Кризис спроса на жилье в Урале: застройщики не справляются с продажами

Уральские застройщики не продают жильё: кризис спроса и ипотечный перегрев По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости ЕАН , большинство застройщиков УрФО не справляются со своими планами продаж по жилой недвижимости. Особенно остро дефицит спроса проявился в Красноярском крае, Башкортостане, Краснодарском крае и других регионах, за исключением Свердловской области. Ипотека остаётся дорогой — даже после снижения ключевой ставки до 18 %, реальные ипотечные ставки остаются «заградительными». Отсутствуют перспективы расширения льготных программ по ипотеке, а банк может ограничить рассрочку. Рост уровня просроченной ипотеки — к концу года доля просроченной задолженности может превысить 1 %, что серьёзно усложняет финансовое положение игроков рынка. Ещё одной тревожной цифрой стала информация от Business Magazine: в июне застройщикам удалось продать менее половины строящихся площадей. Из 10 400 м² введённого жилья было продано лишь 3 850 м² — около 37 %, а непроданных — более половины. Особенно остро ситуация выглядела в Свердловской, Тюменской и Челябинской областях, а также ХМАО.

Продажи новостроек упали вдвое в регионах России Что произошло В некоторых регионах России за последний год продажи новостроек упали более чем на 50%. Доля непроданных квартир выросла с 12 до 29%. Количество сделок особенно просело в Краснодаре, Красноярске и Самаре. Почему так вышло Игроки рынка рассказали, что причина в сокращении программ льготной ипотеки и росте ключевой ставки ЦБ. Без дешёвых кредитов спрос сильно упал, но строительство не замедлилось. За год объём вырос в среднем на 8%, а в некоторых городах — на 20% и больше. В итоге новостроек на рынке стало больше, чем желающих их купить. Особенно это заметно в городах, где в последние годы девелоперы активно штамповали новые проекты. Чем это грозит Когда темпы продаж отстают от темпов стройки, у застройщиков пустеют эскроу-счета. Это значит, что банкам становится сложнее кредитовать их под нормальные ставки. Если спрос не оживить, часть компаний может не выдержать долговой нагрузки. Вице-премьер Марат Хуснуллин уже предупреждал, что у 20% застройщиков есть риск банкротства, а сроки ввода перенесены почти у каждого пятого проекта. Что будет дальше Строители ждут снижения ключевой ставки до 12–13% и расширения семейной ипотеки, например, на семьи с детьми до 14 лет или с понижением ставки за каждого ребёнка. Сейчас на семейную ипотеку приходится более 90% сделок на покупку жилья в новостройках. Россиянам не хватает жилья Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее заявил, что обеспеченность жильём в России составляет около 30 кв. м на человека. Для сравнения: в самых бедных странах Восточной Европы этот показатель равен 35 кв. м, в развитых — 45–50, в США — более 60, утверждает он. По словам Хуснуллина, в 800 российских городах за последние пять лет не построили ни одного многоквартирного дома, а в некоторых — и за 10 лет А вы бы сейчас ввязались в ипотеку? — Да, если дадут по льготной ставке — Нет, спасибо «Секрет фирмы»

Продажи новостроек в некоторых регионах РФ за последний год снизились вдвое. По данным ЕИСЖС, из городов-миллионников сильнее всего продажи первичного жилья в I полугодии 2025 года упали: в Краснодаре – на 53% в Красноярске – на 51% в Самаре – на 46% Сокращение продаж во всех городах-миллионниках идет на фоне увеличения общих объемов строительства – в среднем год к году на 8%. Представители строительной отрасли проблемы на рынке признают и считают, что их не решить без снижения ключевой ставки ЦБ и новых льготных программ. #первичка #новостройки

Спрос-тест: продажи новостроек в ряде регионов рухнули вдвое Девелоперы надеются на снижение ключевой ставки и адресное расширение программ льготной ипотеки

Продажи новостроек в некоторых регионах России упали вдвое Продажи новостроек за год с момента сокращения программ льготной ипотеки в ряде регионов упали более чем в два раза. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.

Аналитики рассказали, в каких городах России обвалился рынок недвижимости В городах-миллионниках России продажи новостроек за год сократились почти вдвое, а доля непроданных квартир выросла до рекордных 29%. Об этом говорится в исследовании аналитиков проекта о недвижимости «Движение.ру», подготовленном на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС . Подробнее на ura.ru

Эксперты рассказали о росте доли онлайн-сделок на рынке новостроек Доля продаж в новостройках с применением онлайн-сервисов выросла до 80–90%, тогда как еще пять лет назад не превышала 5–7%. В премиум-сегменте показатели выше — 90–95%: здесь особенно важны скорость, делегирование задач и высокий уровень сервиса. Об этом свидетельствуют данные компании Unikey и федеральной риелторской компании «Этажи», с которыми ознакомились «Известия» 13 августа.

Продажи новостроек в Челябинске за год снизились на 39% С прошлого года, когда завершилась самая массовая программа льготной ипотеки, застройщики не смогли продать около 60% жилфонда.

Продажи новостроек за год с момента сокращения программ льготной ипотеки в ряде регионов упали более чем в 2 раза — Известия Читать далее #LSRG

В Самаре в первом полугодии сделки на рынке новостроек уменьшились на 46,9% За полгода на первичном рынке жилья Самары заключили 1,38 тыс. сделок, что на 46,9% меньше, чем в первом полугодии прошлого года 2,6 тыс. сделок . Соответствующие данные приводят ГК «Развитие» с bnMAP. Доля ипотечных договоров составила 54,6% — 753 сделки, — в прошлом году показатель составлял 55,1%. Объем ипотечных сделок снизился на 47,5%. Растет популярность рассрочек, субсидированных программ застройщиков и покупок за собственные средства. В первом полугодии средняя цена кв. м в сделках выросла на 9,1% и достигла 140,4 тыс. руб. Бюджет покупки квартиры на собственные средства увеличился на 11,6% до 8 млн руб. Наибольшей популярностью пользуются квартиры стоимостью 4-7 млн руб. и площадью 40-45 кв. м, 55-60 кв. м. По данным ГК «Развитие» и bnMAP, во втором полугодии 2025 года ожидается рост цен в пределах 2-4%.