Рынок новостроек в России: прогноз цен и изменения в Петербурге

Туманные перспективы: эксперты ожидают замедления роста цен на новостройки в 2024 году. В 2024 году наиболее вероятный сценарий развития ситуации в крупнейших сегментах рынка новостроек Москвы – замедление роста цен на фоне ужесточения условий кредитования. По словам эксперта, доля ипотечных сделок при сохранении или еще большем усложнении требований к заемщикам может снизиться на треть во всех классах жилья. В I-II кварталах 2024 года ожидается стагнация цен во всех сегментах. Он напомнил, что по итогам 2023 года новостройки Москвы в среднем подорожали на 12%. Средняя стоимость массовых новостроек достигла 326 тыс. рублей против 265 тыс. рублей в аналогичный период 2022 года +23% . Квартиры и апартаменты в комплексах бизнес-класса подорожали за год в среднем с 410 тыс. до 434 тыс. рублей за квадратный метр, прибавив к цене 6%.

В Санкт-Петербурге предложили усилить борьбу с незаконным дроблением квартир в России. После ужесточения требований к квартирам-деленкам зарегистрировать собственность можно будет только после осмотра перепланировки специалистами. Нововведение, по мнению юристов, затормозит процесс одобрения перепланировки.

В Петербурге могут запретить продажу студий, оборудованных в коммуналках Сегодня депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга приступят к рассмотрению федеральной инициативы, которая будет направлена на борьбу с незаконной перепланировкой больших квартир. Речь о случаях, когда после несогласованной переделки жилья, комнаты предлагаются покупателям под видом отдельных «квартир-студий».

В Питере могут запретить дробить коммуналки на студии Петербургские депутаты одобрили в первом чтении проект закона, который запретит нелегально дробить большие квартиры, особенно в исторической части города на Неве, Чтобы начать борьбу с таким незаконным дроблением квартир, парламентарии хотят ужесточить правила оформления долевой собственности на жилье в городах федерального значения. Если закон будет принят, то в Петербурге, Москве и Севастополе владельцы собственности должны приложить технический паспорт.

В России начали борьбу с самопальными квартирами. Зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает, что если бизнесмен из одной квартиры сделал три, а продает их как долю в собственности, то нужно запретить отчуждать доли не для членов семьи. «Такой законопроект уже готовила Московская городская дума. К сожалению, профильный комитет его не под­держал, и мы вынужде­ны были с этим согла­ситься. Техническим паспортом мы решим проблему перепланиров­ок. Но проблему «чер­ных риелторов», выживания хозяев со стор­оны новых соседей, которые купили шесть квадратных метров пл­ощади, это не решит», — рассказала Разворотнева «Парламентской газете». Чат Бот Подписаться

В Санкт-Петербурге развернется борьба со студиями Заксобрание северной столицы рассматривает инициативу, направленную на запрет дробления больших квартир на студии. Отмечается, что ограничения коснутся только незаконной перепланировки жилой комнаты в отдельное жилье. В планах – ужесточить правила оформления долевой собственности на жилье - сообщается спикер городского парламента Александр Бельский Теперь, к заявлению о госрегистрации прав на приобретенную часть квартиры надо будет прилагать техпаспорт, содержащий сведения об обследовании жилого помещения и выданный не ранее чем за 30 дней до сделки. Вводимый запрет будет связан с тем, что несогласованная перестройка жилья может навредить всему зданию.

Существенного снижения стоимости новостроек в России ждать не стоит. Будущее цен на этот тип недвижимости предсказал директор по продажам группы компаний «Запстрой» Евгений Бескровный, комментарий есть в распоряжении «Ленты.ру». Эксперт отметил, что в данный момент ситуация на рынке новостроек остается неопределенной.

В ближайшем будущем новостройки в России не подешевеют. Такой прогноз цен на рынке первичной недвижимости дал член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. По словам эксперта, в Москве ожидается снижение спроса на квартиры в связи с изменениями условий выдачи льготной ипотеки на новостройки.

Есть и плюсы, и минусы: эксперты рассказали об изменениях на рынке новостроек Петербурга. С 2014 года первичные квартиры в Санкт-Петербурге уменьшились в размере, улучшились в качестве и подорожали в рублях, но подешевели в долларах, а спрос из города переместился в область. Несмотря на рекордные объемы ввода жилья в России, в Петербурге объемы строительства снижаются. Главная причина сокращения объемов ввода — это уменьшение числа выдаваемых разрешений на строительство из-за дефицита участков под застройку. Уменьшение объемов ввода сопровождалось ростом цен на недвижимость, но если считать в долларах, а не в рублях, то стоимость "квадрата" не изменилась. Постоянный рост цен на недвижимость существенно изменил отношения между покупателем и продавцом. В 2014 году средний метраж квартиры в новостройке составлял 46 кв. метров, а к 2024 году уменьшился до 40 кв. метров. Кроме того, спрос сместился на более дешевое жилье в Ленобласти в связи с сокращением доступных дешевых площадей в черте Петербурга и снижением платежеспособности покупателей. Еще одно изменение – десять лет назад строители сдавали коробки с бетонной стяжкой: на квартиры с черновой отделкой приходилось 70% предложения. Теперь 70% сдается с предчистовой и чистовой отделкой. К положительным изменениям за прошедшие десять лет эксперты отнесли решение проблемы обманутых дольщиков.

Дробление коммуналок на отдельные студии в Петербурге могут запретить. Этот вопрос сегодня рассмотрели в рамках повестки пленарного заседания Законодательного собрания Санкт-Петербурга. Депутаты хотят ужесточить правила перепланировки в коммунальных квартирах в историческом центре. Так, в первом чтении принят проект федеральной законодательной инициативы, направленной на борьбу с незаконным дроблением больших квартир на «студии». Подробнее — в нашем репортаже. ⏺Также были внесены изменения в текст федеральной инициативы о бесплатной юридической помощи осиротевшим студентам и учащимся. Предлагается не ограничивать круг вопросов, по которым ребята смогут получать консультации специалистов. ⏺Окончательно утверждена федеральная законодательная инициатива об организации экскурсий для учащихся профессиональных колледжей и техникумов региональными органами власти.