estate_rus

Рынок новостроек остывает рост цен замедлился а в трёх крупных городах зафиксировано падение Аналитики Яндекса подвели итоги февраля на рынке строящегося жилья Главный вывод после новогодних скачков рынок пришел в состояние равновесия Медианная цена квадратного метра по всем исследуемым городам выросла всего на 0 5 остановившись на отметке 178 000 рублей В городах миллионниках динамика и вовсе околонулевая плюс 0 3 до 205 000 руб кв м Эксперты объясняют это стабилизацией структуры предложения застройщики выводят на рынок больше объектов и отдельные дорогие лоты перестают искусственно завышать медиану В тройку лидеров по снижению цен вошли Саратов Санкт Петербург Челябинск антилидер февраля В столице Южного Урала падение цен оказалось самым заметным Квадратный метр здесь потерял в цене 2 6 за месяц опустившись до 164 000 рублей Это продолжение тренда в январе челябинские новостройки уже подешевели на 0 8 Юрист и риелтор Надежда Кушнова связывает коррекцию с двумя факторами 1 Ужесточение условий льготной ипотеки 2 Изменение ключевой ставки и как следствие корректировка условий банков для застройщиков Интересно что средняя цена лота в Челябинске упала еще сильнее на 4 7 до 9 млн рублей В Яндексе это объясняют изменением структуры спроса и предложения на рынок стали выходить квартиры меньшей площади медианная площадь сейчас 54 5 кв м РынокЖилья Аналитика

Циан меняет стратегию почему крупнейший классифайд отказался от статуса финансовой платформы Крупнейший российский сервис по недвижимости Циан свернул амбициозный проект по созданию полноценного ипотечного маркетплейса 6 марта 2026 года Банк России исключил дочернюю структуру группы АО Финансовая платформа из реестра операторов финансовых платформ Решение принято по заявлению самой компании В апреле 2023 года Циан получил статус оператора финансовой платформы который позволял выступать цифровым посредником между банками и заемщиками Речь шла не просто о подборе ипотеки а о полном цикле онлайн сделки от анкеты до выдачи кредита Ключевым преимуществом была интеграция с Госуслугами данные из цифрового профиля клиента подтягивались автоматически что избавляло от визитов в банк и кипы документов Но в конце января 2026 года компания уведомила партнеров о прекращении работы в этом качестве а теперь последовало и официальное исключение из реестра ЦБ В пресс службе Циана пояснили решение связано с заменой технологического решения которое использовалось для подбора и удаленного получения ипотеки При этом в компании особо подчеркнули что отказ от статуса оператора не означает ухода с рынка ипотечного кредитования Эксперты полагают что решение Циана может быть индикатором более глубоких процессов Несколько лет назад рынок прогнозировал бурный рост ипотечных маркетплейсов и их ключевую роль в онлайн оформлении жилищных кредитов Однако практика показала обратное экономика таких платформ оказалась сложной а спрос на полностью удаленные сделки не таким высоким как ожидалось По сути Циан отказывается от модели супермаркета ипотеки в пользу более гибких инструментов подбора Клиенты по прежнему смогут сравнивать предложения банков но оформление вероятно будет уходить на сторону кредиторов Циан маркетплейс технологии

Гражданам оказавшимся в сложной финансовой ситуации и банкротящимся из за невыплат по ипотеке хотят дать второй шанс на крышу над головой В Госдуме и Минэкономразвития обсуждаются законопроекты которые защитят права должников Как сообщает ТАСС со ссылкой на председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Гаврилова разработан механизм который позволит сохранять часть средств от продажи единственного заложенного жилья Сегодня если у человека забирают единственную ипотечную квартиру за долги все вырученные от продажи деньги уходят кредиторам Новый подход предполагает что часть суммы будет исключаться из конкурсной массы и возвращаться должнику Эти средства можно будет направить на покупку другого более скромного жилья или на аренду Сергей Гаврилов Теперь человек оказавшийся в банкротстве из за невыплат сохраняет денежный ресурс на переезд в более скромные но все же приемлемые условия Минэкономразвития разработало свой законопроект с похожим механизмом 1 Средства от продажи заложенной квартиры аккумулируются на специальном счете 2 Сначала погашаются расходы на организацию торгов 3 Затем производятся расчеты с банком кредитором 4 Оставшиеся средства могут быть исключены из конкурсной массы и возвращены должнику на аренду или покупку нового жилья Важное условие сумма может быть уменьшена судом если будет доказана недобросовестность должника например если он намеренно ухудшал свое финансовое положение или прятал активы недвижимость ипотека банкротство закон Госдума Минэкономразвития

