leaseandsale

Девелоперская компания Артема Чайки отказалась от строительства ТЦ на юге Москвы пишет газета Ведомости Но все не совсем так плохо так как вместо торгового центра там будет построен многофункциональный комплекс Тимур Рывкин директор департамента девелопмента земли Nikoliers Для площадок у транспортно пересадочных узлов это логичная эволюция проекта Классический торговый центр как самостоятельный формат сегодня реализуется значительно реже чем 5 10 лет назад Девелоперы стремятся создавать более диверсифицированные объекты где несколько функций взаимно усиливают друг друга ритейл получает стабильный трафик от пассажиров и офисных сотрудников офисная часть доступность метро а сервисная инфраструктура повышает общую ликвидность проекта

Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б п до 14 50 годовых

Сделка Nikoliers Закрытый паевой инвестиционный фонд ЗПИФ недвижимости РД 2 под управлением Вим сбережений приобрел бизнес центр Кубик расположенный на б ре Строителей в Красногорске Денис Платов руководитель департамента рынки капитала Nikoliers Закрытие сделки по приобретению бизнес центра Кубик подтверждает высокий интерес институциональных инвесторов к качественным офисным активам с устойчивым денежным потоком Объект полностью сдан в аренду под штаб квартиру крупнейшего федерального IT дистрибьтора Merlion с годовым оборотом более 100 млрд рублей В рамках транзакции удалось достичь баланса интересов всех участников сделки

Друзья наш традиционный дайджест самых интересных на наш взгляд новостей за прошедшую неделю Российская сеть кофеен Cofix готовится к продаже Сеть бюджетных кофеен Cofix может сменить владельца По данным Ъ на рынке переговоры о покупке российского бизнеса ведет фонд Бумеранг Капитал который недавно приобрел другую сеть Даблби Стоимость Cofix эксперты оценивают в 1 25 1 4 млрд руб Москва нагуляла лишние метры Рентный доход от долгосрочной сдачи квартир в Москве за год снизился с 5 8 до 5 в год Из за роста объема предложения на 25 арендные ставки перестали расти в то время как бюджет покупки жилья приблизился к 15 млн руб Больше зарабатывать позволяют лоты в домах сданных после 2016 года Минимальной остается доходность квартир в хрущевках и постсоветских комплексах Иногда они возвращают До конца июня 2026 года в Сочи возобновится полноценная работа гостиничного комплекса Имеретинский который был закрыт с 2023 года после изъятия в интересах государства Предыдущему владельцу ООО РогСибАл которое связывают с миллиардером Олегом Дерипаской удалось вернуть актив Краснодарская Ava Group продаст часть своих проектов в Москве Российский аукционный дом РАД продаст четыре площадки краснодарского девелопера Ava Group в Московском регионе Об этом Ведомостям сообщил источник близкий к первой организации Сами стороны эту информацию подтвердили уточнив что они уже заключили соответствующий договор о намерениях Росреестр сообщил о резком падении спроса на ипотеку в Москве за год Спрос на ипотеку в новостройках в Москве за год снизился на 27 7 За год число ипотечных сделок в Москве уменьшилось в первом квартале более чем на четверть Что будет с ключевой ставкой на заседании ЦБ в апреле мнения экспертов Эксперты РБК предсказали снижение ставки ЦБ на заседании 24 апреля РБК Инвестиции изучили что произошло на рынке после прошлого заседания а также узнали мнения экспертов о том какое решение примет ЦБ на грядущем заседании

Объем инвестиций в торговую недвижимость вырос в 11 раз По предварительным итогам Nikoliers общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в I кв 2026 г составил 127 9 млрд руб 33 5 г г Из них наибольший объём 58 пришёлся на торговый сегмент 74 1 млрд руб Показатель в 11 раз превышает результаты сопоставимого периода 2025 г 6 7 млрд руб Крупнейшей сделкой I квартала стало приобретение компанией ТПС Недвижимость торгового центра Метрополис На втором месте по доле инвестиций офисная недвижимость которая обеспечила 33 42 7 млрд руб от общего объема Тройку лидеров замыкает многофункциональная недвижимость доля сегмента в общей структуре достигла 7 9 4 млрд руб В складскую недвижимость за I кв 2026 г инвестировано 1 1 млрд руб что составляет 1 от общего объёма вложений Отметим что сейчас на финальной стадии находится ряд крупных сделок и по итогам года доля сегмента традиционно войдет в ТОП 3 по объему инвестиций Гостиничный сектор в первые три месяцы обеспечил 0 5 0 6 млрд руб Показатель на 91 ниже аналогичного периода 2025 г но снижение не отражает долгосрочный тренд Развитие российских курортов обеспечивается ростом внутреннего туризма и комплексной государственной поддержкой Денис Платов руководитель департамента рынков капитала Nikoliers По нашим прогнозам совокупный объём инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2026 г составит около 1 трлн руб Также в течение года в коммерческой недвижимости сохранится акцент на доходные активы тренд обусловлен в том числе устойчивым интересом частных инвесторов которые продолжают вкладывать средства и перераспределять капитал по мере снижения доходности денежного рынка Ознакомиться с ключевыми показателями рынка инвестиций первого квартала 2026 года можно на сайте Nikoliers

