Снижение объемов жилья в России и прогнозы дефицита к 2025 году

За I кв. в РФ продано 5,3 млн кв. м жилья в новостройках - на 6% меньше, чем годом ранее. Выдача ипотеки упала в 2 раза, распроданность текущего портфеля оценивается в 53%, при этом в 30 регионах ожидается переизбыток предложения. По прогнозам, к 2027 г. ввод жилья сократится до 85–88 млн кв.м с 98 млн кв.м в 2025-м . Продажи в 2025 г. могут упасть на 20–25%, а предложение — на 25% к 2027 году.

По итогам первого квартала в России продали 5,3 миллиона квадратов жилой недвижимости. Несмотря на обрушение рынка в последние месяцы, это лишь на 6% меньше, чем в прошлом году.

Рынок новостроек Петербурга рискует столкнуться с сильным дефицитом и ростом цен По данным ЕИСЖС, в I квартале 2025 года в России продано 5,3 млн м2 жилья в новостройках 112,5 тыс. ДДУ . За год показатель снизился приблизительно на 6 % и примерно соответствует уровню второго полугодия 2024 года, когда рынок начал жить без массовой льготной ипотеки. На снижение спроса застройщики ответили снижением предложения. Ввод жилья в многоквартирных домах, по данным ЕИСЖС, сократился на 17 %, составив в январе–марте 7,3 млн м2. А количество новых проектных деклараций на сайте "Дом.РФ" уменьшилось почти на 25 %. Уровень распроданности текущего портфеля строительства с вводом в 2025 году "Дом.РФ" оценивает в среднем в 53 %. В 30 субъектах, по мнению института развития, есть риск избытка предложения. Одновременно эксперты предупреждают, что уже в ближайшие годы рынок может столкнуться с серьёзным дефицитом предложения и резким ростом цен. По итогам 2025 года заявлен суммарный объём ввода на уровне около 98 млн м2, что будет на 10 млн ниже аналогичного показателя 2024 года. Более существенное снижение до 85–88 млн м2 ожидается в 2026-2027 годах. архив "ДП"

Дефицит на горизонте: почему новостроек скоро не останется, а цены взлетят? Мнения экспертов, Объем ввода новых проектов в мае 2025 года достиг пятилетнего минимума Дом.РФ , а локальный дефицит может наступить уже к концу года. Высокие ставки 25% по рыночной , рост себестоимости и регуляторные барьеры блокируют новые старты — банки кредитуют лишь малые проекты. 80% ипотеки — льготная данные «Смарент» + активность на рынке поддерживают рассрочки и субсидированные ставки. Дефицит предложения — главный драйвер цен: в Москве «квадрат» массового сегмента уже дорожает на 5% за квартал ₽341 тыс., по данным Метриум , а альтернатив у покупателей нет. Если регуляторы не введут стимулы, к 2027-2028 годам рынок столкнется с коллапсом предложения — строить будет нечего, а цены уйдут в отрыв. ProБанки

Объем нераспроданного жилья Довольно быстро растет - по данным ДОМ.РФ уже 80 млн квадратов. Это 1 млн квартир если по 80 м, но, учитывая что застройщики предпочитали в последнее время клетушки, скорее ближе к 2 млн. Впечатляет динамика - с 56 млн в 2021-м до 80 сейчас. По идее рассрочки 1,4 трлн, 17% ДДУ тоже считаются, как уже проданное жилье, так что это тоже надо учитывать - реальный объем может быть выше. При этом падает покрытие эскроу проектного финансирования 71% против 85% год назад , средневзвешенная ставка по проектному финансированию - 10,6% против 7% год назад. При этом выросла доля кредитов, выданных по ставке более 20% 16% против 4% год назад . Нда...

В первом квартале в России продано 5,3 млн кв. м жилья в новостройках, что на 6% меньше показателя прошлого года. Объем выдачи ипотечных кредитов сократился вдвое, при этом текущий уровень распроданности составляет 53%. Аналитики прогнозируют переизбыток предложения в 30 регионах страны.

В первом квартале текущего года в России было реализовано 5,3 миллиона квадратных метров жилья в новостройках, что представляет собой снижение на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем выданных ипотечных кредитов сократился вдвое, при этом доля проданных объектов составляет 53%. Эксперты предсказывают возникновение избыточного предложения на рынке недвижимости в 30 регионах страны.

МНЕНИЕ: Локальный дефицит жилья в России может наступить уже к концу 2025 г. Застройщики готовы строить, но не спешат запускать новые проекты. Основные причины: — Высокие процентные ставки — Рост себестоимости строительства — Регуляторные барьеры и осторожность банков Если не появятся новые меры поддержки строительства, дефицит будет только углубляться. В 2027–2028 г. возможно столкновение с реальным дефицитом жилья в массовом сегменте. Это значит, что застройщикам просто нечего будет продавать. Покупатели уже ощущают нехватку новых квартир и активно реагируют ростом спроса, что в ближайшее время приведёт к дальнейшему удорожанию новостроек, прежде всего в крупных городах. Читать далее #PIKK #SMLT #LSRG #ETLN

Дефицит на рынке недвижимости переносится на 2025 год Рынок жилья в России сам себя загоняет в угол, считает глава компании по аренде и инвестициям в недвижимость «Смарент» Виктор Зубик. Новостроек становится все меньше, а спрос пока держится. По данным Дом. РФ, в мае 2025 года запуск новых проектов рухнул до минимума за пять лет например, в Москве -42%, Ростовской области -59% . Особенно это бьет по комфорт-классу в больших городах. В правительстве ждали дефицита к 2027-му, но, похоже, мы столкнемся с ним уже к концу этого года, считает эксперт. Застройщики не рискуют начинать новые проекты, так как стройматериалы и рабочая сила дорожают, а высокие ипотечные ставки душат спрос. Покупки продолжаются во многом благодаря льготной ипотеке, а также различным акциям и рассрочкам от девелоперов. Но если ничего не изменится, в ближайшее время выбирать будет просто не из чего.

О грядущем дефиците предложения на рынке жилья эксперты говорят уже долго, но в последнее время появляется все больше таких прогнозов на уровне правительства. Пауза в строительстве: рынок жилья сам себя загоняет в дефицит - ТАСС В дефицит рынок загоняет ЦБ своей ставкой и тем, что продавил отмену льготной ипотеке, а не он сам себя. Я не понимаю, что все ожидали? Что застройщики на фоне снижения спроса при росте ставки и отмене льготной ипотеки будут продолжать не за счет эскроу, а за счет кредитов по 26-28% строить? Не станут. Там маржи такой нет, чтобы такую ставку покрывать, о чем мы уже много раз говорили. И пока ставка высокая и остаются покупающие за собственные средства, с рынка постепенно вымывается запас квартир и происходить это будет ближайшие полтора года. И несмотря на то, что по мере снижения ставки кредитный спрос начнет оживать, застройщики просто не смогут к этому подготовиться, потому что два года не было дураков новые объекты начинать. Поэтому если не начать делать что-то уже сейчас в сторону смягчения тем или иным способом условий для работы застройщиков, то дефицит обязательно будет, только выиграют от этого даже не девелоперы, а владельцы земельных участков и все остальные по цепочке добавленной стоимости.