Шлагбаумы во дворах Москвы город берет установку на себя В столице меняется порядок ограничения въезда на придомовые территории Власти запускают новый механизм который упрощает и ускоряет процесс установки шлагбаумов теперь этим займется город В июне 2025 года Мосгордума приняла закон выводящий установку шлагбаумов из под юрисдикции муниципальных депутатов С 1 мая 2025 года функции оператора переданы ГКУ Администратор московского парковочного пространства АМПП Как это работает сейчас 1 Жители оставляют заявку на Едином транспортном портале 2 АМПП проверяет техническую возможность готовит схему 3 Управляющая компания проводит голосование в системе Электронный дом 4 При поддержке ⅔ собственников город бесплатно монтирует шлагбаум 5 Первый год эксплуатации также за счет города Раньше путь к шлагбауму был долгим инициативная группа согласование в муниципалитете сбор денег поиск подрядчика Теперь достаточно заявки и согласия соседей в Электронном доме Сроки установки сокращаются с пяти шести месяцев до 30 дней Город возьмет на себя все хлопоты в части согласительных мероприятий К тому же бесплатным будет первый год обслуживания пояснил генеральный директор ГКУ АМПП Павел Павлов Управлять шлагбаумом можно через приложения Парковки России и Электронный дом Новый порядок призван решить проблему хаотичной парковки и перегруженности дворов транзитным транспортом При этом решение остается за жителями город лишь берет на себя организационные и финансовые вопросы Москва Шлагбаум Парковка Благоустройство Транспорт НовостиМосквы

Россияне ставят рекорды по покупке недвижимости за наличные В 2025 году доля сделок без ипотеки на рынке недвижимости квартиры машино места и коммерция взлетела до 68 Это максимальный показатель за последние пять лет По данным аналитиков ВТБ и М2 опирающихся на статистику Росреестра всего было заключено около 2 млн договоров за собственные средства Цифра внушительная Кто платит кэшем чаще всего Квартиры лидируют с огромным отрывом 74 покупок Нежилые помещения 18 сделок Оставшаяся доля приходится на машино места и прочие объекты Казалось бы тренд на отказ от кредитов налицо Но эксперты прогнозируют что в 2026 году ситуация может измениться при снижении ключевой ставки интерес к ипотеке начнет восстанавливаться Доля кэшевых сделок по прогнозам может упасть на 9 однако способ покупки за свои деньги все равно останется преобладающим аналитика недвижимость

Ипотечный бум россияне бросились рефинансировать кредиты на фоне снижения ставки ЦБ Смягчение денежно кредитной политики Банка России начавшееся во второй половине 2025 года дало первые ощутимые результаты на розничном кредитном рынке Заемщики активно перекредитовываются чтобы снизить платежи Главные цифры и факты Ключевая ставка снижена с пиковых 21 до 15 5 данные на начало 2026 г Ставки по вторичке упали более чем на 8 п п до 20 8 годовых Спрос на рефинансирование в ВТБ в 4 м квартале 2025 года вырос в 4 раза Объем сделок по рефинансированию в ВТБ за три месяца приблизился к 1 млрд рублей Разница в ставках позволяет серьезно экономить Эксперты подсчитали если вы брали ипотеку осенью 2025 года под 22 3 а сейчас перекредитуетесь под 19 6 то Ежемесячный платеж снизится на 8 400 рублей Годовая экономия на процентах составит около 106 000 рублей Несмотря на четырехкратный рост доля таких сделок пока составляет лишь около 1 от общего объема ипотеки Это объясняется эффектом низкой базы клиентов успевших взять кредиты по настоящему высоким ставкам на рынке пока не так много Однако если тренд на снижение ставок сохранится рефинансирование может стать главным драйвером ипотечного рынка 2026 года Ипотека Рефинансирование ЦБ КлючеваяСтавка

