Рост цен на московскую недвижимость: новостройки подорожали на 70% за три года

Ощутимого снижение не произошло в Москве продали жилья комфорт класса на 460 миллиардов На рынке массовых новостроек старой Москвы в 2025 году дольщики приобрели 28 5 тыс лотов общей стоимостью 460 млрд руб 5 за год Количество сделок оказалось на 0 5 меньше чем в 2024 году Средняя цена квадратного метра составила 410 3 тыс рублей Доля 15 наиболее востребованных проектов выросла на 3 4 п п Относительно 2024 года топ 15 самых продаваемых массовых новостроек старой Москвы обновился на восемь позиций На фоне высокой ключевой ставки сохранился стабильный спрос на доступные новостройки Однако девелоперы значительно реже стали выводить на рынок новые проекты и корпуса комфорт класса В результате предложение массовых комплексов за год сократилось более чем двукратно Вероятно в 2026 году темпы стартов проектов в данном сегменте увеличатся сказал управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов

Выручка от продажи элитных новостроек превысила доходы от массового жилья В 2025 году в Старой Москве было продано 62 тыс квартир и апартаментов на сумму почти 1 69 трлн руб подсчитала РБК Недвижимость по данным агентства недвижимости Метриум Больше всего продаж в массовых проектах 28 5 тыс лотов на которые пришлось 27 всей выручки 460 млрд руб Новостройки бизнес класса заняли второе место по количеству 26 6 тыс лотов на 725 млрд руб 43 выручки Премиальные и элитные проекты всего 6 9 тыс квартир и апартаментов или 11 от всех продаж При этом их выручка составила 501 млрд руб превысив доходы от массового жилья новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Московские девелоперы в 1 5 раза больше получили денег от продажи новостроек бизнес класса чем составила выручка от массового жилья Метриум Так всего в новостройках Старой Москвы было продано 62 тыс квартир и апартаментов на 1 69 трлн рублей На массовое жильё пришлось 46 от всех заключенных за год договоров долевого участия ДДУ А общая стоимость проданного массового первичного жилья составила 460 млрд рублей При этом в проектах бизнес класса суммарно продали 26 6 тыс квартир на 725 млрд рублей

Московская недвижимость окончательно ушла в отрыв За три года новостройки подорожали примерно на 70 а только за 2025 год цены выросли почти на 30 Минимальная стоимость квартиры за год взлетела с 5 1 до 7 7 млн рублей то есть плюс 51 Раньше выбирали вариант теперь просто считают сколько не хватает Средняя цена метра в старой Москве выросла на 72 Главная причина в том что доступное жильё почти исчезло Доля массовых проектов сократилась с 48 5 до 26 3 рынок заполнили форматы комфорт плюс с ценами близкими к бизнес классу В итоге квадрат в комфорте подорожал на 53 а разница с бизнес классом сократилась до 32 против 41 год назад Давят и издержки Стройматериалы за год прибавили 20 30 рабочих не хватает спрос на фасадчиков вырос в 3 7 раза на плиточников в три раза Кредиты стали дороже деньги покупателей заморожены на эскроу НДС вырос с 20 до 22 что автоматически перекладывается в цену квартир В 2026 году разворота не ожидается Себестоимость строительства может вырасти ещё на 1 5 2 а цены на новостройки прибавят минимум 5 а по более реалистичному сценарию 7 10 В хороших районах бизнес и премиум могут подрасти на 15 20 Семейную ипотеку могут поднять с 6 до 10 12 так что даже льготные кредиты перестают быть дешёвыми Если же ставки снизят рынок просто ускорит рост цен Недвижа в МАХ

Выручка от продажи элитных новостроек превысила доходы от массового жилья В 2025 году в новостройках Старой Москвы было продано 62 тыс квартир и апартаментов на общую сумму почти 1 69 трлн руб подсчитала РБК Недвижимость по данным Метриум Максимальное количество продаж пришлось на массовые новостройки а максимальная выручка в бизнес классе При этом самый высокобюджетный сегмент где было продано всего около 7 тыс лотов обогнал по выручке самый бюджетный где отмечаются максимальное число сделок 28 5 тыс Подробнее в инфографике Средние цены квадрата в сделках в 2025 году 434 3 тыс руб в массовых новостройках 526 2 тыс руб в новостройках бизнес класса 940 5 тыс руб в премиальных и элитных новостройках новостройки Подпишитесь на Про квадраты

Элитка в 2025 м принесла столичным девелоперам больше денег чем массовый сегмент при том что продали ее меньше 7 тыс ДДУ против 29 тыс ДДУ в массовом сегменте В 2025 году в новостройках Старой Москвы реализовали 62 тыс квартир и апартаментов почти на 1 69 трлн По количеству сделок лидировал массовый сегмент а по выручке бизнес класс смотрите таблицу Средняя цена сделки в 2025 году 434 3 тыс м² массовые новостройки 526 2 тыс м² бизнес класс 940 5 тыс м² премиум и элитка Но такой разрыв объясняется не только ценой метра В дорогих проектах продают более крупные лоты выше средний чек и стабильнее спрос который формируют независящие от ипотек покупатели Движение ру в МАХ

Застройщики элитного жилья обогнали массовое по выручке В 2025 году в старых границах Москвы обнаружился парадокс рынка недвижимости Продажи в премиум сегменте были в 4 раза меньше чем в комфорт классе однако принесли застройщикам больше денег Массовые новостройки дали 28 5 тыс сделок на 460 млрд рублей в то время как всего 6 9 тыс элитных лотов принесли 501 млрд kvadratnymaster