Снижение ключевой ставки ЦБ может вызвать рост цен на недвижимость, считает директор "Жилфонда"

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд»: Существенных оснований для снижения ставки ключевой ставки ЦБ – прим. нет, но если это произойдет, такой шаг может спровоцировать лавинообразные изменения, которые отзовутся в первую очередь существенным скачком цен на квартиры. В среднем по России прирост цен на квартиры на вторичном рынке составляет сегодня 5-7% год к году, на первичном рынке – 6-8%. Эти показатели ниже даже официальной инфляции. <...> Когда смотришь на динамику цен на картофель и помидоры, поневоле задаешься вопросом – а почему не дорожает недвижимость? Цены на квартиры на вторичном рынке в некоторых городах сейчас не достигают даже приблизительной стоимости стройматериалов, которые понадобились бы для её возведения и ремонта. Но цены не растут, и эта ситуация может продолжаться при сохранении текущих условий неопределенно долго, поскольку рынок недвижимости находится в метастабильности: он сдавлен высокими ставками по ипотеке с одной стороны, а с другой – объемом денег, размещенных на депозитах. К слову, за время действия высокой ключевой ставки только проценты по депозитам принесли инвесторам такой доход, которого достаточно, чтобы купить весь объем нераспроданных новостроек в России. Разумеется, часть держателей депозитов могут переложить эти инвестиции в недвижимость и рано или поздно сделают это, люди в России традиционно охотно инвестируют «в кирпич и бетон». Массовость такому тренду может придать любой триггер, и особенно такой, как снижение ключевой ставки. При этом снижение может быть даже незначительным: просто в текущей динамике такой шаг может быть воспринят как сигнал, что пик пройден. Даже непрофессиональные инвесторы понимают, что снижение ставки приведет к увеличению спроса и росту цен, поэтому перекладывать депозиты в недвижимость надо будет быстро – пока не достигнут предел значения цен, при котором это уже будет лишено смысла. Тренд на активизацию спроса, вымывание предложения и рост цен может быть лавинообразным, и даже примерно трудно предположить, на каких значениях он остановится, если рынок выйдет из состояния нынешней метастабильности. #мнение #недвижимость

Константин Барсуков, гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов: «Ключевая 20%. Не думал, что ЦБ рискнет это делать сейчас. Но это мнение чисто по рынку недвижимости. Посмотрим что будет. Но хуже всего, если сейчас пронесется восторженный всплеск по продавцам. В том числе через различных "аналитиков" и "экспертов". Мол началось. Сейчас каждый раз вниз. Ипотечники придут, всё раскупят. Почему хуже всего? Потому что это создаст ложные иллюзии у тех, кто и так стоит в рынке с завышенными ценами. Первое! Да, я считаю, что до конца года мы увидим рост цен на вторичку в пределах 10%. НО! Не априори. А с высокой вероятностью. Порядка 80%. Но есть и порядка 20% за то, что цены останутся на том же уровне. Второе! Снижение ключевое не означает повышение доступности ипотеки. По сути месяц остался в работе без лимитов. С июля начнут действовать механизмы снижающие для банков привлекательность рисковой ипотеки. А риск – это ПВ ниже 30%, ПДН более 50%. Третье! Рост, если он будет, то будет в реальной стоимости объектов. В той, по которой сделки происходят. Я же вижу КУЧУ объектов с завышенными ценами на суммы выше 10%. Эти объекты как не покупали, так и не будут покупать. Особенно те, что висят год, не продаются, а потом раз, и цену поднимают». #мнение

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Падение ставки ЦБ вызовет лавинообразные изменения на рынке жилья Существенных оснований для снижения ставки нет, считает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, но если это произойдет, такой шаг может спровоцировать лавинообразные изменения, которые отзовутся в первую очередь существенным скачком цен на квартиры. В среднем по России прирост цен на квартиры на вторичном рынке составляет сегодня 5−7% год к году, на первичном рынке — 6−8%, поясняет он. Эти показатели ниже даже официальной инфляции. По данным Росстата на 26 мая, годовая инфляция составила уже 9,94%, при этом цены на некоторые группы товаров за год выросли гораздо заметней — на 15−20%. Рынок недвижимости находится в метастабильности: он сдавлен высокими ставками по ипотеке с одной стороны, а с другой - объемом денег, размещенных на депозитах. Тренд на активизацию спроса, вымывание предложения и рост цен, по мнению Чернокульского, может быть лавинообразным, и даже примерно трудно предположить, на каких значениях он остановится.

Рынок жилья замер в ожидании решения ЦБ: будет ли ценовой бум? Мнения экспертов разделились: снижение ключевой ставки ЦБ может стать тем самым «триггером», который выведет рынок недвижимости из состояния «спячки». Одни предсказывают лавинообразный рост цен, если регулятор хотя бы намекнет на смягчение политики. Александр Чернокульский «Жилфонд» уверен, что это подтолкнет инвесторов бежать из депозитов в «бетон», а Алексей Бондарев «Прайд Групп» ждет всплеска спроса на доступное жилье и роста цен на 8-12% до конца года, если ставка упадет хотя бы до 18%.

Рынок жилья: цены пойдут вверх в случае снижения ставки Александр Чернокульский, руководитель компании "Жилфонд", полагает, что веских причин для уменьшения ключевой ставки на данный момент нет Продолжить чтение » Новости экономики и бизнеса. Подписка