novostroyman

Метаморфозы ипотечных выдач... ... фиксирует Сбер а точнее «Домклик» на фоне отмены льготки на новостройки. Вот что насчитали навыдавали в июле 2024: Доля ипотеки на квартиры в новостройках в выдаче Сбера в июле 2024 года — 22% –27% к июню . Доля займов на ИЖС составила 5% –14% к июню , это минимум за последние полтора года. Доля вторичного жилья в оформленной ипотеке — 69,6% +38,9 за месяц , это максимум с марта 2023 г. Всего оформлено 49,7 тыс. кредитов на 207,8 млрд рублей –54,4% в числовом и –49,9% в денежном выражении по сравнению с июнем . На первичном рынке в июле выдано 10,8 тыс. займов для сравнения, в среднем за месяц в I квартале оформлялось 8,4 тыс. кредитов в этом сегменте, а во II квартале - 33,2 тыс. . #Аналитика

Движ вокруг финской недвижки — апдейт Тема запрета сделок с финской недвижкой для россиян жива и даже продвинулась на шаг вперед. На один. Небольшой. Минобороны страны подготовило законопроект, предусматривает полный запрет на операции с местными «квадратами» для граждан РФ. Документ поступит в правительство уже в начале осени и будет рассмотрен в приоритетном порядке. Впрочем, тема такого запрета сотрясает просторы интернета, как минимум, с 2012 года. Еще тогда финские депутаты намеревались тормознуть покупку жилья в Суоми негражданами ЕС. Уже на тот момент отмечалось, что россияне приобретают землю вблизи стратегических объектов, что может угрожать безопасности государства. После 2012 года вопрос ограничений поднимался неоднократно. В общем, ничего нового не происходит. Единственное, на этот раз скандальный закон в той или иной форме таки могут принять.

Почта-банк прощается с ипотекой Наметилась еще одна «побочка» сворачивания/изменения части льготных ипотечных госпрограмм. Почта-банк решил отказаться от выдачи займов на жилье. Предполагается, что одобренные заявки будут действительны до конца августа, а уже с сентября организация забудет об ипотечном кредитовании. Почта-банк анонсировал запуск ипотеки летом 2023 года, начав с льготных программ на строительство дома. В апреле 2024 года стартанули выдачи на вторичку. По данным Дом. РФ, объем ипотечного портфеля банка к июлю 2024 года составлял 5,2 млрд рублей для сравнения: в топ-20 банков последний игрок «Кубань кредит» обладал портфелем в 32,7 млрд .

Как фактически «растет» маткапитал И сейчас речь пойдет не про индексацию выплаты, а про ее обесценивание на фоне роста цен на жилье по расчетам «Равенство.Медиа» . Стоимость «квадрата» в новостройках России выросла в первой половине 2024 до 169 373 рублей. Это на 28% больше, чем в 2023 132 532 рублей и на 126% выше, чем в 2020 75 028 рублей . Маткапитал в 2020 составлял 616 617 рублей эквивалентна 8,2 кв.м жилья в новостройке , а в 2024 г. — 833 025 рублей 4,9 кв.м . Т.е. сейчас выплата позволяет приобрести на 40% «квадратов» меньше. 4,9 кв.м — это минимум с 2007 года. Параллельно падает интерес к использованию маткапитала. По оценкам Росстата, в 2021 сертификат на улучшение жилищных условий применили 741 657 семей, а в 2023 – только 678 344. Рождаемость тоже падает, но мы бы не стали обвинять в этом снижение значимости данной субсидии хотя встречается и такая аналитика .

О налогах в Италии Пока Россия готовится к реализации налоговой реформы, Италия взяла и удвоила налог на зарубежные доходы богатых иностранцев. Сделано это не только во имя пополнения бюджета, но и ради успокоения местных жителей, которые обвиняют экспатов в том, что они спровоцировали рост цен на жилье. Например, в Милане стоимость недвиги из-за притока богатых подскочила на 43% за последние 5 лет, а арендная платы за два года прибавила почти 20%. В общем, ежегодный налог на зарубежный доход для богатых иностранцев вырос со 100 до 200 тысяч евро. Мера будет касаться только новых налоговых резидентов страны, а также итальянцев, которые планируют вернуться после 9 и более лет проживания за границей. Платить придется за любые иностранные доходы или активы в течение 15 лет. На тех, кто уже переехал в Италию и имеет гражданство, налог не распространяется.

Инструменты улучшения жилищных условий: варианты неипотечные Что они собой представляют — теряемся в догадках, но точно знаем, что уже к 1 сентября Минстрой, Минтруд и Минфин должны будут определить их содержание. Премьер-министр Михаил Мишустин поручил ведомствам проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми. И не просто проработать, а еще и указать источники финансового обеспечения расходов на поставленные цели. У кого-нибудь есть версии, о каких таких дополнительных и неипотечных инструментах улучшения жилищных условий в текущих реалиях идет речь?

