Рост цен на жилье в России: прогнозы и рекомендации

Рынок не ожил после праздников: вторичные квартиры подорожали в 65 городах. По итогам января 2024 года вторичные квартиры подорожали в 65 городах. В среднем стоимость квартиры увеличилась на 1,3% до 5,95 млн рублей. Заметнее всего вторичное жилье подорожало в Махачкале +4% , Кургане +3,5% , Череповце и Перми +3,2% в каждом . При этом цены на квартиры снизились в Севастополе –0,9% , Владивостоке –0,6% , Смоленске –0,5% и Сочи –0,2% . Эксперт отметил, что предложение на "вторичке" за январь сократилось на 12,3%. Самое лучшее и недорогое раскупили до Нового года, а теперь, ввиду постепенного падения спроса, собственники снимают свои объекты с продажи.

В России произошло массовое падение цен на вторичное жилье Собственники стали чаще менять цены на квартиры по сравнению с летом 2023 года. Большинство продавцов снижают стоимость, подстраиваясь под спрос. Пока речь идет о небольшом снижении цен в пределах 3%, заявила аналитик ЦИАН Елена Лапшина. При это в в ближайшее время обвала цен не ожидается. По прогнозу «Циана», в 2024 году стоимость вторичного жилья может снизиться на 7-10%. «Наиболее вероятна стагнация цен в первом квартале и снижение во втором на фоне низкого спроса из-за высоких ставок по ипотеке», — добавила аналитик.

В целом по России в 2023 году цены на первичное и вторичное жилье росли медленнее, чем в 2022 году. По данным ЦБ, темп их годового прироста приблизился к уровню инфляции. Стимулирует рост цен на жилье в том числе ипотека с господдержкой. Это заметно на первичном рынке: в III кв. 2023 года средняя цена кв. м по отношению к III кв. 2022 года увеличилась на 11%, а по отношению к III кв. 2020 года начало действия программы льготного кредитования – на 76%. «В таких условиях часть потенциальных покупателей вернулась на вторичный рынок жилья, где стоимость квадратного метра может быть ниже на 40%», – отмечается в материале ЦБ. #цены

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России по итогам четвертого квартала 2023 года увеличился, говорится в обзоре ЦБ. «Длительное сохранение льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках и разрыву цен между первичным и вторичным рынками жилья, который по результатам четвертого квартала 2023 года достиг 44%», — говорится в документе. Как пояснили в пресс-службе Банка России, номинальные цены на конец 2023 года на вторичном рынке составили 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м, на первичном рынке — 140,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Ценовой разрыв между вторичкой и первичкой на начало 2023 года был на уроне 30%, уточнили там. ℂ ℕ

Квартиры на вторичном рынке в Волгограде подорожали на 1,7% в январе Волгоград вошел в число тех городов России, где в начале 2024 года «квадрат» на вторичке подорожал больше всего. Также отличилась Астрахань +2,5% . Зато новостройки и малогабаритки резко взлетели в цене в Волжском.

КП Волгоград Квартиры на вторичном рынке в Волгограде подорожали на 1,7% в январе Волгоград вошел в число тех городов России, где в начале 2024 года «квадрат» на вторичке подорожал больше всего. Также отличилась Астрахань +2,5% . Зато новостройки и малогабаритки резко взлетели в цене в Волжском. /kp_volgograd/18689

Эксперт рынка рассказал, в каких городах продолжают снижаться цены на серийные квартиры В январе этого года цены на серийные квартиры в Елгаве выросли, а в Саласпилсе и в юрмальском микрорайоне Каугури снизились.

Хотели как лучше, а жильё подорожало: для снижения цен надо ужесточить льготную ипотеку Только снижение доступности льготной ипотеки и замедление инфляции помогут остановить стремительный рост цен на жильё. Такие неутешительные выводы озвучила аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. По мнению эксперта, недвижимость дорожает по двум причинам: Доступ к льготной ипотеке вывел на рынок инвесторов, а большой спрос стимулировал рост цен на «первичку» Инфляция подняла цены и на первичный, и на вторичный рынок. Впрочем, не только на недвижимость 2023 год продолжил тенденцию к росту. На основании данных Росстата мы видим, что цены на жилье в 2023 году росли от квартала к кварталу как на первичном рынке, так и на вторичном. Так, в четвертом квартале года первичка подросла на 10,3% по сравнению с первым кварталом, на вторичном рост цен составил 7,2% — сообщает Солдатенкова. Чтобы остановить тренд, надо ужесточить условия по выдаче льготной ипотеки, оставив в этом сегменте только нуждающихся в жилье покупателей. Напомним, недавно Минфин решил увеличить лимиты банков на выдачу ИТ-ипотеки по сниженной ставке.

В Москве первичный рынок за 2023 год, по данным Росреестра, показал рост спроса на 32%, на вторичном рынке показатель увеличился на 36% к 2022 году. Более половины 52,6% от зарегистрированных прав собственности на жилье оформили с применением ипотеки. При этом изменения показателя в годовом выражении оказались незначительными: в 2023 году доля составила 52,6% в 2022 году – 46,2%, в 2021 году – 50,7%

В среднем по России ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой», по данным Циан, составляет 15−20%. При этом почти во всех регионах вторичное жилье дешевле первичного. Заметных изменений в разрыве цен за последние три месяца не произошло. Аналитики отмечают, что в начале 2024 года средние номинальные цены предложения в обоих сегментах перешли к стагнации. По мнению эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной, в ближайшие месяцы средние номинальные цены предложения на первичном рынке снижаться не будут. Для сегмента будет характерна: либо стагнация – при невысоком спросе активность застройщиков по индексации цен и предоставлению скидок обычно уравновешивают друг друга, либо медленный рост – из-за решений по комиссионным вознаграждениям и строительной инфляции. На вторичном рынке избежать снижения цен, скорее всего, не получится – будет наблюдаться коррекция из-за снижения спроса на фоне высоких ипотечных ставок. «В связи с этим ценовой разрыв между сегментами усилится, многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия», – резюмирует Лапшина. #цены