники избирали совет многоквартирного дома создание и деятельность которого предусмотрена в ч 1 ст 161 1 Жилищного кодекса РФ Следовательно решения не влекут никаких последствий и не нарушают ничьих прав Кроме того истец стала собственником квартиры в 2024 году до этого в том числе в период своего старостничества и сомнительных собраний она была просто жительницей поэтому опять же ее права никак не нарушены Напомню что для публикации практики по теме Совет МКД существует отдельный закрытый канал вот условия оформления подписки Беседка ЖКХ Канал ЖКХ
Эксперты поддержали инициативу ЛДПР о передаче сферы ЖКХ государству Лидер партии Леонид Слуцкий на встрече с Владимиром Путиным поднял тему беспорядка в сфере ЖКХ Сегодня миллионы граждан жалуются на тарифы качество услуг и работу управляющих компаний но системных решений нет Эксперт в сфере ЖКХ руководитель регионального центра общественного контроля ЖКХ Контроль Виктор Часовских так прокомментировал идею создания отдельного Министерства ЖКХ Такое отдельное министерство или ведомство ЖКХ не будет заниматься подачей тепла воды света обустройства мусорных контейнеров и прочее Этим занимаются соответствующие региональные и муниципальные структуры Главная задача это координировать эту деятельность уверен Часовских По его словам эксперты должны точно знать куда обратиться чтобы услышали и приняли меры Отдельное ведомство дало бы такую возможность если займется вопросами управления домами собственниками ресурсоснабжающими организациями Тогда появится поддержка с федерального центра и решать проблемы станет проще В комментариях приглашаю поделиться мнениями как передача сферы ЖКХ под контроль отдельного ведомства может стать эффективным решением для решения проблем в этой сфере Какие меры на ваш взгляд должно внедрить такое ведомство чтобы улучшить ЖКХ
Взыскание неизрасходованных денег с прошлой управляющей организации Подписчица Татьяна из Красноярского края поделилась своей практикой в рамках рубрики дело подписчика Собственники МКД поменяли управляющую организацию было ООО УК Космос плюс 1 стало ООО УиЭК Адмиралтейская Новая компания обратилась с иском к предшественнице чтобы взыскать 3 8 млн рублей неизрасходованных денег полученных от собственников за два года управления домом Предшественница привела свой расчет согласно которому собственники остались еще и должны Удовлетворяя исковые требования частично суды исходили из недоказанности ответчиком факта несения расходов в размере 3 385 100 рублей 31 копейки по целевому назначению Например старая УО указывала что часть денег потрачена на ремонт фасада однако суды обратили внимание что фасад отремонтирован в период управления предшествующей управляющей организации Также УК предлагала исключить из остатка расходы на ремонт кровли однако суд отметил что эти расходы возникли по вине самого ответчика нанявшего подрядчика устроившего пожар Собственники не должны оплачивать косяки самой УК Ответчик хотел уменьшить взыскиваемое за счет проведенного ремонта асфальта но суд отметил что отремонтированный участок не относится к общедомовому имуществу Кроме того УК ответчик рассчитывала на 30 дохода от использования общедомового имущества как на свое вознаграждение предусмотренное договором управления Однако соответствующее решение общего собрания было признано недействительным а вторая попытка утвердить такое вознаграждение УО на другом собрании провалилась из за отсутствия кворума Также суды учли отсутствие решений собраний собственников или совета МКД о проведении текущего ремонта по тем работам расходы на которые УК ответчик учла в своем контррасчете Беседка ЖКХ Канал ЖКХ
дело подписчика об установке общедомового счетчика ОДПУ Служба Республики Коми стройжилтехнадзора обратилась с иском к управляющей организации ООО Сбоев чтобы обязать последнюю установить и ввести в эксплуатацию общедомовой счетчик теплоэнергии УО заняла позицию что тепловые пункты и тепловые узлы не включены в состав общедомового имущества находятся на балансе ПАО Т Плюс Кроме того в размер платы за содержание и ремонт заложены расходы по установке и вводу в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии Более того в доме отсутствует техническая возможность установки спорного счетчика Суд отказал в иске так как ОДПУ должна ставить ресурсоснабжающая организация после чего возместить свои расходы за счет управляющей компании граждан Также суд отметил что счетчик не особо нужен для определения объема ресурсов ведь можно считать по нормативам Истец в рассматриваемом случае не доказал каким образом отсутствие общедомового прибора учета многоквартирного дома находящегося в управлении ответчика влияет на права истца не конкретизировал какое субъективное материальное право истца нарушено какие негативные последствия для истца влечет отсутствие у ответчика общедомового прибора учета Беседка ЖКХ Канал ЖКХ
Новости ЖКХ судебная практика с других наших каналов Судебная практика Собственнику не понравилось что в квитанциях изменился срок оплаты ЖКУ Автовладелец взыскал с УК почти 1 5 миллиона рублей за сгоревшую под уличным фонарем машину Спор нанимателя с УК о перерасчете платы за воду замене ИПУ и смесителя ИГЖН Владимирской области оспорила представление Вязниковской межрайонной прокуратуры Суд признал незаконным предписание ГЖИ Ростовской области по поводу платы за ТО ВДГО Суд признал незаконным отказ ГЖИ Санкт Петербурга в возбуждении административного дела по факту ненадлежащего содержания придомовой территории Постоянные рубрики Плата за содержание жилья подборка материалов и судебной практики Трудовой детектив спор о задолженности по зарплате бывшему председателю правления ТСЖ
