forumUPN

В три раза может вырасти ввод в эксплуатацию новых бизнес центров в Екатеринбурге В диалог с областными СМИ включился ЭКСПЕРТ УРАЛ Форум стал площадкой для диалога представителей власти и профессионального сообщества Так руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости УПН Михаил Хорьков в рамках лектория представил информацию о состоянии рынка офисов По его словам после тотального дефицита 2023 2024 годов к 2026 году предложение офисов стало расти Как результат по итогам 2025 года объем высвобожденных площадей превысил объем сданных на 12 тыс квадратов На устаревании и снижении качества городских офисов отразилась практически полная остановка возведения бизнес центров в 2020 2021 х годах и медленные темпы в дальнейшем По прогнозам в 2027 году ввод в эксплуатацию новых БЦ может вырасти почти в три раза по сравнению с 2026 м Стремительный рост способен решить проблему дефицита новых качественных площадей но создает риск перенасыщения рынка Читать В три раза может вырасти ввод в эксплуатацию новых бизнес центров в Екатеринбурге УПН теперь в MAX TG ВК ДЗЕН MAX

Эксперты обсудили состояние деловой недвижимости Екатеринбурга И снова возвращаемся к СМИ из Нижнего Тагила о форуме tagilcity ru В Екатеринбурге завершился II Уральский бизнес форум по инвестициям и коммерческой недвижимости Традиционно форум стал площадкой для диалога представителей власти и профессионального сообщества На круглом столе Инвестиционные драйверы коммерческой недвижимости Урала уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх обратила внимание на очередной этап государственной кадастровой оценки результаты которого отразятся в арендных и налоговых платежах с 2028 года Омбудсмен посоветовала игрокам рынка коммерческой недвижимости заранее проверить данные о своих объектах и следить за результатами оценки чтобы иметь возможность внести корректировки до закрепления новой кадастровой стоимости в реестре Аналитик Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области Павел Воротков пояснил что острота вопроса физического наличия земель под промышленные объекты на периферии Екатеринбурга должна снизиться в ближайшие 2 3 года На мероприятии обсудили и другие виды коммерческой недвижимости туристические объекты склады торговые и офисные площади Эксперты консолидировали информацию о рынках различных видов бизнес площадей сформулировали проблемы для проработки в экспертных группах Комитет по коммерческой недвижимости Уральской палаты недвижимости УПН обратился к департаментам и агентствам Екатеринбурга и Свердловской области с инициативой провести профильные сессии по проблемам отрасли Читать Эксперты обсудили состояние деловой недвижимости Екатеринбурга Новости Нижнего Тагила и Свердловской области TagilCity УПН теперь в MAX TG ВК ДЗЕН MAX

В Екатеринбурге освободили больше офисов чем сдали УралПолит Ru По итогам 2025 года на рынке офисов в Екатеринбурге зафиксировали рост вакантных площадей Об этом на II Уральском бизнес форуме по инвестициям и коммерческой недвижимости перезагрузка стратегий сообщил руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков На рынке офисов фиксируем рост вакантных площадей Здесь важно помнить что на этом рынке рост предложений может происходить и без нового строительства которое необходимо чтобы обновлять жилой фонд А вот рост предложения может происходить за счет высвобождения помещений отметил Хорьков В рамках круглого стола Инвестиционные драйверы коммерческой недвижимости Урала как раскрыть потенциал Екатеринбурга и Свердловской области эксперт рассказал что в прошлом году на рынке офисов в городе второй раз в истории наблюдалось поглощение бизнес освободил 14 тысяч квадратных метров помещений что на 3 тысячи больше чем в 2022 году когда были зафиксированы рекордные значения При этом он подчеркнул что на фоне всего офисного фонда который превышает 1 млн квадратов это число не так значительно Но все таки сам факт что мы освободили помещений в бизнес центрах больше чем сдали конечно симптом Но на этом фоне ставки не растут продавцы продолжают пытаться продавать инвестиционную привлекательность этого рынка повышая цены заключил Хорьков По материалам uralpolit ru news sverdl 10 04 2026 320403 УПН теперь в MAX TG ВК ДЗЕН MAX

