novostroyman

​Отмена льготки поднимет ипотечный платеж в 2,25 раза За однушку, в среднем по миллионникам. Вычислениями, насколько вырастет платеж по ипотеке за обозначенный лот в новостройке после перехода на рыночные ставки, развлекали себя аналитики ЦИАН. Как считали. Брали среднюю стоимость однушки в 37 кв.м в новостройках в миллионниках. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита в 25 лет, первый взнос — 30% требование льготки . Считали средний платеж при ставке 8% и при рыночной в 18%. Также учитывали ограничение по максимальному размеру льготного кредита — 6 млн рублей. «Среднюю температуру» вы уже знаете, детальки — в инфографике. Пару слов о Москве. Конечно же, здесь оказался самый высокий ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на рыночных условиях — целых 166 тыс. рублей. С льготкой и вовсе не прокатило: по оценкам аналитиков, средняя цена такого лота в столице — 13,17 млн руб. При взносе в 30% 3,95 млн руб. нужен кредит на 9,22 млн рублей тогда как можно взять только 6 млн рублей . Варианты с бОльшим первоначальным взносом или с комбо-ипотекой в ЦИАН, увы, не просчитали.

Движение к цифровизации: умные технологии уже меняют строительную отрасль Одной из самых животрепещущих тем на форуме «Движение» в Сочи стала цифровизация. На эту тему выступал Дмитрий Цыганков, вице-президент по IT и цифровой трансформации ГК ФСК. Он отметил, что через 30 лет доля информационных услуг в структуре мирового ВВП составит 30%. Однако при этом уровень цифровизации девелопмента на сегодня выглядит довольно скромно, и настало время осуществлять изменения, чтобы они не были произведены в отрасли кем-то извне. Сама ГК ФСК использует цифровизацию в разных сегментах, - начиная с BIM-проектирования, заканчивая продажами и «умным домом» в своих ЖК. Часть разработок делается внутри компании, часть привлекается с рынка. Например, высокую оценку девелопера заслужила платформа IYNO для застройщиков - инструмент для управления ходом строительства на основе BIM-технологий, которая успешно прошла тестирование и активно разворачивается на всех стройках группы ФСК.

До +40% за два года Так, по оценкам вице-президента Банка ДОМ.РФ Антона Медведева, поднялась стоимость строительных материалов на территории России. Конкретизируем: под «до 40%» понимается накопленный рост цен по разным позициям за последние два года в 15-40%. В этом году, по данным спикера, озвученным в рамках «Движения», в лидерах по скачку прайса — арматура и песок. Только с начала 2024 цены на песок выросли на 13,1%, арматурную сталь — на 10,3%, обрезную доску — на 9%, керамический кирпич — на 7,7%. #Движение2024

Заявления Никиты Стасишина на «Движении» В прошлом году на «Движение» Илья Пискулин публично рассказывал, как хотел бы, чтобы представители власти заметили форум и приехали на него. И что же вы думаете? Заметили и приехали! Владимира Владимировича пока обнаружено не было, конечно, а вот замглавы Минстроя Никиты Стасишин — тут как тут. Мимо его заявлений мы пройти не могли и собрали для вас основные тезисы. Власти не станут запрещать строительство малогабаритного жилья, но будут стимулировать девелоперов, чтобы они увеличивали площадь квартир. Банки должны поддержать застройщиков в первые полгода после завершения льготной ипотеки и не ужесточать им условия проектного финансирования. В пик спроса застройщики заработали не больше, чем банки. Программа субсидирования аренды жилья семьям, пока они копят средства на первоначальный взнос по ипотеке, будет запущена в России, но пока для нее не пришло время. Программа помощи молодежи в накоплении на первоначальный взнос по ипотеки пока отложена. Регионы должны контролировать цены на новостройки в рамках семейной ипотеки. Жилье, которое будет строиться, особенно в регионах с отложенным спросом, должно быть доступным. Субсидирование проектного финансирования застройщиков может быть перезапущено в России, если в этом есть необходимость. Минстрой будет внимательно наблюдать за балансом спроса и предложения на рынке, чтобы не допустить возникновения проблем с банкротствами застройщиков, аналогичных тем, что происходят сейчас в Китае. Минстрой надеется прийти к консенсусу с Минфином по мерам поддержки в рамках модернизированной семейной ипотеки на следующей неделе, сейчас обсуждаются подходы к определению регионов, которые получат допподдержку. Ограничение цен на стройматериалы ввести невозможно. Можно посмотреть, как сделать так, чтобы цены росли поменьше, чтобы застройщики понимали перспективы их изменения.

