Эксперты обсудили перспективы комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге

Так, оказывается, бывает. С нескольких улиц города сняли КРТ и не застроят их высотками. Территории решили освободить от комплексного развития по просьбам жителей. Общая площадь — 530 гектаров. Участвовать в розыгрыше

Эксперты обозначили перспективы развития КРТ в Санкт-Петербурге Комплексное развитие территорий КРТ становится одним из ключевых инструментов для освоения городов. В Санкт-Петербурге комплексное освоение имеет свои ограничения из-за дефицита земельных участков. Тем не менее, именно этот механизм способен решить задачи по развитию социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры территорий. К такому выводу пришли участники конференции «Тренды комплексного развития городских территорий в регионах», организованной деловым изданием «Ведомости Северо-Запад» на полях ПМЭФ. Для регионов комплексное освоение территорий является эффективным механизмом для создания комфортной городской среды, особенно в условиях нехватки свободной земли. Однако для успешной реализации таких проектов требуется преодоление ряда организационных и нормативных сложностей. Участники дискуссии рассказали: - Почему КРТ становится единственным эффективным механизмом развития городов и регионов. - В чем особенности комплексного развития Северной столицы. - Почему банки отдают предпочтение финансированию проектов КРТ. Подробнее — в материале на нашем сайте. : «Самолет» Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

Нет предела совершенству: механизм КРТ требует доработки на федеральном уровне По мнению президента НОСТРЙО Антона Глушкова, законодательство о комплексном развитии территорий нуждается в доработке. 1 Первой из проблем является срок реализации проектов. Текущая процедура ведения КРТ, даже по инициативе правообладателя до утверждения проекта планировки , занимает минимум 14-15 месяцев. Кроме того, процедура отличается в каждом субъекте РФ, что создает неопределенность и затягивает процесс. "Необходимо четко регламентировать на уровне федерального законодательства единую процедуру и сроки введения КРТ, включая этап инициации правообладателем, чтобы сократить сроки и унифицировать подход во всех регионах", — предложил глава нацобъединения. 2 Второй задачей президент НОСТРОЙ назвал регламентацию финансовой нагрузки в КРТ. По его мнению, изначальная цель КРТ по улучшению городской среды сегодня искажена. Во многих крупных муниципалитетах и городах-миллионниках КРТ превратился в обязательный "социальный налог". "Предлагаю установить на федеральном уровне четкие правила и ограничения для финансовых требований социальной, инженерной нагрузки в рамках КРТ. Закрепить механизмы, обеспечивающие баланс интересов и возможность диалога для правообладателя, чтобы КРТ не становился исключительно фискальным инструментом", — сказал Антон Глушков. 3 Также спикер коснулся проблемы залога земельных участков в рамках КРТ. Действующие нормы запрещают использовать земельные участки, включенные в КРТ, в качестве залога. Это блокирует доступ к проектному финансированию на критически важных начальных этапах. Доступны только высокорискованные варианты бридж-финансирование, кредиты под будущую прибыль, собственные средства , что особенно сложно в текущих условиях. "Необходимо внести изменения в федеральное законодательство и нормативные акты ЦБ, разрешающие залог прав на земельные участки, включенные в проект КРТ, для привлечения банковского финансирования на ранних стадиях реализации таких проектов", — считает Антон Глушков.

Антон Глушков предложил провести аудит региональных нормативных актов по КРТ – Интерфакс 1 1 Президент НОСТРОЙ Антон Глушков на сессии Минстроя России по региональным нормативам градостроительного проектирования на #форуме #движение2025 в Сочи предложил проверить региональные акты КРТ на предмет излишних требований. Он отметил, что в регионах при общей нормативной базе иногда «есть региональное творчество, которое изменяет процедуры КРТ в России» и удлиняет их. «Понятно, что регион вправе это делать. Безусловно, он [регион] не всегда это делает со зла. Регионам здесь нужно помогать, тем более в нынешней ситуации. Может быть, мы как-то путем общественных организаций проведем аудит региональных нормативных актов в отношении КРТ", - сказал после выступления ряда застройщиков Антон Глушков. Замглавы Минстроя России Никита Стасишин поддержал предложение, отметив, что вопрос будет поднят на совещании стройкомплекса, а затем вынесен на обсуждение с губернаторами. «Поставим такую задачу и попросим, если не против, вас, как объединение строителей, провести такой некий юридический аудит блока документации в регионах - ИФ », - добавил Никита Стасишин.