Ждем ключевую ставку в районе 7,5-8,5%... но не ранее 2027 года Банк России обновил среднесрочный прогноз. И он предполагает более высокую траекторию ключевой ставки на ближайшие годы. Прогноз средней ключевой ставки на 2024 год — 16,9–17,4%, на 2025 — 14–16%, на 2026 — 10–11%. Прогноз по инфляции на 2024 год — 6,5–7%, на 2025 — 4–4,5%, в дальнейшем — вблизи целевого значения 4%. «Пересмотр отражает реакцию денежно-кредитной политики на более устойчивое инфляционное давление в экономике, связанное с сохраняющимся значительным отклонением российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста. Возобновление процессов дезинфляции в экономике потребует более жестких денежно-кредитных условий, чем предполагалось ранее», — отметили в ЦБ.

Пять лет — изменений нет... в тарифах ЖКХ Идея устанавливать долгосрочные тарифы на услуги ЖКХ возвращается. Депутаты рекомендовали к весне 2025 года разработать проект закона, не менее чем на пять лет устанавливающий прайс на коммунальные ресурсы водоснабжение, водоотведение, электричество, газ, отопление, вывоз мусора с учетом индексации. Инициатива содержится в проекте плана рекомендаций по ключевым проблемам ЖКХ. Предложения должны быть готовы к 1 марта 2025. Ответственные ведомства — ФАС, Минстрой, Минэнерго, Минэкономразвития и комитет Думы по защите конкурентной политики. Считается, что ежегодная корректировка тарифов как сейчас , не дает возможности инвесторам в сфере ЖКХ планировать свою деятельность, а гражданам — расходы. В числе других рекомендаций — установление минимум на 5 лет экономически обоснованного размера платы за жилищные услуги содержание дома, обслуживание лифтов, текущий ремонт и т.д. . Этот законопроект быстрее — до конца 2024 года — должны разработать ФАС, Минстрой, Минэкономразвития и думский комитет по строительству и ЖКХ. Сегодня данные цены управляющие компании могут устанавливать сами по согласованию с жителями. Впрочем, ФАС уже разработала проект федерального закона «Об основах государственного регулирования цен», который предусматривает закрепление применения долгосрочных тарифов. Документ согласован со всеми заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, в перспективе — его внесение в правительство.

«ФСК Регион» уже в Казани В столице Татарстана структура ГК ФСК — ФСК Регион — построит жилой комплекс «Фриссон». Детали проекта: Бизнес-класс, общая площадь — 42,5 тыс. кв.м, площадь квартир — 21,2 тыс. кв.м. Локация: ул. Даурская, вблизи филармонии им. Габдуллы Тукая и зоопарка. Три корпуса на едином стилобате, высота — до 20 этажей. Заявленный срок ввода в эксплуатацию — 2 кв. 2027 г. 410 квартир — от студий до 4-комнатных. Планировки — с балконами, гардеробными, мастер-зонами, постирочными и пр. Собственный детский сад на 80 мест. Прайс — от 8,5 млн рублей. Из интересного: название жилого комплекса происходит от французского frisson. Это приятное эмоциональное переживание, сопровождаемое мурашками на коже. Теоретически, человек может испытать его от чего-то красивого и волнующего, например, от произведений искусства, явлений природы, музыки... или теперь еще и от квартала в Казани.

Ставки по ипотеке ниже ключевой — вне закона? Схематозам становится все сложнее пробираться на ипотечный рынок кроме вот этого, с «семейкой» . Намедни вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил Центробанку запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, которые позволяют гражданам брать ипотеку под экстремально низкие 8–10%. Да, в источнике так и обозначено — «экстремально низкие». Чернышову не нравится тот факт, что указанная ставка актуальна в течение первых 5 лет. При этом случае изменения «ключа» банки получают право повысить размер выплат. Подход напоминает депутату еще не забытую схему с выдачей ипотеки в долларах и в евро, которая привела к появлению тысяч заемщиков, неспособных расплатиться по долгам после скачка курса. Сейчас же он говорит о рисках массовых банкротств из-за новых «акций». Кстати, регулятор уже отреагировал на все это дело. В ЦБ пояснили, что рассчитывают купировать непрозрачные и высокорискованные схемы, которые подогревают рост цен на недвижимость, с помощью Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков заработает с 2025 года , и следят на новыми продуктами. Ну и справедливости ради дополняем эти рассуждения мнением представителей банковского сектора. Так, в «Абсолют Банке» подчеркнули, что наличие рисков зависит от условий конкретных программ: предусмотрено ли повышение/понижение ставки после истечения определенного периода времени, размер субсидии застройщика, происходит ли увеличение стоимости квартиры и на сколько и т.д. Если субсидирование будет полностью запрещено на законодательном уровне, это отрицательно скажется на всех участниках рынка, прежде всего на застройщиках, отметили в финансовой организации.