Сбер сохраняет льготку под 8% после 1 июля или продвигает «оброк»? Лично мы «не поняли». Помогите разобраться. Итак, СМИ кричат: в июле, после сворачивания программы «Господдержка», Сбербанк значительно улучшит условия по ипотеке на первичную недвижимость в качестве меры поддержки рынка. А теперь рассказываем, как конкретно это выглядит по словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи : 1 Застройщикам предлагается сохранить для своих клиентов ставку 8% на первые годы пользования кредитом от 1 до 5 лет за счет субсидии сейчас минимальная ставка по программе «Субсидирование на короткий срок» — 11,5% . 2 Сбер снизит ставки по комплексному предложению для объектов с финансированием банка: минимальная ставка по программе на период строительства составит 12,2% за счет увеличенного дисконта в 6 п.п. сейчас этот дисконт — 3,8 п. п., минимальная ставка — 14,4% . 3 Банк также предложит скидку в 0,3 п. п. на ставку по рыночным программам без господдержки, ипотека по которым оформляется свыше установленных лимитов. Первый пункт

«Льготку» отправляют в досрочный «стоп» ... все больше финансовых организаций. С 18 июня прием новых заявок от клиентов-физлиц на льготные ипотечные кредиты под 8% прекратил Промсвязьбанк, ранее на это пошли банки «Россия» и «Ак Барс». Поговаривают, что сегодня то же самое случится в МТС-Банке, причем здесь под раздачу попадет и семейная программа. Также пошли слухи про Альфа-банк: вроде бы он уведомил клиентов о том, что заявки на льготные кредиты на покупку дома, поданные после 17 июня, «с высокой долей вероятности не успеют выйти на сделку». Но хитрее всех оказался ВТБ: он ничего не приостанавливал, а просто поднял минимальный первоначальный взнос по льготке до 60,1%.

ВТБ и Dominanta запускают цифровой квадратный метр в ЖК hideOUT Об этом сегодня на форуме недвижимости «Движение» объявили банк ВТБ и девелопер Dominanta. Объем первого выпуска ЦФА - 1,5 млрд рублей. Активные продажи инвесторам банк запустит 1 июля. На начальном этапе цена одного цифрового лота – 1 кв.м – составит 600 тысяч рублей. Погашение ЦФА произойдет по рыночной стоимости квадратного метра после ввода в эксплуатацию ЖК, состоящего из двух башен высотой 34 и 49 этажей, соединенных мостом на уровне 80 метров. Однако продать ЦФА можно в любой момент. Актив защищен по аналогии с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости.

Плавающие ставки по кредитам далеко не уплывут И по ипотеке, и по потребительским займам. Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, ограничивающий с 1 сентября текущего года применение плавающих ставок. Для граждан они будут допустимы только в двух случаях: Первый. Если ипотека выдана на срок не более 20 лет и на сумму от 200 до 1000 среднемесячных зарплат. При этом ставка может быть изменена максимум на треть, но не более чем на 4 п.п. Второй, но это не про ипотеку. Если обычный потребительский кредит выдан на сумму, превышающую в 200 раз среднемесячную зарплату. Закон также ограничивает размер изменения плавающих ставок по кредитам микропредприятиям. Но это совсем другая история.

IT-ипотеку ждут изменения? И эти самые изменения рискуют совсем не понравиться потенциальным заемщикам. Намедни курирующий IT вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры проработать вопрос продления программы для айтишников. Но уже сегодня поползли слухи, что правительство обсуждает следующие преобразования: Исключить Москву и Петербург из программы льготной IT-ипотеки. Повысить порог по минимальному уровню зарплат для остальных регионов. Обозначенные выше ведомства должны представить свои предложения до 20 июня. Набираемся терпения и ждем. Благо, осталось недолго.

Новая схема мошенничества с ипотекой — встречайте ВТБ все успевает: и ставки по ипотеке повышать с завидным постоянством, и схемы мошенничества с ней же раскрывать. Новая фишка злоумышленников, как рассказали в банке, связана с запугиванием просрочкой по жилищным кредитам. Работает это так. Мошенник звонит клиентам банка, представляется его сотрудником, сообщает о просрочке по ипотеке. Если такого кредита у человека нет, звонок прерывается. А вот если есть, начинается самое интересное: Злоумышленник убеждает потенциальную жертву в проблемах с банком, утверждает, что сведения о просрочке есть в БКИ. Для решения ситуации мошенник просит сообщить данные СНИЛС и коды из СМС. Сведения позволяют получить доступ в личный кабинет на «Госулугах» и в онлайн-банк. Вуаля — и аферисты ловко похищают деньги жертвы или оформляют на нее кредит. Итог прост — человек, не имея просрочек по кредиту, может потерять сбережения или оказаться должным банку.