Кончилась земля или мозги? В Москве больше не хотят застраивать бывшие промзоны Комплексное развитие территорий КРТ в Москве буксует. Поступления в городской бюджет по этой статье с начала года за январь-март рухнули почти в 17 раз. Правительство Сергея Собянина заработало всего 36 млн рублей. Такие цифры "Акценты" обнаружили в свежих материалах Контрольно-счетной палаты. Такое гигантское падение напрямую связано с отсутствием поступлений от аукционов на право заключения договоров о КРТ. К первому апреля на всю Москву было лишь 113 действующих проектов КРТ общей площадью 1372 гектара. Однако из них лишь 43 проекта реализуются по заключенным договорам с инвесторами, а остальные 70 проектов находятся под контролем городских операторов. Все это указывает на то, что правительство Москвы не только не привлекает достаточное количество частных инвестиций, но и не способно эффективно управлять существующими проектами. В первом квартале 2025 года прошел всего один-единственный конкурс и стартовало лишь 6 свежих проектов КРТ общей площадью 13 гектаров. Сравним: в прошлом году было проведено 5 конкурсов, по итогам которых принято 17 решений о КРТ. Может, в Москве просто кончились свободные земли, которые можно предложить девелоперам? Или просто у чиновников кончился запал, чтобы зарабатывать деньги в бюджет?!

Кончилась земля или мозги? В Москве больше не хотят застраивать бывшие промзоны Комплексное развитие территорий КРТ в Москве буксует. Поступления в городской бюджет по этой статье с начала года за январь-март рухнули почти в 17 раз. Правительство Сергея Собянина заработало всего 36 млн рублей. Такие цифры "Акценты" обнаружили в свежих материалах Контрольно-счетной палаты. Такое гигантское падение напрямую связано с отсутствием поступлений от аукционов на право заключения договоров о КРТ. К первому апреля на всю Москву было лишь 113 действующих проектов КРТ общей площадью 1372 гектара. Однако из них лишь 43 проекта реализуются по заключенным договорам с инвесторами, а остальные 70 проектов находятся под контролем городских операторов. Все это указывает на то, что правительство Москвы не только не привлекает достаточное количество частных инвестиций, но и не способно эффективно управлять существующими проектами. В первом квартале 2025 года прошел всего один-единственный конкурс и стартовало лишь 6 свежих проектов КРТ общей площадью 13 гектаров. Сравним: в прошлом году было проведено 5 конкурсов, по итогам которых принято 17 решений о КРТ. Может, в Москве просто кончились свободные земли, которые можно предложить девелоперам? Или просто у чиновников кончился запал, чтобы зарабатывать деньги в бюджет?!

В 2025 году строительная отрасль переживает спад: ключевая ставка остаётся высокой, дорожает проектное финансирование, спрос ограничен высокими ипотечными ставками. Однако застройщики не сбавляют темп — главным инструментом развития они видят проекты комплексного развития территорий КРТ . По данным Фонда развития территорий, в России уже реализуются 721 территория КРТ общей площадью более 17 тысяч гектаров с потенциалом строительства свыше 121 млн квадратных метров недвижимости. Крупные игроки вроде «Брусники», «Железно» и «Практики» активно участвуют в этих проектах, чтобы расширить земельный банк и выйти в новые регионы. Девелоперы отмечают, что КРТ — пока единственный способ комплексного обновления городов, при котором сбалансированы интересы бизнеса, властей и жителей. Однако для успешной реализации важны чёткие условия аукционов без перегруза социальных обязательств, иначе проект может «зависнуть» или привести к завышенной стоимости земли. Правильно спланированные КРТ приносят пользу всем: город получает благоустроенные территории без бюджетных затрат, инвесторы — предсказуемые условия для строительства, а местные жители — новые дома, инфраструктуру и комфортную среду для жизни. Подробнее об этом читайте в нашем материале. Фото предоставлено пресс-службой компании «Брусника»

В Чувашии расширены возможности для комплексного развития территорий Комплексное развитие территорий КРТ теперь возможно не только на участках с многоквартирными домами, но и на землях с индивидуальной жилой застройкой и домами блокированного типа, даже если они не признаны аварийными. Это стало возможным благодаря новому перечню критериев, одобренному Кабинетом Министров Чувашской Республики. Согласно изменениям, под КРТ могут попасть дома с высоким уровнем износа, в неудовлетворительном техническом состоянии, без подключения к необходимым инженерным сетям. «Критерии устанавливаются исходя из требований, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации: высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние объектов, отсутствие систем инженерно-технического обеспечения», – пояснил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Владимир Максимов. Теперь больше территорий могут рассчитывать на реновацию и обновление инфраструктуры в рамках КРТ.

Минстрой собрался навести порядок в региональных программах КРТ Идею предложил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Запутанные законы в регионах тормозят развитие территорий, поэтому нужен аудит нормативки. Может, проведем аудит региональных нормативных актов в отношении КРТ? Уж очень незабавно: есть на 50% написанное под копирку, есть прям региональное творчество, которое удлиняет процедуры КРТ в разы объявил он на форуме недвижимости «Движение». Никите Стасишину так понравилась идея, что он уже составил график: в понедельник инициативу представят главе Минстроя, а уже в среду задачу передадут губернаторам регионов. Движение.ру