estate_rus

Десятилетний рубеж правкомиссия одобрила введение срока давности для споров о приватизации Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила инициативу Министерства экономического развития направленную на внесение изменений в Гражданский кодекс Документ устанавливает четкие временные рамки для оспаривания итогов приватизации Предлагается закрепить что срок исковой давности по требованиям связанным с нарушением приватизационного законодательства не может превышать десяти лет со дня нарушения права приватизация

В ГД внесли законопроект о ежегодной индексации выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки Согласно пояснительной записке с 2019 года семьи где рождается третий и последующий ребенок могут получить из федерального бюджета до 450 тыс рублей на погашение ипотеки Вместе с тем за 6 лет размер выплаты ни разу не увеличивался несмотря на инфляцию и ежегодную индексацию других мер поддержки Законопроектом предлагается устанавливать новый размер выплаты 1 февраля каждого года в соответствии с реальным уровнем инфляции за прошедший год по аналогии с индексацией маткапитала законодательство ипотека многодетные

С 1 апреля ведущие игроки рынка начинают корректировать ставки Несмотря на то что льготные программы остаются ключевым драйвером первичка и вторичка становятся чуть доступнее в классических банковских продуктах Сбер Домклик Минимальные ставки с апреля Новостройки от 15 7 Вторичное жилье от 16 ВТБ Снижение ставок с 1 апреля Стартовые ставки с учетом дисконтов от 18 9 на оба сегмента рынка Абсолют банк Готовится снизить ставки на 0 5 0 6 п п в ближайшие дни Текущие минимальные значения до корректировки от 19 85 Мнения экспертов разделились но тенденция очевидна снижение ставок продолжится в течение всего 2026 года хотя динамика будет плавной Антон Павлов зампредправления Абсолют банка ожидает сокращения объемов выдачи на 15 20 год к году Другие опрошенные Ведомостями аналитики напротив прогнозируют рост выдач на фоне смягчения денежно кредитных условий ипотека ставки недвижимость сбер втб рынокнедвижимости финансы ипотека2026 новостройки вторичка

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности в России одобрила законопроект который устанавливает обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки между физлицами если предметом такого договора является жилье или доля в нем законопроект нотариальноеудостоверение

Рынок аренды продолжает сезонное охлаждение ставки будут снижаться до июня Аналитики прогнозируют что цены на долгосрочную аренду жилья в России будут плавно снижаться вплоть до начала лета 2026 года Это закономерная коррекция после перегрева рынка случившегося осенью 2024 года на фоне недоступности ипотеки По данным Циана в середине марта ставки в крупнейших городах стали ниже на 0 9 по сравнению с февралем Эксперты ожидают что до июня ежемесячное снижение будет составлять 0 75 1 Почему это происходит Ключевые факторы значительный объем предложения и высокая база прошлых периодов Рынок перешел от ажиотажа к рынку арендатора где у нанимателей появился широкий выбор вариантов Ожидания смягчения денежно кредитной политики также снижают накал спроса Региональная динамика Годовая статистика показывает что аренда все еще дорожает но темпы замедляются Интересно что даже при общем тренде на снижение месячных цен за год выросли ставки во всех городах миллионниках Санкт Петербург 8 6 за год до 39 600 руб но за месяц минус 1 8 Москва 3 8 за год до 65 800 руб за месяц минус 1 Нижний Новгород 5 8 за год за месяц минус 2 9 Новосибирск выделяется из общей картины при росте 4 6 за год зафиксирован небольшой месячный рост 0 3 В Яндекс Аренде также отмечают что по итогам 2025 года медианная ставка в городах миллионниках составила 35 000 рублей показав волатильность в течение года но общий вектор сейчас направлен в сторону коррекции аренда рынокнедвижимости россия ценынааренду

Росреестр газификация дач в России уперлась в неоформленные права на общее имущество в СНТ Без этого невозможно выделение земельных участков под прокладку газовых сетей По данным ведомства в России насчитывается около 52 тыс садовых товариществ при этом права на общее имущество оформлены лишь примерно в 10 из них Этот фактор стал основным барьером для запуска проектов газификации Для решения проблемы ведомство внесло в правительство законопроект предусматривающий автоматическое появление долевой собственности на общее имущество у владельцев участков в СНТ

