novostroyman

Минимальная сумма для покупки жилья в Москве — 2 млн рублей Ага-ага. Даже не совсем так: наиболее бюджетные предложения в пределах столицы стартуют с суммы ДО 2 млн рублей. Это «ЦИАН.Аналитика» изучала рынок и получила такие интересные данные. Немного детальнее: В структуре предложения все еще встречаются квартиры стоимостью от 2 млн до 5 млн рублей. На начало октября 2024 в таком бюджете на вторичном рынке представлено около 400 лотов. Около 75% предложения до 5 млн рублей — апарты, площадь которых составляет 10-15 кв. м. В основном, это объекты, полученные при реконструкции нежилых зон домов, административных зданий и офисников. Стоимость именно квартир, более пригодной для проживания площади от 30 кв.м , в пределах МКАД начинается от 7,3 млн рублей р-ны Бирюлево Западное, Гольяново, Ярославский и пр. . В 2024 доля квартир до 10 млн руб. на вторичном рынке Москвы увеличилась на 22% с 5 тыс. до 6,1 тыс. на начало октября . Объем столичной экспозиции за 9 месяцев 2024 года возрос в целом на 35%. Основная масса жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. находится за пределами ТТК. Примерно треть такой экспозиции — в Новой Москве и Зеленограде 28% из них — студии, 58% — однушки, 14% — двушки . Ценник в районе 2 млн — это, конечно, хорошо. Но помимо того, что такие лоты попросту непригодны для проживания, их покупка зачастую связана с рисками: некоторые находятся в зданиях, которые могут быть признаны самостроем и уйти под снос. Стоило ли такие «шедевры» включать в исследование — вопрос. Зато заголовок получился громкий.... #Аналитика

Страсти вокруг лимитов по льготке ... продолжаются. Власти ищут способы избежать ситуаций, когда банки приостанавливают выдачи той или иной ипотеки с господдержкой из-за исчерпания лимитов. За дело уже взялись ДОМ.РФ и Минфин. Они прорабатывают возможные изменения в механизме распределения средств по льготным жилищным кредитам. Что именно мутит эта «парочка» — остается только гадать. Впрочем, среди возможных решений самое популярное — создание общего пула лимитов по госпрограммам для всех банков. Что с ним так и не так? Вуаля — и никаких избыточных ресурсов в одних финансовых организациях и недостаточных в других. Региональным, небольшим банкам будет сложнее хотя бы сохранить объемы выдачи льготки. Крупные кредиторы начнут быстро выбирать «общий котел», что негативно скажется на конкуренции. Возможны сезонные «провалы», когда выдача льготных займов будет недоступна не у отдельных игроков, а у всех банков сразу. Упс... Кстати, в ВТБ видят другое возможное решение вопроса. Там предлагают расширить полномочия ДОМ. РФ по самостоятельному перераспределению лимитов. В банке предлагают оператору госпрограмм самостоятельно принимать такие решения, ориентируясь на объемы остатка каждого конкретного игрока. Ждем версию от ДОМ.РФ и Минфина...

Новые ипотечные программы заказывали? Если да — ждите, скоро ну или почти скоро будут. Госдума начнет обсуждать предложения по новым программам ипотеки уже в осеннюю сессию. Особо не обольщайтесь: инициативы могут иметь адресный, а не массовый характер и не станут влиять на макроэкономические показатели. Что известно: Предлагаемые меры в первую очередь касаются тех, кто работает в сфере передовых высокотехнологичных производств. Есть идея ввести строительную ипотеку в регионах, где уже идет либо планируется масштабное строительство жилья, инфраструктуры или предприятий. С помощью новых программ планируется повлиять на решение существующих в стране проблем с кадрами, в частности, в IT-отрасли. Сроки появления таких программ будут определяться по итогам обсуждений и рассмотрения бюджета на следующие три года. Инфу озвучил председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он также добавил, что еще одна новинка — а именно закон о жилищно-накопительных вкладах, с помощью которых люди должны как бээээ так задумано собрать сумму для первоначального взноса по ипотеке — уже близко. Скорее всего, он будет принят в конце текущего года и вступит в силу весной следующего.