В продолжение темы про жилую недвижимость делимся свежим отчетом по рынку Москвы за I кв 2026 г В первые три месяца зафиксировано снижение объема спроса 525 тыс кв м что на 44 9 ниже чем в прошлом квартале и на 34 6 ниже чем в аналогичном периоде 2025 года Объём предложения первичной недвижимости в границах старой Москвы впервые более чем за год стабилизировался экспозиция составила 2 33 млн кв м 0 4 за квартал Средняя площадь реализованного лота выросла до 51 1 кв м впервые за последние полтора года Рост связан с вымыванием предложения малогабаритных лотов покупатели адаптируются и смещают спрос в сторону более просторных квартир оставаясь при этом в рамках привычных 1 2 комнатных форматов Подробнее об этих и других факторах состоянии рынка и прогнозах в новом отчёте Nikoliers

Четыре торговых центра планируется ввести в Петербурге в 2026 году С начала 2026 г в Санкт Петербурге не было открыто ни одного торгового центра Основной ввод придётся на второе полугодие рынок может пополниться четырьмя объектами общей площадью 40 тыс кв м Этот объем в три раза ниже рекордного показателя 2025 г 120 тыс кв м однако все равно соответствует стабильному уровню ввода Отметим что заявленные к открытию ТЦ относятся к малоформатному сегменту GLA до 20 тыс кв м ЭкоПарк Парнас Kronung Солнечный ТЦ у станции метро Международная и ТЦ Kronung Новогорелово Юлия Кузнецова директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Рынок торговой недвижимости смещается в сторону районных форматов интегрированных в жилую среду Также в ТЦ продолжает трансформироваться якорная функция помимо продуктовых операторов ключевыми драйверами трафика все чаще становятся фитнес клубы и досуговые зоны Ряд fashion операторов инвестируют развитие мультиканальных продаж присутствие на онлайн платформах что становится новым стандартом отрасли и важным фактором конкурентоспособности Так Melon Fashion Group в феврале 2026 г запустил продажи на платформе Золотого Яблока увеличив присутствие на онлайн площадках до восьми Ирина Царькова генеральный директор офиса Nikoliers в Санкт Петербурге На фоне снижения трафика и конкуренции с онлайн каналами торговые центры продолжают увеличивать событийную составляющую Такие инициативы несмотря на неочевидный прямой коммерческий эффект усиливают узнаваемость объектов и лояльность аудитории способствуют повышению качества пользовательского опыта и привлечению дополнительного потока посетителей Больше информации об итогах торговой недвижимости Петербурга за I кв 2026 г читайте на нашем сайте

В феврале объем спроса на жилую недвижимость продемонстрировал существенное снижение объем продаж составил 159 тыс кв м в лотах 3 тыс шт что на 17 и 26 ниже чем в январе 2025 г динамика год к г г минус 49 в метрах и количестве лотов Среди других трендов февраля Средневзвешенная цена квадратного метра предложения снизилась на 1 3 и составила 635 тыс руб с учетом дисконта 20 к февралю 2025 г в условиях сокращения спроса девелоперы стали чаще предлагать скидки покупателям Доля сделок по ипотеке в феврале 2025 г составила 55 что на 12 п п ниже чем в январе динамика связана с повышенной ипотечной активностью в январе с целью зафиксировать условия по семейной ипотеке в преддверии ограничений и непосредственно вступлением в силу самих ограничений с 1 февраля 2026 г Анна Мурмуридис директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Если январь 2026 года еще отражал сделки на волне декабрьского всплеска то февраль показал просадку на фоне завершения прежних условий семейной ипотеки и продолжающегося роста цен Сказался и фактор сезонности аномальные погодные условия и праздничный спад активности Для девелоперов это сигнал к ужесточению контроля выполнения планов продаж Если раньше эскроу счета наполнялись за счет семейной ипотеки и массовых рассрочек то теперь нужны новые гибкие инструменты что приведет к росту коммерческих расходов девелоперов в первую очередь на маркетинг Помимо этого мы фиксируем корректировку цен в предложении за счет скидок для покупателей при 100 оплате или ипотеке а также точечного снижения цен в проектах что приведет к сближению цен экспозиции и фактических цен ДДУ которые и ложатся в основу оценки новых проектов

Forbes опубликовал новый рейтинг Короли российской недвижимости в подготовке которого Nikoliers традиционно принимает участие В 2025 году общая выручка 30 участников рейтинга рантье увеличилась на 18 а порог входа поднялся с 25 млн до 40 млн Не последнюю роль сыграло укрепление рубля среднегодовой курс доллара в 2025 году оказался на 10 ниже чем в 2024 году По итогам 2024 года совокупный арендный доход вырос всего на 5 по сравнению с 2023 годом Какие изменения в рейтинге произошли в этом году смотрите по ссылке

Девелопер промышленных объектов NK Group ранее PNK Group строит кампус из 11 центров обработки данных ЦОД в Домодедово пишет РБК Кампус расположится на территории индустриального парка NK Парк Домодедово 3 в Подмосковье Общая площадь застройки займет 105 5 тыс кв м на 25 3 тыс кв м из них расположатся ЦОДы на остальной территории сопутствующая инфраструктура Виктор Афанасенко региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers отмечает что сейчас существует острый дефицит на рынке ЦОДов объекты вводятся практически полностью заполненными так как большая часть мощностей была забронирована еще на этапе строительства По его словам в ближайшие годы спрос на ЦОДЫ будет расти и стабильно опережать предложение По данным Nikoliers по итогам 2025 года прирост серверных стоек на рынке коммерческих ЦОДов в Московском регионе составил 5 2 тыс шт при изначально заявленных 13 3 тыс шт Таким образом на конец года общий объем предложения в существующих объектах составил около 91 тыс шт общая мощность близится к уровню 805 МВт