На окраинах Екатеринбурга выделено 6 500 га под строительство промпредприятий Одна из задач которую решает Генплан развития Екатеринбурга до 2045 года это вынос промышленных предприятий из центра города и создание мест приложения труда на периферийных территориях О перспективах формирования промышленных кластеров в столице Урала замначальника МБУ Мастерская генерального плана Алёна Агапова рассказала в ходе II Уральского бизнес форума по инвестициям и коммерческой недвижимости организованного УПН Эксперт пояснила что актуальный Генплан предполагает сохранение части промышленных территорий в центральных и прицентральных районах Екатеринбурга При этом большое количество нынешних промплощадок которые используются неэффективно будут включены в программу реновации там появятся новые объекты Что касается новых промышленных территорий то они будут формироваться в границах Екатеринбурга в северном юго восточном и южном направлениях Как пояснила Алёна Агапова на периферийных территориях Екатеринбурга имеется 6 5 тыс гектаров земли предназначенной для строительства промышленных объектов Предполагается что на новых предприятиях будет создано 322 тыс рабочих мест По данным эксперта промышленные территории уже занятые и перспективны занимают 15 от общей площади Екатеринбурга Кстати также 15 это земли под строительство жилья и общественно деловых зданий Ещё 20 зоны спецназначения и транспорт А больше всего территории 51 занимают леса и водоёмы По материалам www metrtv ru news 20077 УПН теперь в MAX TG ВК ДЗЕН MAX

начало Тренды в сфере офисной недвижимости подтвердил руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости УПН Михаил Хорьков По его словам в 2023 2024 годах рынок вошел в фазу дефицита на фоне высоких ставок охлаждения экономики и роста налоговой нагрузки Сейчас рынок меняется хотя его все еще сложно назвать насыщенным а вакансия остается низкой в классе А она составляет 3 в классе В 2 в классе В 5 За пять лет стоимость продаваемых офисных площадей выросла в три раза а ставки на рынке аренды в 2 1 раза Средняя стоимость офисов класса А составляет 2 9 тыс руб за 1 кв м снижение за год на 14 класса В 1 9 тыс руб снижение на 13 класса В 1 7 тыс руб рост на 4 По прогнозу господина Хорькова с 2027 года станет заметным обновление офисного фонда поскольку сейчас есть площади на стадии проектирования которые ранее не были готовы кредитоваться для строительства по высокой ставке Он подчеркнул что увеличение предложения на рынке офисов может происходить и без строительства новых а за счет высвобождения площадей Больше половины арендаторов это сфера услуг в том числе индустрия красоты Если эти ноготочки будут закрываться или переезжать на квартиры площади будут освобождаться пояснил эксперт В сфере складских помещений есть спрос который не всегда могут удовлетворить действующие предложения рассказал независимый аналитик Виталий Хиль По его словам на фоне роста спроса многие собственники стали возводить несистемные объекты площадью до 1 5 тыс кв м однако они часто не подходят под задачи бизнеса В частности для размещения производства не хватает энергетических мощностей а для складских помещений недостаточно удобная нарезка помещений Брокер эксперт по индустриальной недвижимости Анна Юнышева добавила что малый и средний бизнес МСБ ищет площадки до 1 тыс кв м но таких помещений на рынке не хватает Еще одна проблема стоимость таких площадей Если за склады бизнес готов платить по ставке 1 1 2 тыс руб за 1 кв м то за производственные площади не более 600 руб Глава департамента потребительского рынка администрации Екатеринбурга Максим Чаплыгин признал что в районах города спрос и предложение бизнеса часто не сбалансированы По его словам сейчас задача выстраивать работу с застройщиками и инвесторами в рамках комплексного развития территории КРТ Аналитик Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области Павел Воротков отметил что предприятия готовы размещать производства не только в Екатеринбурге но и в Березовском Среднеуральске Сысерти и Верхнем Дуброво Развитие этих территорий по его словам могло бы помочь снять проблему маятниковой миграции По материалам kommersant ru УПН теперь в MAX TG ВК ДЗЕН MAX

