Приняты изменения в законодательство о комплексном развитии территорий: новые правила КРТ и упрощение управления капитальными вложениями

Сергей Пахомов об особенностях законопроекта по комплексному развитию территорий Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал о том, что внесено в документ ко второму чтению. В чем суть 1В ГрК вводится понятие «оператор КРТ». Его может создавать Правительство, региональные или муниципальные органы власти. Органам власти, которые его создали принадлежит не менее 50% долей оператора. Оператор сможет создавать дочернее предприятие для реализации договоров развития и земельных участков под эти цели. 2Подготовка проектной документации на строительство объектов в границах КРТ возможна до образования земельных участков. Если в границы КРТ включены необремененные муниципальные или федеральные земли, то градостроительный план земельного участка может выдаваться до образования новых участков в соответствии с утвержденным проектами планировки и межевания. 3Сокращается перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство. 4Уточняются полномочия ДОМ.РФ по комплексному развитию незастроенных территорий. У корпорации появится возможность получать доли построенных помещений от лица, с которым заключен договор о КРТ. Эти помещения по отрегулированным ценам субъекты смогут затем выкупать и использовать для расселения аварийного жилья. Мы рассказывали о документе:

Возрастание масштаба: реализация проектов КРТ нуждается в применении более эффективных мер. В начале декабря в обеих палатах Федерального Собрания РФ обсуждались вопросы комплексного развития территорий. Сначала на заседании Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете по строительству и ЖКХ Госдумы РФ был рассмотрен вопрос "Формирование эффективных механизмов планирования и контроля реализации региональных градостроительных программ и проектов в условиях КРТ". Затем 15 декабря прошло заседание Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации на тему "Актуальные вопросы комплексного развития территорий: законодательное регулирование и правоприменительная практика". Такое практически одновременное обращение сенаторов и депутатов к теме КРТ можно объяснить тем, что ровно три года назад Госдумой был принят и Советом Федерации одобрен федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий", механизм которого и оказался в центре внимания парламентариев.

Приняты изменения в законодательство о комплексном развитии территорий. Президент РФ 25 декабря подписал Федеральный закон 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на развитие механизма комплексного развития территорий КРТ . Документ одобрен Советом Федерации и вступит в силу с 1 января 2024 года. Что нового? Вводится понятие «оператор КРТ», который наделяется полномочиями выполнять все этапы реализации решений о КРТ, а также привлекать дочерние организации. Помимо возможности использования ранее утвержденной документации по планировке территории ДПТ в целях КРТ, теперь начать подготовку проектной документации можно параллельно с мероприятиями по изъятию объектов недвижимости, что сокращает инвестиционно-строительный цикл как минимум на 1 год. Для этой цели также можно получить градостроительный план земельного участка ГПЗУ для его создания. При этом механизм образования земельного участка в КРТ также совершенствуется – теперь при наличии утвержденного проекта планировки территории ППТ не нужно дополнительно готовить проект межевания территории ПМТ . Вместо этого земельные участки будут создаваться на основе схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Закрепляется полномочие Правительства РФ определить случаи, при которых будет возможно проведение торгов на право заключения одновременно нескольких договоров о КРТ, что позволит объединить в один лот торгов КРТ разного вида. Важно: новый закон предусматривает необходимость размещения всех документов, которые образуются при осуществлении КРТ, в региональных государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности ГИСОГД , а также совершенствует особенности осуществления КРТ, установленные для АО «ДОМ РФ». #законодательство #ГИСОГД

Федеральные законы были рассмотрены на заседании Совета Федерации с участием статс-секретаря – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрия Муценека, заместителей Министра строительства и ЖКХ РФ Сергея Музыченко и Юрия Гордеева Один из законов направлен на донастройку механизма КРТ и вводит новую категорию лиц, которые вправе осуществлять КРТ — операторы КРТ. Уточняется ряд положений, определяющих порядок подготовки документации по планировке территории в целях ее комплексного развития, а также сокращающих инвестиционно-строительный цикл проектов в рамках КРТ. Также закрепляется полномочие Правительства РФ определить случаи, при которых будет возможно проведение торгов на право заключения одновременно нескольких договоров о КРТ, что позволит объединить территории с различным уровнем доходности в один экономически сбалансированный проект. Законом о внесении изменений в Техрегламент о безопасности зданий и сооружений предусмотрен переход от проектирования «по инструкции» и чёткого следования всем нацстандартам и СП к самостоятельному выбору обоснования принимаемых технических решений. Теперь их можно обосновывать с помощью стандартов организаций, документов по стандартизации иностранных государств, а также расчетов, испытаний, моделирования, оценки рисков. Следующий важный аспект – развитие цифрового реестра, в котором будут консолидированы все требования, предъявляемые к объекту на всех этапах его жизненного цикла. Изменения в Бюджетный кодекс РФ направлены на упрощение принятия решений при управлении капитальными вложениями из федерального бюджета, а также включает нормы по ряду других направлений. Основная задача этого закона – завершение перехода от формирования и реализации федеральной адресной инвестиционной программы к госпрограмме «Строительство». На пленарном заседании был одобрен ФЗ, который ужесточает лицензионные требования к управляющей организации путем создания дополнительных условий, препятствующих деятельности недобросовестных УО по управлению многоквартирными домами.

Приняты изменения в законодательство о комплексном развитии территорий. Президент РФ 25 декабря подписал Федеральный закон 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на развитие механизма комплексного развития территорий КРТ . Документ одобрен Советом Федерации и вступит в силу с 1 января 2024 года. Что нового? Вводится понятие «оператор КРТ», который наделяется полномочиями выполнять все этапы реализации решений о КРТ, а также привлекать дочерние организации. Помимо возможности использования ранее утвержденной документации по планировке территории ДПТ в целях КРТ, теперь начать подготовку проектной документации можно параллельно с мероприятиями по изъятию объектов недвижимости, что сокращает инвестиционно-строительный цикл как минимум на 1 год. Для этой цели также можно получить градостроительный план земельного участка ГПЗУ для его создания. При этом механизм образования земельного участка в КРТ также совершенствуется – теперь при наличии утвержденного проекта планировки территории ППТ не нужно дополнительно готовить проект межевания территории ПМТ . Вместо этого земельные участки будут создаваться на основе схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Закрепляется полномочие Правительства РФ определить случаи, при которых будет возможно проведение торгов на право заключения одновременно нескольких договоров о КРТ, что позволит объединить в один лот торгов КРТ разного вида. Важно: новый закон предусматривает необходимость размещения всех документов, которые образуются при осуществлении КРТ, в региональных государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности ГИСОГД , а также совершенствует особенности осуществления КРТ, установленные для АО «ДОМ РФ». #законодательство #ГИСОГД