novostroyman

Дольщикам урежут компенсацию за некачественное жилье? Не знаем, не знаем, но законопроект с таким предложением уже «поехал» в Госдуму. Разработавшие документ сенаторы и депутаты, среди которых глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, разочарованы тем, что для застройщика сейчас установлена двойная ответственность: неустойка уплачивается с учетом двух законов — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». И вот это дело они решили исправить. Основное в документе: Исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер неустоек, штрафов, пеней, процентов , связанных с ДДУ, определяется в 214-ФЗ. Закон о защите прав потребителей может применяться, но только в той части, которая не урегулирована 214-ФЗ см. пункт выше . Размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков. Дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения в период устранения недостатков. Дополнительно в ходе некоего расчета авторы инициативы выяснили, что предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Например, при размере ключевой ставки 16% проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых. Прикрепили законопроект в комментах: букафф много но бывает в разы больше , написано сложно, но при наличии интереса можно почитать на досуге.

ГК ФСК — теперь и в Узбекистане Девелопер перестает довольствоваться строительством жилья в российских регионах и, как обещал, выходит за пределы страны. Так что встречаем первый проект группы за границей. Главное: «ФСК Регион» входит в структуру ГК ФСК заключила соглашение о строительстве города Новый Ташкент. Новый Ташкент станет еще одним районом столицы Узбекистана, его площадь — 20 000 гектаров. Девелопер возведет на территории жилые объекты категорий «комфорт+», «бизнес» и «премиум». Работы стартанут в ближайшее время. Также «ФСК Регион» примет участие в реализации генплана развития Ташкента до 2045 года. Кстати, ранее девелопер рассматривал для возможного строительства не только Узбекистан, но и Таиланд, Вьетнам, Сербию, Оман. Так что, вероятно, Ташкентом дело не ограничится.

Продажи ипотечного жилья ждут изменений Эпопея длится с начала 2020 — именно тогда законопроект был внесен в Госдуму. Теперь подготовлены поправки ко второму чтению. В свежей версии предполагается, что физлица не смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье предварительно уведомив банк , если: Банк уже успел подать в суд иск о наложении взыскания на имущество или инициировать изъятие залога по исполнительной надписи нотариуса. В отношении продавца возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства. Гражданин ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок. Недвижимость заложена нескольким кредиторам. При этом первоначальный размер долга на возможность/невозможность продажи не влияет. На реализацию заемщику дается 4 месяца, но предусмотрена возможность продлить срок. Изначально законопроект предусматривал, что физлица смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 млн рублей, а банк не успел инициировать взыскание залога через суд взыскание во внесудебном порядке не считалось . На сделку документ отводил полгода с правом договориться о пролонгации. О процедуре. Выглядеть все это дело должно так. Заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Тот при отсутствии ограничений! в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру, рассчитывает минимальную цену лота определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации . Деньги по сделке полетят в банк, положительная разница — заемщику, но чуть позже. Инициировать изъятие квартиры банк сможет лишь после истечения времени, отведенного на реализацию «квадратов».

Новости от Центробанка... ... летят просто отовсюду: из решений совета директоров регулятора, обзора финансовой стабильности и с посвященной ему пресс-конференции. Собрали основные, напрямую или косвенно касающиеся рынка недвижимости: Масштабы рисковых схем в ипотечном кредитовании значительно снизились, но некоторые риски сохраняются. О перегреве цен на первичном рынке по сравнению со вторичным свидетельствует отклонение цен от долгосрочного тренда. На 1 кв. 2024 индикатор перегрева на первичном рынке достиг 15%, для вторичного показатель составляет 1%. Прекращение массовой льготной ипотеки временно снизит спрос на жилье в РФ. Но это не окажет значимого негативного влияния на застройщиков. Доля ипотеки, предоставляемой заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, в 1 кв. 2024 снизилась до 34% с 45% в квартальном выражении. Повышение адресности льготных программ снижение их массовости будет способствовать постепенному сокращению разрыва в ценах между первичным и вторичным рынками. Доля ипотеки с первоначальным взносом менее 20% снизилась в 3 раза более чем за год — до 17% в 1 кв. 2024 года, на первичном рынке показатель упал до 2%. На 3 квартал 2024 установлены более строгие макропруденциальные лимиты МПЛ по необеспеченным кредитам и займам см. визуал .