Бизнес в поисках площади как изменился спрос на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге В Екатеринбурге и Свердловской области спрос на складские помещения офисы и промышленные площади корректируются однако все равно остается достаточно высоким отметили участники Уральского бизнес форума по инвестициям и коммерческой недвижимости Цены на офисную недвижимость при этом за пять лет выросли в три раза а ставки аренды в 2 1 раза Среди проблем эксперты назвали неудобные местоположения и отсутствие цены которая устроила бы и владельца и арендатора Рынок коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области показывает рост предложения по данным Авито Недвижимости за год количество лотов на рынке аренды выросло на 35 продажи на 3 В общей структуре доля продающихся объектов сократилась с 37 до 32 Меньше стали выставлять на продажу производственные помещения падение на 9 а больше склады 34 и помещения свободного назначения 16 На рынке аренды рост показали все позиции предложение производственных пространств увеличилось на 55 офисов на 59 складов на 42 Спрос на покупку коммерческой недвижимости за последний год снизился на 16 на аренду на 20 Желающих приобрести складские помещения снизилось на 36 производственные на 35 торговые площади на 28 На 3 подрос только спрос на помещения свободного назначения Арендный спрос снизился по всем позициям сильнее всего на торговые площади 26 и помещения свободного назначения 20 Руководитель группы категории коммерческая недвижимость в Авито Ирина Шафранская Даль отметила что такая динамика связана в первую очередь с корректировкой спроса после 2024 года когда показатели были рекордными за последние 7 10 лет продолжение

Крупные банки улучшили условия по ипотеке с 1 апреля С начала месяца Сбер и ВТБ скорректировали ставки по жилищным кредитам Сбер Банк снизил ставки по рыночной ипотеке на 0 5 процентного пункта Минимальные ставки при оформлении через Домклик теперь составляют 15 7 на новостройки 16 на вторичное жильё 17 6 на загородную недвижимость Также на 1 п п уменьшены ставки по нецелевым кредитам под залог недвижимости на 0 5 п п по рефинансированию под залог ВТБ Банк снизил на 1 п п ставки по рыночной ипотеке для клиентов с первоначальным взносом от 50 Новые условия от 18 9 на первичный и вторичный рынок от 18 6 на рефинансирование ипотеки Другие банки В последние дни свои программы пересмотрели и другие игроки Совкомбанк установил минимальную ставку по рыночной ипотеке на уровне 18 99 Уралсиб снизил ставки на 0 5 п п О планах скорректировать ипотечный процент сообщил и Абсолют Банк TG ВК ДЗЕН MAX

Правительство одобрило обязательный нотариат для ипотечных сделок между физлицами На заседании кабмина поддержана законодательная инициатива которая вводит обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки жилых помещений или долей в них заключаемых между физическими лицами включая индивидуальных предпринимателей Зачем это нужно Инициатива направлена на защиту граждан от нелегальных кредиторов предоставляющих займы под залог жилья Нотариальная форма позволит на этапе сделки проверить дееспособность сторон их волеизъявление а также соответствие договора требованиям закона Что меняется Изменения вносятся в статью 53 закона О государственной регистрации недвижимости После принятия закона регистрация ипотеки между физическими лицами будет возможна только при наличии нотариально удостоверенного договора Почему это важно Такая мера обеспечивает дополнительную защиту заемщиков и превентивный контроль законности сделок Законопроект разработан в рамках плана мероприятий по обелению отдельных секторов экономики TG ВК ДЗЕН MAX

ЦБ РФ ужесточает правила оценки долговой нагрузки заемщиков С 1 апреля 2026 года вступают в силу изменения которые затронут всех кто планирует взять ипотеку или кредит Что изменится Выписка по счету теперь подтверждает только зарплату пенсию социальные выплаты и доход от аренды Если у заемщика есть другие источники дохода например проценты по вкладу или доход от ценных бумаг их нужно будет подтверждать отдельными документами ИП больше не смогут подтверждать собственный доход справками выданными самим себе Для этого потребуются налоговые декларации или книга учета доходов и расходов Изменения вводятся поэтапно следующие шаги С 1 июля 2026 года к доходу заявленному без документов банки будут применять дополнительный дисконт 10 С 1 июля 2027 года такой подход исчезнет полностью банки будут учитывать только официально подтвержденные доходы TG ВК ДЗЕН MAX

ВС защитил жилищные права пострадавшей от мошенников по схеме Долиной Верховный суд оставил квартиру за пенсионеркой из Новгородской области которую мошенники обманом вынудили продать единственное жилье сообщает Российское агентство правовой и судебной информации со ссылкой на определение ВС Апелляционная экспертиза подтвердила психическое расстройство пострадавшей она не понимала что лишается жилья При этом покупателем выступил директор агентства недвижимости который в силу профессии мог распознать обман так как квартира приобреталась по цене значительно ниже рыночной ВС согласился с этими выводами отклонив жалобу покупателя мошенничество Читать РБК Недвижимость в Telegram VK Канал РБК в MAX