estate_rus

Ипотечный бум в России рекорды октября В октябре рынок ипотеки в РФ показал стремительный рост количество выданных кредитов увеличилось на 21 по сравнению с предыдущими месяцами Только за этот месяц было оформлено около 106 тысяч ипотечных сделок Новый рекорд Средняя сумма ипотечного кредита достигла исторического максимума 4 62 млн рублей Основные тренды Вторичное жильё демонстрирует особую динамику рост на 27 за месяц Активность смещается в регионы где быстро растут зарплаты Среди лидеров Татарстан и Мордовия Средние суммы займов На новостройки 5 8 млн рублей На вторичку 3 7 млн рублей Рост показателей связан как с повышенным спросом на жильё так и с изменением условий кредитования и доходов населения Ипотека Недвижимость РынокИпотеки

Премиум класс Москвы тянется к небу За три года средняя этажность новостроек премиум сегмента выросла на 35 это в 10 раз быстрее чем в среднем по рынку старой Москвы 3 Интересный парадокс несмотря на стремление вверх основной объём предложения по прежнему сосредоточен в классическом диапазоне со 2 по 25 этаж Застройщики делают ставку на высотные доминанты и панорамные виды в сегменте премиум следуя запросам покупателей недвижимость новостройки Москва премиумкласс стройка

ЦБ фиксирует резкий рост просрочки по ипотеке в сегменте ИЖС Банк России бьет тревогу в сфере индивидуального жилищного строительства наблюдается агрессивный рост проблемных кредитов Всего за полтора года доля просрочки взлетела с 0 2 до 4 6 Это означает что сегодня каждый двадцатый кредит в этом сегменте является проблемным Ключевые тревожные сигналы Резкий рост просрочки с начала 2024 года 30 заёмщиков тратят на обслуживание долгов 80 своего дохода Объем ипотечного портфеля ИЖС достиг 3 трлн рублей Среди основных причин ЦБ выделяет Недобросовестное исполнение обязательств подрядчиками Чрезмерно высокая долговая нагрузка на заемщиков Последствия ажиотажного спроса перед отменой льготных ипотек Регулятор уже ввел защитные меры ограничив долю рискованных кредитов в портфелях банков 25 Для сравнения в сегменте многоквартирных домов с ДДУ этот показатель составляет всего 2 Несмотря на текущие проблемы объем новых выдач в третьем квартале достиг 180 млрд рублей Однако ЦБ подчеркивает дальнейший рост не должен происходить за счет увеличения рисков в финансовой системе ЦБ ипотека ИЖС просрочка банки

Проверка телефона риелтора защитит от мошенников В борьбе с мошенниками на рынке недвижимости появился новый инструмент Российская гильдия риелторов запустила на своем сайте сервис Проверь кто звонил Как это работает Вам звонят представляясь агентом Нашли объявление и хотите проверить кто его разместил Просто вбейте номер телефона в специальную форму на сайте Гильдии Сервис покажет зарегистрирован ли риелтор с таким контактом в их реестре Номер найден значит звонит реальный профессионал Номер не найден серьезный повод насторожиться Но на этом останавливаться не планируют Депутат Павел Крупник предложил пойти дальше и внедрить государственный ИИ анализ объявлений Система будет автоматически проверять их на признаки мошенничества как это уже делают крупные сайты по продаже авто Цель уберечь покупателей от недостоверной информации о квартирах и проблемных сделок Как вы думаете такие проверки это надежный щит для покупателей или лишняя бюрократия Нужны ли подобные меры Ставьте риелтор мошенничество недвижимость ии

Экс главу Urban Group заочно осудили на 14 лет Бывший руководитель строительной компании Urban Group Андрей Пучков заочно приговорён к 14 годам колонии строгого режима Суд установил что он похитил у дольщиков более 90 миллиардов рублей Пучков объявлен в международный розыск новости суд недвижимость мошенничество

Спрос на ипотеку для частных домов продолжает расти В 2025 году россияне взяли более 43 млрд рублей в ипотеку на строительство или покупку готового частного дома ИЖС Это на 10 больше чем за тот же период прошлого года Такие данные приводит Банк ДОМ РФ Ключевые цифры Объем выдач 43 млрд рублей Рост 10 к прошлому году Количество семей 6480 Доля в ипотечном портфеле банка выросла в 1 7 раза сейчас на ИЖС приходится 32 всех ипотек По словам зампреда правления банка Алексея Косякова этому способствуют 1 Программы господдержки позволяющие строить дома по льготным ставкам 2 Развитие эскроу счетов в том числе для кредитования подрядчиков что повышает надежность строительства Кредитованием воспользовались жители 70 регионов Топ 3 по числу кредитов Московская область Краснодарский край и Республика Татарстан Лидером спроса стала Семейная ипотека с ее помощью свои дома построили уже более 5500 семей ипотека ИЖС недвижимость строительстводомов

