Верховный суд подтвердил обязательность оплаты услуг консьержа для всех собственников помещений

За охрану в доме должны платить собственники всех помещений Верховный суд РФ поддержал позицию нижестоящих судов рассмотревших вопрос весьма актуальный для жильцов многих многоквартирных домов Речь в деле шла об оплате услуг консьержа Началось все с того что собственники помещений в большом жилом доме провели общее собрание на котором приняли решение оснастить дом системой видеонаблюдения и нанять охрану Ежемесячные платежи за камеры были одобрены в размере ставки за квадратный метр площади помещения каждого собственника А плату за услуги консьержа установили только для собственников квартир по ставке с квартиры без учета метража Однако протокол этого общего собрания собственников подвергся критике со стороны Государственного жилищного надзора Один индивидуальный предприниматель собственник коммерческих помещений на первом и подземном этажах принципиально отказался платить за консьержа Подробнее на сайте РГ rg ru 2025 09 03 kogo konserzhu storozhit html tgm Подписаться на Российскую газету в Читать нас в MAX

Верховный суд За охрану в доме должны платить собственники всех помещений rg ru 2025 09 03 kogo konserzhu storozhit html Верховный суд РФ поддержал позицию нижестоящих судов рассмотревших вопрос весьма актуальный для жильцов многих многоквартирных домов Речь в деле шла об оплате услуг консьержа Началось все с того что собственники помещений в большом жилом доме провели общее собрание на котором приняли решение оснастить дом системой видеонаблюдения и нанять охрану Ежемесячные платежи за камеры были одобрены в размере ставки за квадратный метр площади помещения каждого собственника А плату за услуги консьержа установили только для собственников квартир по ставке с квартиры без учета метража Однако протокол этого общего собрания собственников подвергся критике со стороны Государственного жилищного надзора Он предписал управляющей компании невзирая на решение собрания и вопреки воле собственников устранить нарушения установить и исчислять плату за услуги консьержа пропорционально доле каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество в МКД А еще Госнадзор оштрафовал управляющую компанию за неправильные начисления на 150 000 рублей УК не стала оспаривать предписание Она начала выставлять счета в которых плата за услугу Консьерж начислялась в том числе собственникам нежилых помещений И размер этой платы зависел от площади этих помещений Прошел год и на очередном собрании собственников был утвержден новый порядок расчета оплаты услуг консьержа с квадратного метра а не с носа Но один индивидуальный предприниматель собственник коммерческих помещений на первом и подземном этажах принципиально отказался платить за консьержа Его доводы звучали так обязанность собственника помещения в доме участвовать в содержании общего имущества в МКД пропорционально своей доле в праве на общее домовое имущество Это относится исключительно к тем услугам и работам по содержанию которые обозначены в Минимальном перечне N 290 и Правилах содержания общего имущества МКД N 491 Однако услуги консьержа в эти актах не значатся и следовательно к содержанию дома не относятся Кроме того принадлежащие предпринимателю нежилые помещения находятся в коммерческой вставке на первом и цокольном этажах многоквартирного дома и имеют отдельный вход со стороны улицы Но управляющая компания сажать туда консьержа отказывается Однако предпринимателю не повезло суд взыскал с него задолженность по платежам в полном объеме И все вышестоящие инстанции подтвердили что это правильно Вот аргументы судов Статьи 37 и 39 Жилищного кодекса РФ гласят что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир так и собственники нежилых помещений Причем вне зависимости от их фактического использования Поскольку предприниматель наравне с другими владельцами помещений в доме является потребителем комплекса услуг и работ выполняемых УК в процессе технического обслуживания дома то он должен их оплатить Второй аргумент Включение истцом в единый платежный документ дополнительной услуги консьержа произведено на основании решения собрания собственников дома Это решение по статье 46 ЖК является обязательным для всех собственников помещений И эта оспариваемая услуга фактически оказывалась собственникам дома по утвержденной решением общего собрания собственников цене Кроме того было указано что решение собственников дома не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке и являлось обязательным для исполнения индивидуальным предпринимателем Также суды особо подчеркнули что услуга консьержа в каждом подъезде предоставляется в интересах всех собственников и жилых и нежилых помещений И эта услуга направлена на надлежащее содержание общедомового имущества его сохранности и недопущения в отношении него противоправных действия а также для благоприятного и безопасного проживания граждан в доме