Инвестиции в московские офисы выросли на 17% в первом полугодии 2023 года

Инвестиции в строящиеся объекты коммерческой недвижимости в I полугодии 2025 года выросли на 44,9% г/г и составили ₽171 млрд — рекорд за последние пять лет — Ведомости Читать далее

Активы ЗПИФов недвижимости рекордно выросли Во втором квартале 2025 года активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли на 9%, достигнув 672 млрд руб. Наибольший прирост обеспечили вложения в жилую недвижимость, что связано с поиском девелоперами альтернатив дорогому банковскому финансированию.

Частники активно вкладываются в московские офисы. По итогам 1П2025 инвестиции составили 38 млрд руб. +17% г/г . Комментарий начальника аналитического отдела Олега Абелева. Инвестиции в московские офисы растут со стороны в принципе инвесторов: не обязательно частных. Рост в 17% связан с тем, что доходность именно офисной недвижимости существенно выросла по сравнению с доходностью жилой, особенно в условиях высоких заградительных ставок. Как только ставки будут ниже уровня 10–12%, доходность жилой недвижимости снова начнет расти и, наверное, они примерно сравняются. Пока мы видим, что офисная недвижимость на фоне таких условий со стороны ЦБ и текущих условий ДКП представляется более высокой. #риком_новости

Вышел отчет NF Group по итогам I полугодия 2025 года на рынках капитала. Что внутри? Совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 352,9 млрд руб., что на 25% меньше аналогичного периода прошлого года. При ключевой ставке 20% и инфляции 9,4% активность на рынке выглядит +\- ок! Офисы рулят! На офисную недвижимость пришлось 39% всех инвестиций 138 млрд руб. . Топ-сделка полугодия это, ясное дело, покупка Т-Банком здания Центрального телеграфа за 35-42 млрд руб. Следом Лукойл выкупил бизнес-центр AFI2B за 24-26 млрд руб., а Wildberries с ГК Russ прихватили часть «Легиона I» за 13-17 млрд руб. Склады серьезно просели: объем инвестиций упал на 42% до 49 млрд руб. Причина - дефицит качественных объектов, которые устраивают серьезных покупателей. Торговая недвижимость тоже слегка сдала позиции -8% до 48 млрд руб. . Доля конечных пользователей взлетела до 43% против 27% годом ранее. Российские юридические лица скупают недвижимость для собственных нужд. Видимо, деньги есть, а альтернатив для размещения капитала кроме депозитов маловато. А вот ЗПИФы ушли в тень -их доля в инвестициях составила всего 7% 23,5 млрд руб. против рекордных 142,5 млрд руб. в 2023 году. Управляющие коллективными инвестициями явно взяли паузу. Доля иностранных инвестиций составляет менее 1%. Стабильность! Зато россияне выкупили у иностранцев активов на 20 млрд руб.

Инвестиции в московские офисы со стороны частных инвесторов в первом полугодии выросли на 17%. Как оказалось, сейчас вкладывать в бизнес-центры выгоднее, чем в жилье или в акции/облигации. Где-то в уголке тихонько всхлипывают не только девелоперы, но и фондовые аналитики, консультанты, инфоцыгане. На их дворе очередной грустный год.

Инфляция vs инвестиции: что победит в 2025 году? Первое полугодие 2025 года принесло хорошие новости для экономики: инвестиции в основной капитал выросли на 14% по сравнению с прошлым годом, достигнув 23,7 млрд рублей. Это показатель того, что страна развивается, бизнес верит в будущее, а люди получают новые рабочие места, современную инфраструктуру и больше жилья. Продолжение здесь Подписаться / VK / OK / Instagram / Facebook / YouTube / TikTok / сайт

Инвестиции в строящуюся коммерческую недвижимость выросли почти в 1,5 раза Инвестиции в коммерческую недвижимость, находящуюся на стадии строительства, в первом полугодии 2025 года составили 171 млрд рублей, следует из отчета консалтинговой компании CORE.XP. Это на 44,9% больше, чем было в январе – июне прошлого года. Более того, это рекордный показатель за полугодие минимум за последние пять лет. Директор по аренде делового квартала «Сколково парк» Елена Малиновская связывает бум продаж строящихся офисов с дисбалансом на рынке. Сейчас очень мало предложений в аренду, тогда как объектов на продажу – в разы больше. В результате компаниям, которые не могут снять офисное помещение, приходится рассматривать его покупку, в том числе на стадии строительства. Подпишитесь на «Ведомости»

Инвестиции в московские офисы со стороны частных инвесторов выросли на 17% Частные инвестиции размером до 500 млн рублей в строящиеся бизнес-центры Москвы по итогам первого полугодия 2025 года составили 38 млрд рублей, по предварительным данным консалтинговой компании IBC Real Estate. Это на 17% больше, чем было годом ранее. За последние три десятилетия российский рынок недвижимости прошел несколько этапов развития, рассуждает руководитель аналитического центра Parus Asset Management Елена Михайлова. Если раньше люди активно скупали квартиры и окупали вложения за 10 лет, то сейчас доходность этого сегмента упала до 4–6%. Затем инвесторы переключились на первые этажи жилых домов. Но и там со временем доходность стала сокращаться. Сейчас же наблюдается волна инвестиций в офисные здания класса А. Подпишитесь на «Ведомости»

24 июля в Москве состоялась конференция, организованная Авито Недвижимость, посвященная ключевым итогам первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости.⁣⁣ ⁣⁣ ⁣⁣ ⁣⁣ Спикером стал Артем Соломеннов, заместитель руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. В рамках выступления Артем представил основные показатели и тенденции офисного рынка Москвы.⁣⁣ ⁣⁣ ⁣⁣ ⁣⁣ Благодарим организаторов и коллег за содержательный диалог. До встречи на следующих мероприятиях! Делимся кадрами с места событий.

Общий объем инвестиций в России за I полугодие 2025 года составил 533,4 млрд руб. При этом 65% инвестиций пришлось на классическую коммерческую недвижимость, а 35% — на площадки под девелопмент и производства. Отдельного внимания заслуживают портфельные сделки: они составили четверть от общего объема инвестиций 25,4% или 135,6 млрд ₽ . В структуре сделок с земельными участками доля портфельных операций достигла 22% по итогам полугодия. По прогнозам Nikoliers, по итогам 2025 года общий объем инвестиций в России может достигнут 1,1 трлн руб. Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers: «По итогу I полугодия 2025 года наблюдалось постепенное замедление инвестиционной активности на 18% в сравнении с показателями рекордного 2024 года. Мы сохраняем свой прогноз по объему классических инвестиционных сделок в размере 550-600 млрд на 2025 год, а суммарные объемы с учетом площадок под девелопмент вновь превысят уровень 1 трлн руб. Собственники активов и площадок фокусируются на управлении правой стороной бухгалтерского баланса при сохранении баланса интересов со своими кредиторами. Банки намерены рефинансировать истекающие кредиты на гибких условиях вместо взыскания активов, где нарушены ковенанты. Ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики и снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 16-17% к концу 2025 года увеличит объемы инвестиций с лагом в 6-9 месяцев при прочих равных условиях». Подробнее о рынке инвестиций в Москве, Санкт-Петербурге и регионах читайте в отчете Nikoliers.