ЦБ о рынке недвиги и Ко — свеженькое Ряд новых заявлений, касающихся недвиги, ипотеки и ситуации на рынке в целом, сделала на XXIV Всероссийской банковской конференции директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. Вот и они: Цены на первичном рынке жилья по-прежнему продолжают расти быстрее, чем на вторичном. Это ожидаемо, потому что в основном сейчас идет ипотека на новостройки, где есть госпрограммы. До запуска льготной ипотеки на новостройки разрыв в ценах составлял около 10%. При этом сейчас в отдельных регионах — например, в Московской области — разница в стоимости жилья на первичном и вторичным рынках достигает 60%. Темпы роста ипотечного кредитования в России замедляются. В последние два месяца рост составлял 1,2%. Ожидаемый Центробанком годовой показатель — 7-12%. После 1 июля возможно замедление темпов роста ипотечного кредитования в связи с прекращением действия льготной программы. Банк России может пойти на смягчение денежно-кредитной политики, снижение процентных ставок, если замедлится рост ипотечного и других видов кредитования.

Жилищные вклады торопятся, спешат Новый продукт, судя по всему, собираются запустить уже в следующем году. Законопроект о жилищных вкладах поддержали правительство, Центробанк, а в комитете по финрынку ожидают принятия документа в 2024-м. В этом случае в силу он вступит через 90 дней и — вуаля — уже в 2025-м будет с нами, если не успеет раньше. Чем инструмент так нравится законодателям — устаем гадать.... Суть такого депозита по мере поступления информации старались раскрыть тут, там и здесь. С тех пор ничего принципиально не изменилось: предлагается вбухивать денежки на счет, открытый минимум на год+ под среднестатистическую ставку, и тратить их только на жилье. Впрочем, банкам предлагается повысить процент по такому продукту. Решатся ли они на это — вопрос. Но мыслишки по «оптимизации» идеи явно гоняют. Например, в «Абсолют Банке» уже заявили, что намерены запустить жилищный вклад совместно с одним из застройщиков по партнерской программе до конца месяца, заемщик получит возможность зафиксировать стоимость недвижимости на период действия депозита. Так что ждем, что за «чудо» в итоге примут и как банки подгонят его под себя. И, может быть, под клиентов.

За малометражки взялись всерьез Похоже, еще не решено, какую именно квартиру считать малометражкой, но война им уже почти объявлена. Почему мы так считаем? А потому, что уж очень показательными были свежие высказывания по теме гендиректора Дом. РФ Виталия Мутко. Итак, встречайте три важных заявления, намекающие на перспективы малогабариток. Минус семейная ипотека «Обсуждается в рамках семейной ипотеки ввести ограничение на приобретение семьями с детьми малогабаритных квартир до 35 квадратных метров в проектах, запущенных с 1 января 2025 года», — так цитирует Мутко «РИА Недвижимость». По его словам, данное ограничение не должно сказаться на стоимости малогабаритного жилья. Предполагается, что решение будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов. Минус КРТ Дом. РФ исключит из перечня типов жилья, которые будут создаваться в рамках проектов КРТ по итогам аукционов госкомпании, малометражки. В данном случае под ними понимаются студии и однушки площадью менее 33 «квадратов». По данным ТАСС, нововведение уже действует и распространится на ближайшие предстоящие торги. Оно, кстати, призвано косвенно стимулировать рождаемость. Минус отдельные регионы Глава госкомпании также отметил, что власти некоторых регионов РФ из списка 10 крупнейших ! по объемам текущего строительства обсуждают ограничение на проектирование и создание малометражного жилья по примеру введенного в столице. Тут уже речь идет о запрете на площади менее 28 «квадратов». В этом контексте Мутко также подчеркнул, что при введении мер дополнительная нагрузка не должна перекладываться на плечи кошелек покупателя.

