estate_rus

Росстандарт утвердил первый национальный стандарт для глэмпингов ГОСТ Р 72311 2025 Этот долгожданный документ который разработан Роскачеством и вступит в силу 1 июня 2026 года с правом досрочного применения призван упорядочить быстрорастущий но до сих пор нерегулируемый рынок комфортного отдыха на природе Сектор глэмпингов в России демонстрирует впечатляющий рост по данным Островка количество таких объектов за год увеличилось на 52 а бронирований на 29 Однако вместе с предложением выросла и доля некачественных проектов По оценкам экспертов в зависимости от региона она может достигать 60 70 Речь идет о неподходящих земельных участках плохой инфраструктуре и даже опасных строениях До сих пор нормативных документов устанавливающих единые правила для глэмпингов в России не существовало что затрудняло развитие сегмента Новый стандарт призван решить эту проблему Впервые дано официальное определение глэмпинга как формата сочетающего отдых на природе с комфортом характерным для отелей Стандарт закрепляет возможные локации природные территории сельская и горная местность леса берега водоемов и острова Обязательным условием становится соблюдение мер по охране окружающей среды животного и растительного мира памятников природы и культуры Установлены конкретные требования к инфраструктуре жилым модулям инженерным сетям перечню услуг и квалификации персонала Это обеспечит туристам гарантированный уровень качества и безопасности Появится больше уверенности в качестве и безопасности выбираемого отдыха Уровень комфорта в глэмпингах будет приближен к отельному Предприниматели получат четкие ориентиры для развития и создания проектов Туроператоры и агрегаторы такие как OneTwoTrip и Яндекс Путешествия смогут выделить глэмпинги в отдельную понятную категорию для бронирования Усилятся меры по минимизации воздействия на окружающую среду что сделает отдых более ответственным и устойчивым Следование требованиям ГОСТа в России остается добровольным Это означает что некачественные объекты о которых шла речь выше смогут продолжать работу Таким образом стандарт станет в первую очередь ориентиром для добросовестных предпринимателей и маркером качества для искушенных туристов

70 россиян считают рынок недвижимости переоценённым По данным исследования МТС AdTech 68 2 опрошенных считают что цены на жильё в РФ завышены 12 4 уверены что рынок недооценён 19 4 считают его в равновесии При этом Каждый третий россиянин планирует покупку жилья в ближайшие 2 года 26 из них хотят купить недвижимость для инвестиций Доля тех кто инвестирует в жильё выросла с 48 3 в апреле до 64 1 в сентябре на фоне снижения ключевой ставки и ставок по депозитам Эксперты считают что вложения в недвижимость продолжат расти многие рассматривают её как инструмент пассивного дохода недвижимость инвестиции опрос рынок

Семейная ипотека платёж для семей с одним ребёнком может вырасти почти на 40 Сервис Домклик Сбербанк проанализировал последствия возможных изменений условий программы семейной ипотеки Минфин рассматривает вариант дифференциации ставок в зависимости от количества детей 1 ребёнок 12 годовых 2 ребёнка 6 и более 4 Сейчас все семьи могут рассчитывать на льготную ставку около 6 В 2025 году медианный ежемесячный платёж по семейной ипотеке составляет 31 4 тыс Если условия обновят то для семей с одним ребёнком он вырастет до 43 5 тыс в месяц Это рост на 38 Аналитики Домклик отмечают При ставке 12 около 20 нынешних заемщиков просто не смогли бы получить ипотеку потому что их долговая нагрузка превысила бы 80 Повышение платежей приведёт к росту числа отказов и к тому что семьи будут вынуждены искать более дешёвые квартиры меньшей площади А это противоречит самой идее семейной ипотеки помогать семьям с детьми улучшать жилищные условия Цитата Алексея Лейпи директора департамента Домклик Дифференцирование ставок приведёт к потере части ипотечных заемщиков Многие будут вынуждены выбирать меньшее жильё что меньше соответствует потребностям семей с детьми Итог дифференцированная ставка может ударить именно по тем кто только планирует расширять семью При одном ребёнке ипотека может стать слишком дорогой что повлияет на доступность жилья в целом Подробнее ипотека семейнаяипотека недвижимость Сбербанк Домклик Минфин

В России предлагают конфисковывать пустующие квартиры В Госдуму внесён законопроект по которому заброшенные хозяевами жилые помещения смогут передаваться в собственность муниципалитетов Причины инициативы невыполнение владельцами обязанностей по содержанию жилья нарушение работы общедомовых систем риски перемерзания тепла воды и канализации зимой Инициатива должна помочь решить проблему заброшенного жилья которое создаёт угрозу для соседей и инфраструктуры дома недвижимость Госдума жильё

