Рост цен на квартиры до 25 кв. м в России

Спрос на вторичное жилье в Москве снизился на 20% за год В январе 2024 года на вторичном рынке Москвы прошло на 20% меньше сделок, чем в январе 2023 года, посчитали в компании «Инком-Недвижимость». Февраль тоже не обещает быть результативным: спрос будет меньше, чем в феврале прошлого года, на 15-20%. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

В январе цены на вторичном рынке жилья в Алматы снизились на 1,5% по сравнению с декабрем Некоторые эксперты предполагают, что это связано с мощным землетрясением в южной столице. /atamekenbusiness

«Вторичку» в Москве стали чаще продавать со скидкой Порядка 20% продавцов жилья на вторичном рынке Москвы готовы предложить покупателям дисконт из-за падающего спроса на недвижимость. Причем речь идет о скидке именно от рыночной цены квартиры. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Объём предложения вторичного жилья в Москве в январе 2024 года составил 34,7 тысяч объектов, что почти соответствует объему предложения декабря 34,8 тыс. , по данным «Миэль». Из таблицы хорошо видно, что по сравнению с маем 2023 года в зависимости от округа Москвы предложение вторичных квартир упало на 20-30%. Низкий спрос из-за запретительных ставок по ипотеке уравновешивается низким предложением. Около половины сделок проходит с торгом, указывают в «Миэль». Иногда величина скидки доходит до 10%, но в среднем размер торга в январе составил 3%.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: АКТИВНОСТЬ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕМНОГО СНИЗИЛАСЬ, НО ЦЕНЫ ДЕРЖАТСЯ По данным Росреестра , в январе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 7 469 -2.6% гг , что является нормальным уровнем для последних лет. При этом цены на жильё в Москве на вторичном рынке, как мы писали ранее, близки к стабилизации. Признаков снижения пока не видно. Подскочившие доходы и в целом высокая активность потребителей делают маловероятным заметное снижение цен в ближайшие месяцы. С первичкой ситуация может быть интересней - там явно требуется коррекция цен, но вряд ли она начнется до сворачивания льготных программ.

Риэлтерские конторы зафиксировали катастрофическое падение спроса на недвижимость на вторичном рынке, в ряде регионов количество потенциальных покупателей по их данным упало вдвое. При этом цены, как утверждают торговцы чужими квартирами, существенно выросли. Даже если признать, что пресловутая «невидимая рука рынка» — либеральный миф, — с банальными законами логики это никак не согласуется. По данным «Авито Недвижимости» за год — с января 2023-го по сей день — спрос на вторичном рынке недвижимости РФ снизился 29%. В столичном регионе падение спроса составило 43%, в Челябинске — 44%, в Саратове — 42%. А вот цены парадоксальным образом выросли в среднем на 14% за объект и на 10% в пересчете на квадратные метры. Главная причина снижения спроса на вторичном рынке жилья по сравнению с показателями годичной давности — дорогая ипотека. Но тут стоило бы ещё добавить, что её не дают. Вообще!.. Читать далее #Общество_СвободнаяПресса

На «Авито Недвижимости» за год спрос на первичном рынке в Москве вырос на треть По итогам первой половины февраля спрос на квартиры в новостройках в столице увеличился по сравнению с прошлогодними значениями. Также он вырос в Омске — на 16%, в Новосибирске и Краснодаре — на 14%, в Екатеринбурге — на 8%. По данным «Авито Недвижимости», в среднем по стране за год интерес к студиям увеличился на 2%, а к объектам с четырьмя комнатами и более — на 8%. Предложение по сравнению с первой половиной февраля 2023 года в новостройках выросло на 40%. Предложение на первичном рынке за год увеличилось в 14 из 16 городов исследования. За год в Екатеринбурге количество доступных для приобретения объектов в новостройках удвоилось, в Краснодаре прибавило 60%, в Омске и Новосибирске — по 58%. Сложнее найти квартиру в новом фонде стало в Перми -24% за год и Казани -6% за год . Средняя площадь квартир в новостройках за год увеличилась на 2% — с 46 до 47 квадратных метра. Стоимость объектов за год выросла в 15 из 16 городов, кроме Санкт-Петербурга -2% , а цена квадратного метра увеличилась во всех российских миллионниках. Самый заметный рост стоимости «квадрата» за год — в Челябинске +37% , Нижнем Новгороде +29% и Воронеже +24% . Меньше всего квадратный метр в новостройках подорожал в Санкт-Петербурге +3% , Краснодаре +5% и Москве +8% . Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» «Спрос на новостройки за год сократился в некоторых городах-миллионниках, при этом интерес к жилью на первичном рынке в Москве вырос на треть, в Омске — на 16%, в Новосибирске и Краснодаре — на 14%, в Екатеринбурге — на 8%. Более интенсивный рост предложения, чем спроса, может сдерживать цены». #Новости #АвитоНедвижимость