Жилье в новых регионах Минстрой предлагает увеличить компенсации на треть Министерство строительства и ЖКХ РФ выступило с инициативой существенно повысить выплаты за утраченное жилье в ДНР ЛНР Запорожской и Херсонской областях Ведомство подготовило проект постановления корректирующий действующую госпрограмму восстановления Если документ будет принят компенсация за потерянные квадратные метры вырастет более чем на 36 с 51 5 тыс рублей до 70 тыс рублей за 1 кв м Кроме того предлагается проиндексировать выплаты за утраченное имущество с учетом инфляции За частично утраченное имущество 55 тыс рублей на человека ранее 50 тыс За полностью утраченное имущество 110 тыс рублей на человека ранее 100 тыс В Минстрое пояснили что пересмотр связан с актуальными данными Росстата Согласно статистике средняя стоимость жилья в новых регионах сегодня варьируется на вторичном рынке от 70 тыс рублей за квадрат в новостройках доходит до 140 тыс рублей за квадрат Новый размер выплат позволит гражданам компенсировать потерю жилья по цене максимально приближенной к рыночной реальности Минстрой НовыеРегионы Компенсация Жилье Выплаты ДНР ЛНР ЗапорожскаяОбласть ХерсонскаяОбласть Недвижимость

Правительство поддержало 10 летний срок исковой давности по приватизации Минэкономразвития предложило внести важнейшие поправки в Гражданский кодекс которые могут поставить точку в многолетних спорах о пересмотре итогов приватизации Инициатива уже поддержана Минюстом и Минфином Законопроект предлагает закрепить в статье 217 ГК РФ правило срок исковой давности по спорам о приватизации имущества не может превышать 10 лет Ключевая особенность это пресекательный срок Если прошло 10 лет с момента нарушения он действует абсолютно Его нельзя восстановить изменить или оспорить даже ссылаясь на то что приобретатель якобы был недобросовестным Глава МЭР Максим Решетников объяснил сегодня бизнес живет в зоне неопределенности Инвесторы и предприниматели включая МСП не понимают где проходит черта и боятся вкладываться в активы Они не понимают где проходит черта В итоге зона неопределенности распространяется на всю экономику заявил министр Это прямое исполнение поручения Владимира Путина данного еще весной 2025 года Президент требовал раз и навсегда закрыть вопрос с пересмотром итогов приватизации и защитить добросовестных приобретателей на всю оставшуюся жизнь Что это значит для рын Если поправки примут появится возможность для долгосрочного планирования докапитализации и реструктуризации без страха что активы внезапно оспорят через суд спустя десятилетия приватизация недвижимость право экономика бизнес ГражданскийКодекс МЭР инвестиции

Минфин разработал поправки в УК РФ и КоАП РФ об ужесточении системы ответственности за незаконную деятельность на рынке потребкредитования включая займы под обеспечение ипотекой Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила эту инициативу В ближайшее время проект внесут на рассмотрение в ГД Согласно предложению Минфина уголовная ответственность для нелегальных кредиторов будет наступать в двух случаях если лицо оформит нелегальный кредит в крупном от 3 млн рублей размере вне зависимости от того подвергалось ли оно административному преследованию до этого Сейчас уголовная ответственность наступает только в случае если лицо до этого привлекалось по ст 14 56 КоАП если ранее нарушитель уже подвергался административной ответственности по ст 14 56 КоАП вне зависимости от суммы ущерба При использовании административной статьи предлагается добавить оговорку если эта деятельность не содержит признаков уголовно наказуемого деяния Поправка прямо указывает что если в действиях нарушителя усматриваются признаки состава преступления по новой редакции крупный размер или повторность то возбуждать дело об административном правонарушении уже нельзя Материалы должны передаваться в правоохранительные органы для решения вопроса об уголовном преследовании законодательство кредиты

Молодым ученым и специалистам ОПК в Подмосковье помогут с квартирой старт приема заявок на соципотеку 2026 В Московской области начался прием заявок на участие в программе Социальная ипотека для молодых ученых и уникальных специалистов организаций оборонно промышленного комплекса Условия программы действительно льготные регион полностью оплачивает стоимость жилья первый взнос 50 ежемесячно гасит основной долг в течение 10 лет Участнику остается платить только проценты по кредиту Купить жилье можно как в новостройке так и на вторичном рынке Московской области Заявки принимаются до 15 марта включительно Подать документы можно онлайн через портал госуслуг Московской области Полные условия участия и требования к кандидатам опубликованы на сайте Министерства инвестиций промышленности и науки Московской области Подмосковье Соципотека МолодыеУченые ОПК Ипотека Льготы НовостиРегионов Жилье