ЦБ РФ предупреждает о рисках роста доли рассрочек на рынке жилья

Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ: Мы знаем, что застройщики всегда использовали такой инструмент рассрочку – прим. , но в последнее время, особенно с середины прошлого года, все чаще они к нему прибегают. По опросам, оценочным данным, у некоторых застройщиков уровень рассрочки доходит до 50% и более. В последние месяцы наблюдается снижение объема продаж жилья примерно на 10%, однако в денежном выражении продажи выросли на 7%. Но, конечно, не нужно слишком радоваться этим цифрам, поскольку мы понимаем, что за этим ростом стоит повышенный объем продажи через рассрочку. Увеличение доли рассрочек создает неопределенности как для самих застройщиков, так и для клиентов. Застройщики становятся кредиторами и могут нести кредитные риски, с которыми они не умеют работать так, как банки, например, при выдаче рассрочки они не учитывают платежеспособность клиентов. Кроме этого, сохраняется риск отказа от договора заемщиком. Застройщик не может быть уверен, что получит средства в полном объеме за проданную квартиру. ЦБ следит за ситуацией и рекомендует банкам внимательнее относиться к подобному росту доли рассрочек. Мы рекомендуем банкам внимательно относиться к этому, смотреть, по каким проектам застройщики особенно активно предлагают рассрочку, потому что это, в том числе для банков, финансирующих проект, фактор риска. #цбрф #рассрочка

Доля рассрочки на рынке жилья в последние кварталы возросла, у некоторых застройщиков она увеличилась до 50% и более, ее накопленный объем составляет около 1 трлн руб, заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова. По ее словам, высокая доля рассрочки означает, что фактически застройщики не получают эти денежные потоки от продажи жилья. Это создает риски как для самих застройщиков, так и для клиентов.

В Банке России отметили рост доли рассрочки на жильё в последние месяцы У некоторых застройщиков она увеличилась до 50% и более. Накопленный объём составляет около одного триллиона рублей, заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. «Мы видим, что в метрах квадратных есть снижение объёма продаж примерно на 10%, но в денежном выражении продажи выросли на 7%. Но, конечно, не нужно слишком радоваться этим цифрам, поскольку мы понимаем, что за этим ростом стоят повышенные объёмы продажи через рассрочку», — объяснила Данилова. Подпишись на «Говорит Москва»

По оценкам экспертов, более половины квартир на первичном рынке сегодня продается в рассрочку, что очень беспокоит Центробанк. Из-за подорожавшей ипотеки у застройщиков не осталось другого выбора, кроме как увеличивать долю рассрочки в своем портфеле продаж. Почему рост популярности этого инструмента не нравится Банку России, какой сегодня средний срок рассрочки на рынке в Татарстане и какие риски несут покупатели и продавцы недвижимости — разбиралась аналитическая служба «Реального времени».

ЦБ считает фактором риска растущую долю рассрочки у застройщиков, у некоторых она выше 50% Банк России считает фактором риска растущую долю рассрочки у застройщиков, сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова, выступая на II Банковском форуме «Эксперт РА». «В последние месяцы мы видим, что у застройщиков в квадратных метрах есть снижение объемов продаж примерно на 10%, но в денежном выражении продажи выросли на 7%. Но, конечно, не нужно слишком радоваться этим цифрам, поскольку мы понимаем, что за этим ростом стоит тоже повышенные объемы продажи через рассрочку. Мы знаем, что застройщики всегда использовали такой инструмент, но в последнее время, особенно с середины прошлого года, все чаще они к нему прибегают. У некоторых застройщиков по опросам, оценочным данным мы видим, что доля рассрочки доходит до 50% и более. Это значит, что фактически застройщики не получают эти денежные потоки от продаж жилья, и здесь есть риски как для самих застройщиков, так и для клиентов. Мы внимательно мониторим, потому что все больший объем рассрочки копится в системе. Поэтому мы рекомендуем банкам внимательно относиться к этому, потому что это в том числе для банков фактор риска», - сказала Данилова. Отвечая на вопросы журналистов в кулуарах форума, она уточнила, что номинальный объем рассрочки ЦБ оценивает примерно в 1 трлн рублей. «Мы можем оценить объем, если сопоставим данные о продажах недвижимости и поступления средств на счета эскроу. Плюс мы также опрашиваем крупных застройщиков по поводу доли рассрочки, и видим, что в последние кварталы эта доля возросла и у некоторых она даже превышает 50%», - подчеркнула Данилова.

В Банке России отмечают рост доли рассрочки на жилье Читать далее

Глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова про рассрочки от застройщика: Рост доли рассрочек создает неопределенности как для самих застройщиков, так и для клиентов, считает госпожа Данилова. Застройщики становятся кредиторами и могут нести кредитные риски, с которыми они не умеют работать так, как банки, например, при выдаче рассрочки они не учитывают платежеспособность клиентов. Кроме этого, сохраняется риск отказа от договора заемщиком. «Застройщик не может быть уверен, что получит средства в полном объеме за проданную квартиру». ЦБ следит за ситуацией и рекомендует банкам внимательнее относиться к подобному росту доли рассрочек. «Мы рекомендуем банкам внимательно относиться к этому, смотреть, по каким проектам застройщики особенно активно предлагают рассрочку, потому что это, в том числе для банков, финансирующих проект, фактор риска». Со 2-го Банковского форума «Эксперт РА». #цбрф #рассрочка

ЦБ отмечает рост доли рассрочек на жилье от застройщиков, у некоторых превышающий 50%, что создает риски для клиентов и самих застройщиков — в ЦБ отмечают, что застройщики, выступая кредиторами, не всегда оценивают платежеспособность клиентов, и это повышает вероятность неполучения оплаты за квартиры. Несмотря на рост продаж в денежном выражении на 7%, объем сделок снизился на 10%, что связано с увеличением доли рассрочек. ЦБ рекомендует банкам учитывать эти риски при финансировании проектов.

На отечественном рынке жилья растёт доля рассрочек По мнению директора департамента финансовой стабильности ЦБ Е. Даниловой, это увеличивает риски одновременно для застройщиков и их клиентов. В такой ситуации застройщики выступают в качестве кредиторов, однако у них нет таких навыков работы с рисками по кредитам, какие есть у банков. Так, оформляя рассрочку, они не берут в расчёт платёжеспособность клиента. В целом рассрочки — это нормальный и привычный инструмент, однако её используют всё чаще. Данилова рассказала, что особенно активный рост начался в середине 2024-го. По некоторым оценкам, доля рассрочки у некоторых игроков рынка достигает половины и даже больше. ЦБ советует банкам отслеживать структуру продаж и иметь в виду более высокие риски при значительном уровне рассрочек. Сегодня на рынке жилья объёмы продаж снизились, при этом в денежном выражении они растут. По словам Е. Даниловой, это объясняется именно повышением доли продаж через рассрочку.