Ипотека в России итоги сентября По данным ВТБ в сентябре выдача ипотеки в стране выросла на 11 к прошлому году и достигла 405 млрд При этом доля господдержки постепенно снижается июль 82 август 78 сентябрь 76 Локомотивом рынка остаётся семейная ипотека но банки фиксируют рост интереса и к рыночным продуктам на фоне снижения ключевой ставки Прогноз ВТБ к концу года доля госпрограмм сократится до 70 С января по сентябрь 2025 года россияне оформили ипотек более чем на 2 6 трлн это примерно на треть меньше чем за тот же период прошлого года Цитата эксперта ВТБ Рынок ипотеки демонстрирует медленное но поступательное восстановление По мере снижения ключевой ставки оживляется спрос на вторичное жильё ипотека ВТБ недвижимость

Ключевая ставка может снизиться до 15 к концу года Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает что Банк России продолжит мягкую денежно кредитную политику несмотря на сложные решения по бюджету По его прогнозу 24 октября и 19 декабря Совет директоров ЦБ снизит ставку с нынешних 17 постепенно шагом по 1 п п В итоге к концу 2025 года ставка может установиться на уровне 15 мнение ключеваяставка ЦБ экономика

Сельская ипотека в Россельхозбанке снова доступна С 29 сентября Россельхозбанк возобновил выдачу кредитов по программе сельской ипотеки Это стало возможным благодаря перераспределению имеющегося лимита после снижения ключевой ставки Условия программы Ставка до 3 годовых Срок до 25 лет Первоначальный взнос от 30 Максимальная сумма до 6 млн рублей Средства можно направить на Покупку готового жилого дома Строительство дома или покупку земельного участка для ИЖС с привлечением аккредитованной подрядной организации Приобретение квартиры в новостройке в доме не выше 5 этажей в опорном населенном пункте Важное уточнение с 2025 года программа таргетирована на конкретные категории заемщиков В их числе работники агропромышленного комплекса социальной сферы индивидуальные предприниматели в сфере АПК а также участники СВО и их супруги Мнение эксперта Ажиотажного спроса на обновленную программу не ожидается Как отмечает директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина даже до модернизации сельская ипотека оставалась полезным но нишевым продуктом Повышение минимального взноса до 30 дополнительный фактор который будет сдерживать всплеск популярности

Строительство частных домов в России подорожало до 20 С начала 2025 года стоимость строительства выросла на 18 20 сообщает ТАСС Основные причины отсутствие массовой льготной ипотеки рост стоимости импортных материалов инженерные сети отделка дефицит квалифицированных рабочих и подорожание труда на 30 40 Цены Эконом от 150 тыс м² Премиум от 225 тыс м² За три года рост составил 70 только в 2025 м около 10 При этом премиум сегмент почти не сокращает спрос для клиентов важнее сроки и качество По опросу Технониколь 59 4 россиян не планируют строить дом в ближайшие 2 3 года Из тех кто готов до 1 млн 14 2 1 3 млн 11 3 5 млн 22 6 5 10 млн 12 9 10 15 млн 21 3 свыше 15 млн 18 строительство недвижимость Россия цены

Ипотечник банкрот новый тренд или новая ловушка Сбербанк фиксирует резкий рост числа банкротств среди ипотечных заемщиков По словам начальника управления принудительного взыскания и банкротства банка Евгения Акимова такая картина наблюдается после изменений в законодательстве вступивших в силу в сентябре 2024 года Закон позволил должникам заключать с банкомотдельное мировое соглашение по ипотечному долгу Это позволяет вывести единственное жилье из конкурсной массы и сохранить его даже проходя через процедуру банкротства Для этого нужно продолжать вносить регулярные платежи по ипотеке самостоятельно или с помощью третьих лиц Статистика подтверждает тренд По данным Верховного суда РФ в 2024 году количество мировых соглашений с гражданами должниками выросло на 83 по сравнению с 2023 годом Среди них и локальные соглашения по ипотечным кредитам На рынке активно действуют так называемые раздолжнители которые убеждают людей идти на банкротство спекулируя на новых поправках Они заявляют что это безопасный способ списать долги и гарантированно сохранить жилье До этих поправок люди с ипотечным жильем старались в процедуру банкротства не идти потому что понимали что потеряют жилье Сейчас же раздолжнители убеждают людей идти в банкротство ссылаясь на эти поправки отмечает Евгений Акимов Сбербанк В Сбере подчеркивают что такая схема вредна для всей экономики так как формирует культуру неисполнения обязательств Вместо того чтобы договариваться с банком о реструктуризации люди поддаются на агрессивный маркетинг и идут на крайнюю меру даже когда могут обслуживать долг

ВТБ меняет условия по госпрограммам с 1 октября С этого дня минимальный первый взнос по основным госпрограммам увеличен было 30 1 стало 40 1 Исключения программы ПФ банка комбо здесь порог остаётся от 20 1 Важно условие применяется по дате заведения заявки Все заявки поданные до 01 10 должны быть выведены в сделки до 04 10 втб ипотека госпрограммы недвижимость