Новая комиссия для ипотеки — реальность Комиссия для застройщиков или покупателей при сделках по покупке первички, вторички и частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке — теперь абсолютно реальное и типа нормальное явление ага, информповод от «Этажей» и ИльдарБорисыча оказался правдивым — wow, наши аплодисменты . Инфу проверил и дополнил «Ъ», ловите главное: Средний размер допплатежей — 6,5% от суммы кредита. Такие правила появились, например, у Сбера, ВТБ, Альфа-банка. Банки объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита. Новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%. Участники рынка отмечают, что данная мера является для банков вынужденной, поскольку если затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, в том числе ставка по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценки недвижимости, может превысить предельный уровень, установленный Центробанком.

Льготную ипотеку тоже поддержат Кроме стройотрасли, поддержка светит еще и льготной ипотеке. Но тоже — с разными «если» и «посмотрим».... И тоже не сейчас. Правительство, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, обсудит вопрос о допмерах поддержки при достижении лимитов на льготные виды ипотеки - семейную, айтишную и сельскую. «У нас пока лимиты еще до конца не выбраны, но действительно подходят к концу. Когда мы выберем все лимиты, мы посмотрим объемы выдачи этой ипотеки. <...> Мы сейчас по результатам этого анализа еще раз посмотрим и будем выносить <...> меры поддержки при необходимости», — отметил он. В общем, ждите.... Пока на этом все.

Застройщикам отдадут территории «за долю»? Банк ДОМ.РФ придумал новый хотя не очень механизм КРТ для проектов, организованных регионами и муниципалитетами. Предполагается, что в таком случае девелоперы будут передавать местным властям часть квартир в счет платежей за землю. Собсна, этот механизм благополучно применяется для проектов КРТ, организованных Дом. РФ на участках, которые находятся в федеральной собственности. Согласно задумке, схема направлена на снижение издержек девелоперов на начальном этапе строительства. «Откупные» квартиры могут войти в жилищный фонд, предназначенный для соцнайма или аренды на льготных условиях. Мысль озвучил директор управления региональным корпоративным бизнесом Банка ДОМ.РФ Александр Чобан в рамках форума 100+TechnoBuild в Екатеринбурге.

Ключевая ставка в 7,5% не сделает ипотеку доступнее И не только в 7,5%. Так считает зампредседателя Центробанка Алексей Заботкин. «Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий», — отметил он. На этом все. Добавить нечего. Снижения ставок пока не ждите.

​В «копилке» ГК ФСК — готовый технопарк Девелопер завершил строительство технопарка в Молжаниновском районе и уже получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Здание возведено по программе создания мест приложения труда в рамках реализации ЖК «1-й Ленинградский». Подробнее о проекте: Локация — между Машкинским и Новосходненским шоссе. Общая площадь — 21 000 кв.м, до 600 рабочих мест. 4 функциональных блока: лаборатории, испытательные стенды, конструкторские бюро и офисы. Два контрольно-пропускных пункта, наземный паркинг. 28 транспортных доков с перегрузочными платформами и герметизаторами проемов ворот. Освещение, электро-, водо-, газоснабжение, канализация, системы кондиционирования, вентиляции и отопления. Данный технопарк стал первым промышленным объектом, который компания реализовала по программе создания мест приложения труда.

Сбербанк повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 п.п. Минимальные ставки по ипотеке на первичном рынке составят 21,9% ранее - 21% , на вторичном - 21,6% ранее - 20,7% . Доброе утро, страна!

Налог на сверхприбыль идет в банки — апдейт И не просто идет, а торопится, спешит. Сегодня законопроект о введении налога на сверхприбыль банков будет внесен в Госдуму первым зампредом комитета по бюджету Александром Ремезковым и главой фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергеем Мироновым. Инициатива, в общем-то, уже светилась в информационном пространстве, так что ловите уточнения: Сверхприбыль банков будет определяться как превышение средней арифметической величины прибыли за 2023 год и прибыли за 2024 год над средней арифметической величиной прибыли за 2022 год и прибыли за 2021 год. Ставка налога устанавливается в размере 10% без возможности скидки при досрочной уплате. Поясняется этот «сюрприз» для финансовых организаций следующим образом. По данным ЦБ, по итогам 2023 года совокупная чистая прибыль банков составила 3,3 трлн рублей. По сравнению с 2022 годом показатель увеличился более чем в 16 раз ‼ . По прогнозу регулятора, чистая прибыль банков в 2024 году будет находиться в диапазоне 3,1–3,6 трлн рублей. В этой связи законопроектом предлагается механизм изъятия дополнительной прибыли посредством введения разового налога.