ЦБ предлагает новую модель расчетов с застройщиками Сначала право собственности потом деньги Банк России выступил с инициативой которая может кардинально изменить порядок расчетов на рынке новостроек Регулятор предлагает закрепить на законодательном уровне принцип согласно которому застройщик получает деньги только после перехода права собственности к покупателю Новый порядок расчетов Деньги за квартиру будут перечисляться застройщику не на этапе ввода дома в эксплуатацию как сейчас с эскроу счетами а только после полной регистрации права собственности за покупателем Распространение на все сделки Этот принцип должен работать при любой сделке как при ипотеке с эскроу так и при покупке напрямую у застройщика в рассрочку Для уже построенных домов где эскроу не используется также предлагается ввести защищенный механизм расчетов По мнению ЦБ это 1 Максимальная защита прав дольщиков Риски потерять и деньги и жилье в случае проблем у застройщика сведутся к нулю 2 Борьба с недобросовестными практиками Застройщики будут получать оплату только за реально переданный объект 3 Честные правила для всех Единый стандарт для любых способов покупки жилья Так же ЦБ предлагает Подключить банки к рассрочке Сделки с рассрочкой платежа предлагается перевести в трехсторонний формат с участием банков Это позволит передавать данные о выплатах в Бюро кредитных историй БКИ повышая финансовую прозрачность как для заемщиков так и для кредиторов ЦБРФ недвижимость новостройки строительство эскроу правапотребителей ипотека рассрочка

Ситуация с кредитованием в России два ключевых тренда По данным заявления замглавы ЦБ РФ Филиппа Габунии на кредитном рынке России наблюдаются два разнонаправленных но важных процесса 1 Снижение общей долговой нагрузки граждан Общая долговая нагрузка на домохозяйства уменьшается Это связано с двумя основными факторами Снижение спроса Граждане стали реже брать новые кредиты Рост доходов Доходы населения продолжают расти высокими темпами В результате совокупного действия этих факторов доля доходов которую люди тратят на выплаты по кредитам снизилась 2 Ухудшение качества отдельных видов кредитов Несмотря на общее снижение нагрузки в некоторых сегментах растет уровень проблемной задолженности Потребительские кредиты без обеспечения Доля проблемных кредитов выросла с начала года почти на 4 процентных пункта до 13 Рост происходит на фоне сокращения общего объема этого кредитного портфеля Основная причина переход в просрочку по кредитам выданным в период недавнего кредитного бума когда банки активно кредитовали ненадежных заемщиков Ипотечные кредиты Качество ипотеки несколько ухудшилось доля проблемных кредитов выросла с 1 в начале года до 1 7 Рост связан в первую очередь с проблемами кредитов на строительство частных домов которые не были сданы в срок Также вносят вклад просрочки по льготным и рыночным программам на покупку квартир Несмотря на рост ЦБ оценивает общее качество ипотечного портфеля как остающееся хорошим ЦБРФ кредиты ипотека экономика новостиэкономики

Правительство запускает разработку мер господдержки для развития деревянного домостроения в России Соответствующее поручение получил Минпромторг Цели инициативы Нарастить использование российского леса Внедрить современные технологии в строительстве из дерева Увеличить предложение деревянного жилья на рынке Предлагается Налоговые послабления для компаний производителей Субсидированные кредиты на строительство для граждан Гранты на инновации в отрасли Упрощение получения разрешительной документации Специальные ипотечные программы деревянное домостроение господдержка строительство ипотека

Затоваренность новостроек достигла рекорда 350 тыс непроданных квартир Российский рынок новостроек столкнулся с кризисом перепроизводства Согласно данным ЕРЗ РФ объем непроданного жилья на начало IV квартала 2025 года составляет более 350 000 квартир Это в 3 3 раза больше чем было год назад Главный дисбаланс возник после 1 июля 2024 года Спрос резко упал из за сворачивания программ льготной ипотеки и высокой стоимости рыночных кредитов Предложение осталось высоким так как темпы вывода новых проектов невозможно быстро снизить они разгонялись годами для выполнения планов по вводу жилья Регионы лидеры по затоваренности 1 Ростовская область 35 5 тыс квартир 2 Краснодарский край 29 4 тыс квартир 3 Свердловская область 25 6 тыс квартир недвижимость новостройки ипотека рынокнедвижимости экономика