Верховный Суд РФ про уменьшение размера платы собственниками помещений за прошлый период В Москве индивидуальный предприниматель хочет взыскать с бывшей управляющей организации ООО Реставрация Н 400 тысяч рублей которые он считает переплатой и еще 200 тысяч в качестве штрафа Переплата возникла из за того что УО не выполнила перерасчет платы за содержание хотя общее собрание собственников снизило этот размер Как развивались события Сначала в 2020 году собственники утвердили размер платы за содержание нежилого помещения на период с ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 195 13 р за кв м а также приняли решение о последующей индексации этого размера В 2021 году предприниматель купил помещения в МКД и платил по утвержденному размеру платы В январе 2022 года собственники проводят собрание на котором уменьшают размер платы а именно устанавливают 170 р за кв м на период с 1 января 2021 г по 30 июня 2022 г Предприниматель ожидал от УО перерасчета в связи с такими изменениями задним числом однако организация от перерасчета воздержалась Тогда ИП пошел в суд и именно там нашел понимание со стороны трех инстанций Арбитражные суды решили что собственники были вправе уменьшить размер платы тем более что решение собрания прошло судебную проверку еще в судах общей юрисдикции УО оспаривала уменьшение размера платы но проиграла Иск предпринимателя удовлетворили Верховный Суд РФ не согласился с коллегами и направил дело на новое рассмотрение Он указал что собственники помещений не могут в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание общего имущества на прошлые периоды по уже исполненному договору Кроме того суды не исследовали перечень услуг и работ их объем стоимость и условия выполнения Также не проверили соответствовали ли фактически оказанные услуги перечню и стоимости предусмотренным договором Не была проверена экономическая обоснованность и разумность снижения стоимости услуг решением общего собрания 2022 года Именно такой подход помог бы исключить навязывание ненужных услуг и обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей собственников помещений и управляющей компании Дело будет рассмотрено заново Беседка ЖКХ Канал ЖКХ
Верховный Суд РФ о взыскании денег со старой УО В Челябинской области управляющая организация АО Эйлика судится с коллегами ООО ДЕЗ Калининского района Первая требует взыскать 1 млн рублей как неосновательное обогащение Эйлика стала управляющей компанией по решению собрания собственников которые также решили что новая управляющая компания может потребовать от предыдущей остаток средств на счете дома Предыдущая УО от возврата средств уклонялась в том числе из за должников в доме не всё начисленное было получено Суд первой инстанции удовлетворил требования Эйлики Апелляционный и кассационный суды поддержали это решение Суды решили что ответчик незаконно удерживал деньги которые должны были пойти на содержание и ремонт дома По поводу должников они отметили что старая УК может взыскать недополученное с должников в судебном порядке Однако Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение Верховный Суд указал что неосновательное обогащение возникает когда управляющая компания получает деньги но не выполняет работы Сумма неосновательного обогащения должна определяться так нужно вычесть подтвержденные расходы управляющей компании из фактически собранных денег Но из иска и судебных решений не ясно что заявленная сумма это разница между собранными деньгами и расходами компании Верховный Суд отметил что нельзя взыскать с ответчика деньги которые он не получил так как это противоречит самой сути неосновательного обогащения как приобретения или сбережения чужого имущества Эйлика указывала что сама она не может взыскивать старые долги возникшие до начала ее управления однако Верховный Суд РФ напомнил о возможности уступки права по возврату просроченной задолженности от старой организации к новой Теперь дело будет рассмотрено заново с учетом замечаний Верховного Суда РФ Беседка ЖКХ Канал ЖКХ
Кража в квартире и роль УО Во Владимирской области ООО «УК РЭУ № 1» судилась с органами МВД и следователем из-за представления этого следователя о принятии мер по устранению обстоятельств, способствующих совершению преступлений. УО управляет домом, в квартире которого произошла кража дверь в помещение была не заперта . Следователь усмотрел одной из причин произошедшего бездействие УО и предложил ей в представлении рассмотреть вопрос об установке камер видеонаблюдения во дворе дома; принять меры дисциплинарного, административного и материального воздействия к лицам, ненадлежащим образом исполняющим свои служебные обязанности. Позиция УО: представление нарушает её права, поскольку не содержит сведений о нарушении ею закона и возлагая на неё не предусмотренные законодательством обязанности. Суды трех инстанций поддержали УО: — в представлении нет указаний на то, какие конкретно положения закона были нарушены ООО «УК РЭУ № 1» в связи с хищением неустановленным лицом имущества потерпевшего; — нет никаких сведений о том, каким образом деятельность УО решения, действия, бездействие со стороны юридического лица или его должностных лиц способствовала совершению преступления неизвестным лицом в жилом помещении; — сам факт нахождения жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении, не влечет безусловную обязанность УО рассматривать вопрос об установке камер видеонаблюдения во дворе этого дома; — услуги видеонаблюдения могут оказываться в соответствии с решением общего собрания собственников, однако доказательств наличия соответствующих решений не представлено. Канал ЖКХ 88а-13792/2025
