estate_rus

Владимир Путин подписал закон позволяющий оставить гражданину банкроту около 10 выручки от продажи его единственного ипотечного жилья Закон опубликован Вне очереди будут погашаться расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и его реализацию на торгах Из оставшейся суммы 80 пойдут на расчеты с залоговым кредитором 10 на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований 10 но не более суммы первоначального взноса исключат из конкурсной массы и передадут гражданину чтобы он смог приобрести или арендовать жилье Если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита то эта разница тоже остается должнику а не идет кредиторам по другим не ипотечным кредитам Суд может уменьшить размер средств исключенных из конкурсной массы если их размер позволяет гражданину купить жилье цена которого явно превышает стоимость жилого помещения достаточного для удовлетворения разумной потребности Если должник вел себя недобросовестно суд тоже сможет уменьшить сохраняемую сумму Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования законодательство банкротство ипотека

Минвостокразвития опубликовало проект постановления о продлении выплаты в 1 млн рублей на погашение ипотеки многодетным семьям на Дальнем Востоке до 2029 года включительно Программа Миллион за третьего ребенка доступна на территории следующих регионов ДФО Камчатский край Приморский край Хабаровский край Амурская область Магаданская область Сахалинская область Еврейская АО Чукотский АО В других регионах действует стандартная выплата 450000 рублей инициативы 450тр многодетные ипотека

Инфляция в России прогноз ЦБ на 2026 год Банк России обновил данные по инфляции Согласно оценке на 16 марта текущий годовой показатель составляет 5 9 Что касается перспектив регулятор ожидает замедления роста цен Согласно прогнозу в 2026 году годовая инфляция снизится до диапазона 4 5 5 5 инфляция цб экономика россия

Банк России рекомендовал банкам усилить поддержку заемщиков пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС ЦБ направил информационное письмо в котором предложил банкам использовать следующие меры продление срока предоставления уведомления об осуществлении госрегистрации права собственности заемщика одного из солидарных заемщиков на объект ИЖС если условиями предусмотрено повышение ставки по в случае непредставления такого уведомления оказание содействия в оперативном оформлении смены заемщиком подрядчика предоставление реструктуризации задолженности вплоть до частичного или полного прощения долга При этом обращает внимание ЦБ важно учитывать финансовое и социальное положение человека наличие у него другого жилья степень недостроенности объекта индивидуального жилищного строительства ИЖС и так далее Особое внимание стоит уделять социально уязвимым категориям населения Проведенная реструктуризация не должна ухудшать кредитную историю клиента цбрф ижс риски ипотека

ЦБ встал на сторону обманутых дольщиков ИЖС Центральный Банк России направил банкам официальные рекомендации которые могут стать спасательным кругом для тех кто пострадал от недобросовестных подрядчиков при строительстве частного дома Если застройщик бросил объект а у вас на руках остался недострой и неподъемный кредит теперь у вас есть весомый аргумент в переговорах с банком Что рекомендует ЦБ кредитным организациям Реструктуризация и прощение долга Банкам советуют идти навстречу вплоть до полного или частичного списания задолженности Сохранить кредитную историю Оформление реструктуризации не должно портить КИ заемщика Продление сроков Если ставка по кредиту зависела от сроков регистрации права собственности банкам рекомендуют продлевать эти сроки без ухудшения условий для клиента Смена подрядчика Рекомендуют помогать с оформлением документов при замене подрядной организации При рассмотрении вопроса банкам велено учитывать социальное и финансовое положение Особое внимание пенсионерам участникам СВО многодетным семьям и инвалидам I и II групп Если ваш дом остался недостроенным из за подрядчика обращайтесь в банк с требованием о реструктуризации опираясь на эти рекомендации ИЖС ПраваЗаемщиков СтроительствоДома Реструктуризация Подрядчик

Банк России вернулся к убыткам по итогам 2025 года По данным отчетности финансовый результат регулятора составил 184 8 млрд рублей Это существенное изменение по сравнению с 2024 годом когда ЦБ зафиксировал прибыль в размере 199 5 млрд рублей Главная причина отрицательного результата снижение процентных доходов За год они сократились почти вдвое с 1 24 трлн до 800 млрд рублей В ЦБ объясняют это уменьшением объемов рефинансирования банков и снижением доли кредитов выдаваемых по более высоким ставкам в рамках основного механизма предоставления ликвидности Напомним что 2024 год стал для регулятора успешным рост прибыли на 42 5 относительно предыдущего периода однако до этого ЦБ демонстрировал убытки на протяжении нескольких лет подряд ЦБ ЭкономикаРФ БанкРоссии Финансы ИтогиГода

