Рост цен на аренду жилья в России: аналитики прогнозируют увеличение ставок

Россияне рассказали, сколько зарабатывают на сдаче квартир в аренду: 55% получают ₽20–50 тысяч в месяц; 24% — менее ₽20 тысяч; 17% — ₽50–80 тысяч; 5% — ₽80–150 тысяч. Судя по числам доходности, профессиональных игроков среди физлиц на этом рынке все еще немного.

В России взлетела стоимость аренды квартир: за последний год в среднем по стране показатель вырос на 32%, хотя в Красноярске он достиг 58%, в Челябинске — 48,7%, а в Нижнем Новгороде — 37,2%. Больше всего, а именно в два раза, подорожала аренда простого жилья с советским ремонтом. Сегодня за такую квартиру просят минимум 30-40 тыс./месяц,. При этом цены продолжат расти в преддверии летнего наплыва студентов и туристов, а также роста ставок по кредитам и ужесточения условий по ипотекам.

Стоимость аренды квартир в Москве и других мегаполисах взлетела из-за ключевой ставки В Москве стоимость аренды квартир в 2024 году выросла примерно на 10-20 тысяч рублей за месяц. Среди причин эксперты называют общий рост стоимости жилья, вызванный повышением ипотечных ставок. Средняя стоимость аренды квартир в старых границах Москвы выросла в среднем на 25-30% с весны 2023 года по настоящее время. Рост ставок наблюдается как для нового предложения, так и среди собственников, которые давно сдают свои квартиры. В настоящее время в границах старой Москвы стоимость долгосрочной аренды студии составляет от 30 до 40 тысяч рублей, однокомнатной квартиры - от 45 до 60 тысяч рублей, двухкомнатной - от 60 до 80 тыс. рублей, трехкомнатной - от 80 до 120 тыс. рублей. Рост ключевой ставки Банка России привел к удорожанию кредитов, в том числе ипотеки, и увеличению числа людей, переходящих на рынок аренды. После падения спроса и снижения цен в начале пандемии и в 2022 году спрос на аренду начал расти с притоком новых арендаторов вместо уехавших иностранных специалистов и россиян . Это также привело к росту цен. Эксперты отмечают, что рост ставок на аренду не был равномерным: основной скачок спроса и цен пришелся на осень 2023 года. В начале 2024 года ситуация стабилизировалась, и ставки даже немного снизились. По мнению экспертов, неясно, продолжится ли рост арендных ставок в будущем. Это будет зависеть от динамики ключевой ставки и спроса на аренду. Стоимость аренды растет и в других мегаполисах, где цена ипотеки выше арендного платежа. В Санкт-Петербурге, скажем, аренда начинается от 40 тысяч рублей. Отмечается, что самый значительный рост арендных ставок происходит в сегменте посуточной аренды. Долгосрочная аренда остается стабильной. Однако если квартира сдается на короткий срок 1-2 месяца , стоимость аренды может быть увеличена из-за дополнительных сложностей с поиском арендаторов.

В июле-августе из-за повышенного спроса аренда однокомнатных квартир в России может вырасти на 10-15%, предупреждают в ЦИАН.Аналитика. За последний месяц цены на аренду жилья в среднем по стране уже выросли на 1%.

Съемное жилье в России станет еще дороже Средние ставки аренды однокомнатных квартир в целом по стране увеличились на 0,9% за месяц и достигли 27 000₽. По оценкам экспертов, к концу года возможен дальнейший рост ставок сразу на 10-15%, а уже в июле и августе цены могут вырасти из-за сезонного подъема активности. ‍

Снять жилье становится всё дороже: за год цены поднялись на 32%. В некоторых городах рост ещё больше: в Красноярске сразу на 58%, в Челябинске — 48,7%, а в Нижнем Новгороде — 37,2%. Даже квартиры с бабушкиным ремонтом теперь сдают в два раза дороже, минимум за 30-40 тыс в месяц. И летом цены продолжат расти из-за наплыва студентов и туристов, а также подорожания кредитов и ужесточения условий по ипотекам.

‍ Ставки аренды на квартиры к концу мая продолжили снижение По данным витрины недвижимости Restate , арендная ставка на доступные квартиры в Москве в мае составила 35 тыс. рублей. Как правило, речь идет о квартирах малой площади - малогабаритных однушках и студиях. Так, средний минимум арендной ставки на студии в Москве - 29 тыс. рублей, для однокомнатных квартир - 30 тыс. рублей. При этом тренд на снижение ставок продолжается: за квартал они потеряли в цене 4,6 тыс. рублей. Студии подорожали примерно на 4 тыс. рублей. А вот однушки притормозили в падении, но о росте тоже говорить не приходится: он находится на грани статистической погрешности. Снижение ставок вовсе не говорит о том, что аренда теряет популярность, и даже о том, что она дешевеет в буквальном смысле слова: вероятнее всего, тренд обусловлен нормализацией рынка. Арендодатели, чрезмерно взвинтившие ставки на свои объекты, вынуждены пересматривать их после спада первой волны ажиотажного спроса.

Разрыв между реальной стоимостью аренды квартир в Москве и ожиданиями арендаторов достиг рекордных 20-40%, — ЦИАН. В частности, при средней цене двухкомнатной квартиры в ₽94,6 тысяч, наибольшим спросом пользуются варианты за ₽50-60 тысяч, то есть, в 1,5 раза дешевле.

Несмотря на сезонное майское затишье, в целом по России средние ставки аренды однокомнатных квартир за месяц увеличились почти на 1%. Самый выраженный рост цен отмечен в Волгограде, Уфе и Санкт-Петербурге, в то время как в Москве ставки остаются скорее стабильными. Аналитики не ждут значительных ценовых колебаний в июне, но не исключают, что уже в июле—августе из-за дополнительного спроса рынок долгосрочной аренды снова войдет в цикл роста. Его итогом может стать увеличение цен на 10–15%. Эксклюзивно в Telegram-канале «Ъ»

Несмотря на относительное затишье на рынке, средняя стоимость аренды жилья в России выросла на 1% за месяц, сообщают участники рынка. При этом они не исключают, что повышенный спрос в конце лета может привести к резкому росту ее стоимости — на 10-15%.