Рост цен на новое жилье в России: квартиры в строящихся домах дороже готовых на 19%

Новое жилье в России превысило стоимость квартир с ремонтом на 19% Квартиры в строящихся домах в российских мегаполисах оказались дороже готовых с ремонтом в среднем на 19%. Об этом 10 августа рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».

Квартиры в строящихся домах в российских мегаполисах оказались дороже готовых с ремонтом в среднем на 19%. Существенная разница в ставках по кредитам на готовое и строящееся жилье привела к тому, что вторичный рынок стал дешевле. Это создает риски для строительства и усложняет улучшение жилищных условий для тех, кто хочет переехать в новостройку. В Москве и Санкт-Петербурге средняя цена 1 кв. м первичного жилья на 8,9% и 3% дешевле вторичного, соответственно, из-за ограниченных ипотечных лимитов и дорогих центральных районов. В других крупных городах России новостройки дороже вторичного жилья.

Спрос на жилье в новостройках Краснодарского края рухнул, покупатели мигрируют в Крым #ЖБЗ_Регионы Застройщики жилья Крыма в январе—июне 2025 года реализовали 3,2 тыс. лотов, что на 31%, 5 больше год к году, говорится в аналитическом обзоре агентства недвижимости Nika Estate. А в Краснодарском крае — еще одном центре развития курортной недвижимости — происходит обратная тенденция: в первой половине текущего года спрос в этом регионе сократился на 37,7% год к году, до 8,9 тыс. реализованных квартир и апартаментов. Одним из признаков рецессии на рынке жилищного строительства Краснодарского края, по мнению аналитиков Nika Estate, выступает резкое уменьшение денежной массы, направляемой на финансирование ипотеки. В течение первого квартала 2025 г. покупателям жилья в новостройках Краснодарского края было выдано 15,7 млрд руб. За аналогичный период 2024 года размер кредитной поддержки измерялся 25,6 млрд руб. Еще одним фактором, предопределившими снижение покупательской активности в Краснодарском крае и разворот в сторону Крыма, эксперты называют усиливающийся разрыв в ценах и вымывание ликвидного предложения. Сейчас средний чек в Сочи достигает 975,6 тыс. рублей за кв. м. На ялтинском рынке расценки в 2,7 раза ниже, в Алуште – в 2,3 раза, в Евпатории – в 3,9 раза.

На рынке новостроек Москвы стало выгоднее покупать не строящееся, а уже построенное жилье. По оценке «Бест-Новостроя», жилье на ранних стадиях строительства стоит дороже готового предложения в бизнес-классе в среднем на 7%, а в комфорт-классе на 13%. Это объясняется в том числе и тем, что все более-менее доступные варианты «на котловане» уже раскуплены.

Ипотека на новостройку под 6% оказалась менее выгодной вторички под 19% Вторичное жилье выгодно, если его цена на 30-50% ниже новостройки. При ипотеке на 30 лет и разнице в цене 50% — выгоднее выбрать вторичку. Чем короче срок кредита, тем меньше должна быть разница. В Центральной России вторичка сейчас в среднем дешевле новостроек на 80%, по стране — около 60%. Монолит

Новое жилье в России превысило стоимость квартир с ремонтом на 19% В десятку лидеров по разнице между средней ценой квадратного метра первичного и вторичного жилья среди российских мегаполисов входит Краснодар 25,4% . В Ростове-на-Дону же отмечена самая незначительная разница 2,4% . Эксперты считают, что ситуация, когда строящиеся квартиры дороже готовых, нелогична для рынка и по мере сокращения разницы в ипотечных ставках она будет меняться.

Квартирный разброс: разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 80% Чем это может обернуться для россиян и почему новое жилье стремительно дорожает

#недвижимость #россия Разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 80% — Известия

Разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 80%

Ипотека на вторичку под 19% оказалась выгоднее новостройки под 6% Аналитики подсчитали, что ипотека на вторичное жилье под 19,99% выгоднее льготной на новостройки под 6% — но только если сама квартира стоит на 30-50% дешевле аналогичной новостройки. Без такой скидки переплата по высокой ставке потеряет выгоду. Сэкономить на покупке квартиры в готовом доме можно только при условии ее низкой цены или перспективе перекредитования по сниженной ставке в будущем.