Волгоград единственный миллионник где квадрат в новостройках стоит ниже 140 тыс Здесь средняя цена квадратного метра в марте 2026 го 137 1 тыс За год первичка в городе подорожала на 7 8 но за месяц цены снизились на 1 1 посчитали аналитики bnMAP pro Также миллионники с недорогим квадратом Воронеж 147 5 тыс м² Красноярск 160 3 тыс м² Челябинск 163 5 тыс м² Дороже всего квадратный метр обойдется в новостройках Москвы 703 5 тыс м² Петербурга 379 2 тыс м² Казани 322 2 тыс м² В Москве аналитики зафиксировали абсолютный рекорд среди миллионников как по цене так и по темпам годового роста Средняя цена м² в столице март к марту выросла на 24 4 В исследовании принимали участие все новостройки в открытой продаже всех классов квартиры и апартаменты Движение ру в MAX

ФНС объяснила кому придется заплатить налог 35 за льготную ипотеку и займы В марте 2026 года Федеральная налоговая служба выпустила важные разъяснения которые касаются многих заемщиков Речь идет о налоге на материальную выгоду ситуации когда вы экономите на процентах по кредиту а государство считает это вашим доходом В ФНС дали четкий ответ налог возникает только в двух случаях если кредитор является вашим работодателем или взаимозависимым лицом По закону это близкие родственники супруги родители дети в том числе усыновленные братья и сестры опекуны Примеры Налога НЕТ Если вы взяли льготную или даже беспроцентную ипотеку в банке даже по акции от застройщика и при этом не работаете в этом банке и не состоите в родстве с его владельцами вы можете спать спокойно Никаких налогов Налог ЕСТЬ Если вы сотрудник банка и взяли в нем льготный кредит или если дочь взяла беспроцентный займ у отца бизнесмена В этих случаях экономия на процентах облагается налогом по ставке 35 Цель кредита в таких случаях не имеет значения То есть купили вы машину или квартиру роли не играет Важно кто дал деньги ФНС Налоги Ипотека Недвижимость ЛьготнаяИпотека НДФЛ

Рынок недвижимости России столкнулся с системным кризисом перепроизводства Застройщики больше не могут продать квартиры в том объеме в котором их возводят Об этом открыто заявил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров на заседании Ассамблеи региональных общественных советов По его словам вице премьер Марат Хуснуллин докладывал президенту до 50 построенного жилья не находит покупателя Были большие совещания с застройщиками чуть ли не до 50 построенного жилья не продается цитирует Шамузафарова Интерфакс Недвижимость В ХМАО доля готовых но нераспроданных квартир достигла 47 8 В Нефтеюганске этот показатель зашкаливает более 80 готового жилья ждет покупателей В Сургуте 45 Причина стандартна ипотека под высокий процент и падение платежеспособности населения Люди физически не могут выкупать то что построили девелоперы На рынке появился новый термин первичная вторичка Это квартиры в уже сданных домах которые так и не нашли владельца По данным ДОМ РФ около 19 млн кв м это 1 7 тыс проектов рискуют остаться нераспроданными Это пятая часть всего первичного рынка Финансовый разрыв колоссальный чтобы выкупить весь этот объем покупателям нужно 4 триллиона рублей Для сравнения еще пару лет назад к моменту сдачи дома продавалось 87 90 квартир По итогам 2025 года лишь 60 Но есть и хорошие новости правда не для многоэтажек Рекордные 108 1 млн кв м жилья введенные в 2025 году это заслуга частного сектора Доля ИЖС в общем вводе достигла 58 8 В январе 2026 года и вовсе превысила 70 Доля многоквартирных домов рухнула до менее 30 Рынок разворачивается люди бегут из бетонных джунглей в индивидуальное жилье а застройщики остаются один на один с миллионами квадратов которые никто не хочет покупать Недвижимость Новостройки КризисРынка ИЖС

Изменения в налоговой системе и сложная рыночная ситуация увеличат комиссии агентов по недвижимости Если в 2025 м средний размер вознаграждения в массовом сегменте в Москве и Санкт Петербурге оценивался в 2 3 то в 2026 м этот диапазон по прогнозам экспертов сместится к 2 5 4 Ожидается что наибольший рост комиссий произойдет в крупных городах Связано это с необходимостью застройщиков максимально стимулировать продажи в условиях снижения доступности льготного кредитования и ослабления покупательной способности населения риелторы недвижимость