Рынок новостроек остывает рост цен замедлился до минимума Аналитики Циан зафиксировали важную тенденцию на первичном рынке Март 2026 года показал рекордно низкую динамику подорожания жилья Цифры факта Рост цен в марте составил всего 0 4 Такого низкого показателя рынок не видел с лета 2025 года За первый квартал в целом средняя цена квадрата прибавила 2 8 Это медленнее чем в конце прошлого года и вдвое медленнее чем в начале 2025 года тогда было 4 Главная причина низкий спрос Девелоперам становится сложнее обосновывать повышение цен в условиях затишья на рынке Интересный момент на витринах появляется всё больше объявлений со скидками Однако аналитики призывают не обольщаться В большинстве случаев это Маркетинговые уловки Специальные условия для покупателей которые готовы обойтись без ипотеки дисконт за быстрые деньги Рынок переходит в фазу стагнации или плато Для покупателей это означает отсутствие ажиотажного роста цен но и волшебных тотальных распродаж ждать не стоит точечные инструменты стимулирования спроса остаются основным инструментом застройщиков новостройки первичка ценынанедвижимость Циан

Минфин предложил расширить контроль за переводами между физлицами через ФНС и Центробанк Законопроект ведомства внесен в правительство и имеется в распоряжении Ведомостей Сейчас запросить данные у банков ФНС может только при наличии предусмотренных Налоговым кодексом оснований При этом переводы между физлицами зачастую не облагаются налогом поскольку формально могут рассматриваться как безвозмездные поступления В пояснительной записке к законопроекту отмечается что под такие подарки нередко маскируются платежи по фактическим сделкам например за услуги или аренду Это создает серую зону в которой доходы не декларируются и не облагаются НДФЛ Алгоритмы ЦБ сопоставляя полную карту финансовых активов человека из данных ФНС с потоками его операций получают возможность точно выявлять любые аномалии от сокрытия доходов для уклонения от налогов до операций имеющих признаки отмывания средств отметил председатель правления Ассоциации юристов России Игорь Черепанов Max Telegram Рассылка Приложение для iOS Android

ЦБ таки начинает регулировать рассрочку от застройщика Банк России готовит законопроект об ограничении штрафов с дольщиков за просрочку по платежам за рассрочку на покупку жилья в новостройке После принятия законопроекта размер санкций не должен превышать 20 суммы просроченного платежа тогда как в отдельных договорах штрафы могли достигать до 50 всей суммы долга приводит данные регулятор Изменения также предусматривают передачу права собственности покупателю после ввода дома в эксплуатацию с возникновением залогового права у застройщика обязательную передачу информации о долговой нагрузке по рассрочке в бюро кредитных историй БКИ цбрф рассрочка новостройки

Маткапитал разрешат тратить на ипотеку от региональных микрокредитных компаний МКК Это следует из документа правительства РФ с которым ознакомился ТАСС При покупке или строительстве жилья с помощью займов от региональных МКК маткапитал можно будет тратить на оплату первоначального взноса погашение основного долга или процентов Напомним в октябре прошлого года вступил в силу закон дающий право МКК на 100 созданным субъектами РФ выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан Речь идет и о таких программах как семейная дальневосточная арктическая или IT ипотека Вести перечень таких МКК и осуществлять надзор за ними будет Банк России Также проект постановления уточняет вид земельного участка на котором возможно строительство жилого дома за счет средств маткапитала Изменения связаны с принятием в июле 2025 года поправок в закон о ведении гражданами садоводства и огородничества Вместо назначения участка для ведения садоводства будет прописано для ведения садоводства для собственных нужд Кроме того для использования маткапитала на ИЖС с использованием счетов эскроу кроме категории земли ИЖС добавили такие ВРИ как ведение садоводства для собственных нужд блокированная жилая застройка ипотека цбрф микрозаймы