20% продавцов вторичных квартир в Москве готовы предоставить покупателю скидку Речь именно о скидке от рыночной стоимости квартиры — в 2023 году такие случаи были единичными, следует из аналитики компании «Инком-Недвижимость». В 2023 году в 70% сделок продавцы делали скидки, но перед продажей завышали стоимость. Сейчас 20% продавцов готовы уступить от рыночной стоимости, чтобы быстро продать свой объект». Такую политику по скидкам в «Инкоме» объясняют ожиданиями по дальнейшему снижению спроса на фоне высоких ставок по ипотеке. Год начнется с уменьшения числа сделок на 20–25% от тех значений, которые считались нормой в прошлом году, посчитали аналитики. Также вырос интерес к обмену квартир: доля таких сделок, по оценке компании, в январе приблизилась к 10%. «Бартерные схемы возвращаются при возникновении очередного экономического коллапса в стране, когда сфера недвижимости испытывает его последствия, и есть недостаток покупателей с живыми деньгами», — поясняют в компании, отмечая, что такие сделки получали кратковременное распространение в 1998, 2008, 2015 годах.

За компактным жильем — в новостройки: на вторичном рынке жилья "старой" Москвы образовался дефицит студий. В феврале 2024 года на вторичном рынке жилья продается всего 2,3 тыс. студий 51,5 тыс. кв. метров , что составляет всего 6,8% от общего предложения квартир. Всего на вторичном рынке жилья столицы в реализации находится 2,5 млн кв. метров и 33,4 тыс. квартир и апартаментов. Большая часть в экспозиции приходится на двухкомнатные лоты — 32,3%. Всего собственники реализуют 10,8 тыс. "двушек" общей площадью 577,8 тыс. кв. метров.

«Авито Недвижимость»: относительно января прошлого года спрос на вторичном рынке жилья России сократился на 29% Сильнее всего интерес к квартирам в старом фонде уменьшился в Москве, Челябинске и Саратове. По данным «Авито Недвижимости», в январе 2024 года количество предложений на платформе сократилось на 11% за год. Сильнее всего уменьшилось число доступных для приобретения «однушек» -15% и «двушек» -11% . По сравнению с январем 2023 года спрос снизился на 29%, а цены выросли на 14% за объект и на 10% в пересчете на квадратные метры. Спрос на вторичном рынке жилья за год снизился во всех 33 городах, участвовавших в исследовании. Предложение вторичных квартир уменьшилось за год в 31 из 33 городов. Наибольшее сокращение — в Казани -36% , Москве -29% и Нижнем Новгороде -36% . Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла во всех городах исследования. Меньше всего по сравнению с январем 2023 года «квадрат» подорожал в Краснодаре +2% , Калининграде +4% , Сочи +5% и Санкт-Петербурге +7% . Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» «Главная причина снижения спроса на вторичном рынке жилья по сравнению с показателями годичной давности — дорогая ипотека. За год ключевая ставка ЦБ РФ увеличилась с 7,5% до 16%, а за ней выросли и ставки по кредитам. В такой ситуации многие предпочитают аренду жилья или смотрят варианты на рынке новостроек, где есть льготные программы. Рост цен объясняется несколькими причинами. Одна из них связана с тем, что владельцы многих ликвидных и небольших объектов – одно- и двухкомнатных квартир – начинают их сдавать, вместо того, чтобы продавать. В итоге на рынке остаются многокомнатные квартиры, которые стоят больше». #Новости #АвитоНедвижимость