ЦБ предлагает новый механизм защиты прав покупателей жилья

ЦБ предложил закрепить получение денег застройщиками только после перехода к покупателям права собственности 27 ноября INTERFAX RU Банк России предлагает закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности вне зависимости от способа приобретения недвижимости в том числе и в рассрочку говорится в Обзоре финансовой стабильности ЦБ РФ Чтобы минимизировать риски для физических лиц целесообразно закрепить принцип деньги в обмен на право собственности Такой механизм в полной мере будет способствовать защите интересов как покупателей так и продавцов вне зависимости от способа приобретения жилья отмечает Банк России ЦБ считает необходимым доработать законодательство в сфере жилищного строительства в части продажи юрлицами объектов недвижимости физлицам в рассрочку В настоящий момент одним из механизмов защиты от рисков по строящемуся жилью являются счета эскроу они раскрываются в пользу застройщика после ввода дома в эксплуатацию а по уже построенным объектам такой инструмент законодательством не предусмотрен подчеркивает Банк России ЦБ также считает целесообразным договорные обязательства по рассрочке перевести в трехстороннюю плоскость с участием банков в том числе в целях передачи информации о задолженности физлиц в бюро кредитных историй БКИ Программы по предоставлению рассрочки от застройщика зачастую сопряжены с завышением стоимости приобретаемого жилья и риском дополнительных финансовых потерь со стороны покупателей отмечает регулятор По его мнению этот способ покупки жилья может нести риски для всех участников сделки Популярность рассрочки от застройщика выросла после завершения массовой льготной ипотеки По данным ЦБ объем обязательств граждан по покупке строящегося жилья в рассрочку на 1 октября 2025 года составил 1 4 трлн рублей 17 от заключенных договоров долевого участия ДДУ Доля продаж жилья в рассрочку и за собственные средства в I квартале 2025 года составляла 55 от всех продаж во II квартале она снизилась до 40 в III квартале до 34 Банк России объясняет сокращение этой доли ростом ипотечного кредитования а также ужесточением условий у большинства застройщиков рост первоначального взноса и сокращение срока рассрочки в том числе на фоне более консервативного отношения кредитных организаций Тем не менее около 40 продаж по проектам которые будут сданы в 2026 году и позже и на настоящий момент распроданы менее чем наполовину приходится именно на рассрочку от застройщика подчеркивает ЦБ Регулятор отмечает что постоянно опрашивает крупнейшие банки относительно практики использования рассрочки в проектах которые они финансируют Также прорабатываются вопросы связанные с более формализованным учетом рассрочки в регулировании и порядке формирования кредитными организациями резерва на возможные потери по кредитам в целях проектного финансирования До конца 2025 года Банк России планирует провести процедуру оценки регулирующего воздействия нормативного акта в котором в том числе будут определены критерии корректировки резерва на возможные потери у проектов со значительной долей рассрочки говорится в обзоре На риски приобретения жилья в рассрочку ранее указывали крупнейшие кредитные организации Ограничить срок рассрочки временем стройки а также вносить информацию о получении такого продукта в БКИ в октябре предложил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи Мы не хотим вернуться в ситуацию когда у нас будут либо обманутые дольщики либо история когда объект уже построен а отношения должны продолжаться потому что рассрочка на 5 лет на 10 лет сказал он тогда

Рассрочка помешает взять ипотеку Информация о рассрочке будет вноситься в кредитную историю заемщика что помешает банкам одобрить ему ипотеку Об этом сообщил зампред ЦБ Филипп Габуния Инициатива планируется в рамках мер Центробанка по ограничению рассрочек на первичном рынке жилья Подпишитесь и будьте в курсе что по недвижимости chtonedvizh ипотека рассрочка

Банк России готов принять участие в проработке мер по борьбе с мошенническими ипотечными схемами которые часто связаны с оспариванием сделок пожилыми собственниками недвижимости в том числе спустя годы после продажи Зампред ЦБ Филипп Габуния уточнил что хотя регулятор не управляет рынком недвижимости напрямую он готов доработать компоненты связанные с финансовым сектором и ипотечным кредитованием если такие инициативы поступят При этом сама процедура купли продажи недвижимости находится за пределами полномочий Центробанка Монолит

В ЦБ предложили принцип деньги в обмен на право собственности для рассрочки Банк России считает необходимым доработать законодательство в сфере жилищного строительства для минимизации недобросовестных практик со стороны застройщиков В регуляторе напомнили что сейчас счета эскроу раскрываются в пользу застройщика после ввода дома в эксплуатацию Чтобы минимизировать риски для физических лиц целесообразно закрепить принцип деньги в обмен на право собственности Такой механизм в полной мере будет способствовать защите интересов как покупателей так и продавцов вне зависимости от способа приобретения жилья Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина уже заявляла о важности урегулирования рынка рассрочки при покупке жилья По ее словам до оформления жилья в собственность деньги должны лежать на счетах эскроу А данные о рассрочке необходимо передавать в бюро кредитных историй Подписаться на Российскую газету в Читать нас в MAX

ЦБ хочет защитить покупателей жилья в рассрочку Банк России предложил законодательно закрепить для рассрочек принцип получения денег застройщиками только после перехода права собственности к покупателям Чтобы минимизировать риски для физических лиц целесообразно закрепить принцип деньги в обмен на право собственности заявили в ЦБ ЦБ считает что это защитит интересы обеих сторон Подпишитесь и будьте в курсе что по недвижимости chtonedvizh рассрочка

ЦБ предложил доработать законодательство о жилье в рассрочку Банк России предлагает законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности при продаже недвижимости в рассрочку В настоящий момент счета эскроу раскрываются в пользу застройщика после ввода дома в эксплуатацию а для уже построенных объектов такие счета не предусмотрены законодательством Регулятор считает что новый механизм в полной мере будет способствовать защите интересов как покупателей так и продавцов вне зависимости от способа приобретения жилья Кроме того ЦБ представляется целесообразным договорные обязательства по рассрочке перевести в трехстороннюю плоскость с участием банков

ЦБ предлагает новую модель расчетов с застройщиками Сначала право собственности потом деньги Банк России выступил с инициативой которая может кардинально изменить порядок расчетов на рынке новостроек Регулятор предлагает закрепить на законодательном уровне принцип согласно которому застройщик получает деньги только после перехода права собственности к покупателю Новый порядок расчетов Деньги за квартиру будут перечисляться застройщику не на этапе ввода дома в эксплуатацию как сейчас с эскроу счетами а только после полной регистрации права собственности за покупателем Распространение на все сделки Этот принцип должен работать при любой сделке как при ипотеке с эскроу так и при покупке напрямую у застройщика в рассрочку Для уже построенных домов где эскроу не используется также предлагается ввести защищенный механизм расчетов По мнению ЦБ это 1 Максимальная защита прав дольщиков Риски потерять и деньги и жилье в случае проблем у застройщика сведутся к нулю 2 Борьба с недобросовестными практиками Застройщики будут получать оплату только за реально переданный объект 3 Честные правила для всех Единый стандарт для любых способов покупки жилья Так же ЦБ предлагает Подключить банки к рассрочке Сделки с рассрочкой платежа предлагается перевести в трехсторонний формат с участием банков Это позволит передавать данные о выплатах в Бюро кредитных историй БКИ повышая финансовую прозрачность как для заемщиков так и для кредиторов ЦБРФ недвижимость новостройки строительство эскроу правапотребителей ипотека рассрочка