Малогабаритные квартиры попросили на выход ... из ипотечных программ с господдержкой. Счетная палата решила, что «малышам» там не место, тем более, когда грядут изменения в условиях выдачи льготных жилищных кредитов. «Государство действительно должно поддерживать адекватное жилье для семьи и помогать семьям его купить. В этом плане у нас есть несколько предложений. Например, коллеги из Счетной палаты выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат», — рассказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Вот думаем... Неужели всерьез считается, что обеспечения граждан жильем до 33 «квадратов» на человека как минимум такого показателя к 2030 поручил достичь президент удастся достичь, если, в частности, «выгнать» из льготки малогабаритки сюда уже записали однушки и двушки, не говоря о студиях , запретить строить жилье менее 28 «квадратов» тогда уж надо было все до 33 кв.м запрещать ? Или все же вопрос должен решаться максимально комплексно, начиная от поиска баланса между ростом доходов населения и цен на квартиры и заканчивая.... Эх... Список еще продолжать и продолжать... С надеждой ждем реально свежих и рабочих предложений, а не модификаций ранее озвученного....

Южное Бутово и Внуково не хотят в Новую Москву Реформы «новой» Москвы получили первые «приветы». Ранее было решено пересмотреть территории Троицкого и Новомосковского административных округов. В результате, жители Южного Бутово вместо ЮЗАО окажутся в ТиНАО. Туда же, но уже из ЗАО, «переедут» люди из Внуково + Толстопальцево . А они с этим ой как не согласны. Аргументы приводятся разные. Например, изменение округа повлияет на расселение домов по реновации. Так, жители Южного Бутово поясняют, что рассчитывали на переселение в ЮЗАО. Перенос границ ухудшает их положение — они рискуют переехать в любой район ТиНАО, дальше от метро, МКАД, мест работы и учебы. Жители Внуково говорят о том же, дополнительно подчеркивая и другие дополнительные проблемы — возможность падения стоимости их недвижимости, разницу тарифов на ЖКХ в ЗАО и ТиНАО. Также они отмечают, что ни один компетентный орган официально не оповестил их об обсуждении данного законопроекта. Жители районов уже записали обращения к президенту и правительству. Что ж, следим....

Ставка в 12% сократит выдачу «семейки» на 50% — мнения 50% — это средний показатель, озвученный участниками рынка. Ну а 12% — это та ставка, которую предлагают ввести по программе семейной ипотеки для многих заемщиков а именно для семей, в которых дети старше 6 лет . Собрали для вас несколько мнений по этому поводу. «Русипотека». «Эффект будет зависеть от рыночной ставки по ипотеке. При рыночной ставке в 17,5% и льготные 12% будут пользоваться высоким спросом. <…> Именно эта ставка уменьшит выдачи по семейной ипотеке не больше, чем на 30%. Это текущая оценка». «Сделка. рф». «Ограничение по количеству детей и повышение процентной ставки — это прямая угроза для рынка, особенно в корреляции с отменой господдержки. <…> Изменение условия кардинально повлияет на количество заявок и выдач. Можно прогнозировать снижение общей доли больше, чем в два раза». «А101». «Негативный результат [от повышения ставки] — жилье семейного формата станет недоступным для большинства россиян с детьми, которым необходимо расширить свою жилплощадь, так как ежемесячный платеж по ипотеке вырастет в среднем в два раза». Экономист Виталий Калугин. «Если представить, что ежемесячный платеж вырастет вдвое, база заемщиков, готовых это потянуть, сожмется катастрофически. <…> Мы можем ожидать сжатия объема выдачи на две трети или, может быть, сильнее. По сути, возможен вариант исчезновения этого рынка. 12% — очень большая ставка для семейной ипотеки. Поэтому снижение выдачи на 50% — оптимистичный прогноз. Может быть, и на 70%». «Ипотечное бюро Камилы Фазлыевой». «Все изменения работают на достижение главной цели - трансформации существующей жилищно-кредитной системы в стране. Это невозможно без ограничения выдач льготных ипотечных кредитов. Параллельно прорабатываются альтернативные ипотеке механизмы приобретения жилья: долгосрочные жилищные сбережения и партнерские финансы. Сейчас не время тратить бюджетные средства на льготные ипотечные кредиты, пришло время накапливать».