Рынок недвижимости Дубая достигает рекордных цен на фоне роста населения и спроса

Тренд, в который сложно поверить В Дубае острый дефицит элитного жилья. Ещё в прошлом году об этом говорили иммиграционные аналитики, а вот новые данные от брокеров Knight Frank: Число доступных для покупки люксовых объектов от $10 млн рухнуло на 52% за год В масс-маркете тоже падение листингов, но не такое сокрушительное – 30% Занятные последствия дефицита: местные стартаперы разработали приложение, которое позволит делать ставки на аренду элитного жилья. Кто предложит самую высокую цену, получит возможность закрепить за собой недвижимость. Подумайте только – они не просто не торгуются, а устраивают аукционы на право арендовать люксовый объект 2 главные причины, которые формируют дефицит 1. Рост населения продолжается. Только за первые 2 месяца 2025 число жителей Дубая увеличилось на 27 000 человек. 2. Экспаты, которые давно в эмирате, переходят с рынка аренды на покупку. За это спасибо надо сказать золотым визам – которые стимулируют людей к сделке. Ну и аренда дорожает конечно. Инвестиционные продажи тоже не надо сбрасывать со счетов… Покупатели со всего мира сейчас смотрят на ОАЭ – благодаря безналоговой среде доходность здесь повышенная. Смотрите каталог роскошных квартир в ОАЭ от партнёров Prian. Судя по всему, этот сегмент в ближайшие годы будет очень горячим. #оаэ #недвижимость

Рынок недвижимости Дубая приближается к пикам перед кризисом 2008 года. Жилье переживает небывалый подъем: средние цены в феврале 2025 года достигли $476.5 за квадратный фут, что на 75% выше уровня февраля 2021 года, согласно данным Reidin. 50-месячный рост цен, приближающийся к рекордному 57-месячному буму перед мировым финансовым кризисом, подпитывается процветающей экономикой и увеличением населения города почти на полмиллиона с 2020 г., до 3.8 млн человек. Либерализация визовой политики ОАЭ в 2022 г. и приток экспатов от состоятельных россиян и украинцев до профессионалов из разных стран до сих пор обеспечивали устойчивый спрос на недвижимость в ОАЭ. Однако эксперты задаются вопросом о долговечности тренда, с учетом предыдущих циклов взлетов и падений с 2003 г. Спрос на жилье, особенно виллы и элитные объекты, резко вырос. В закрытых жилых комплексах стоимость недвижимости за последние четыре года удвоилась. На этом фоне крупнейший застройщик Emaar зафиксировал рекордные продажи на уровне $17.8 млрд за прошлый год. Тем не менее, первые признаки стресса уже появляются: пробки на дорогах ухудшаются, некоторые застройщики предлагают «однокомнатные квартиры по цене студий». Конкуренция между девелоперами обостряется, что может сигнализировать о рисках переизбытка предложения. Рост цен в Дубае, вероятно, продолжится. Knight Frank прогнозирует увеличение на 8% в 2025 году, — но зависимость рынка от иностранного капитала и спекулятивных покупок вызывает опасения. Для российских граждан это имеет особое значение: состоятельные инвесторы, сталкиваясь с санкциями и инфляцией дома, активно вкладывались в элитный сегмент Дубая как в «безопасную гавань». Одновременно в Москве цены на премиальное жилье выросли на 21% в 2024 году, согласно Bloomberg, на фоне репатриации активов. Этот двойной тренд подчеркивает привлекательность Дубая для россиян, ищущих высокую доходность за рубежом, но также указывает на их дилемму: баланс между зарубежными инвестициями и рисками смещается в пользу покупок активов на российском рынке.

Свежая статистика из Дубая – неужели рынок замедляется? Февральские данные от valustrat. Квартиры и виллы в Дубае дорожали самыми медленными темпами за последние 20 месяцев. НО! Рост цен продолжается. И за год набегает 20-30%. Интересно посмотреть долгосрочный тренд график №2 . Рост цен прямо связан с числом сделок. А сейчас продажи рекордные. Так что вряд ли в ближайшем будущем нас ждёт разворот. Просто недвижимость в Дубае будет дорожать чуть медленнее, чем в прошлом году. #оаэ #недвижимость

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

5 ключевых трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году Эксперты-аналитики выделяют 5 главных факторов, которые будут определять развитие рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Я собрал основные из них, чтобы вы могли учитывать важные аспекты при планировании инвестиций. 1 Рост сегмента доступного жилья и недвижимости среднего класса Дубай продолжает привлекать специалистов со всего мира, и этот тренд усиливается из года в год. С увеличением численности населения к 2040 году ожидается до 7,8 млн человек спрос на более доступное жилье будет только расти, а рынок начнет смещаться в сторону объектов среднего класса. 2 Высокий спрос на крупные жилые проекты Высотные башни и новые районы останутся востребованными. Покупатели по-прежнему проявляют интерес к объектам с перспективой роста стоимости. 3 Популярность недвижимости на стадии строительства За счет гибких условий оплаты, конкурентных цен и разных программ лояльности застройщики привлекают не только инвесторов, но и конечных покупателей. 4 Элитная недвижимость не теряет актуальности Состоятельные инвесторы продолжают выбирать брендовые резиденции и эксклюзивные объекты, что поддерживает спрос на премиум-сегмент. 5 Ограниченное предложение в топовых районах Престижные локации, такие как Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah, испытывают нехватку свободных участков для строительства. Это приведет к росту цен на уже существующую недвижимость. В долгосрочной перспективе сильная инфраструктура и инвестпривлекательность Дубая продолжат привлекать капитал. Город остается одним из лучших мест для покупки недвижимости, обеспечивая стабильный спрос и выгодные условия для инвесторов. В целом, рынок движется к сбалансированному развитию, поэтому я прогнозирую стабилизацию цен на недвижимость без падений.

Рынок недвижимости Дубая приближается к пикам перед кризисом 2008 года. Жилье переживает небывалый подъем: средние цены в феврале 2025 года достигли $476.5 за квадратный фут, что на 75% выше уровня февраля 2021 года, согласно данным Reidin. 50-месячный рост цен, приближающийся к рекордному 57-месячному буму перед мировым финансовым кризисом, подпитывается процветающей экономикой и увеличением населения города почти на полмиллиона с 2020 г., до 3.8 млн человек. Либерализация визовой политики ОАЭ в 2022 г. и приток экспатов от состоятельных россиян и украинцев до профессионалов из разных стран до сих пор обеспечивали устойчивый спрос на недвижимость в ОАЭ. Однако эксперты задаются вопросом о долговечности тренда, с учетом предыдущих циклов взлетов и падений с 2003 г. Спрос на жилье, особенно виллы и элитные объекты, резко вырос. В закрытых жилых комплексах стоимость недвижимости за последние четыре года удвоилась. На этом фоне крупнейший застройщик Emaar зафиксировал рекордные продажи на уровне $17.8 млрд за прошлый год. Тем не менее, первые признаки стресса уже появляются: пробки на дорогах ухудшаются, некоторые застройщики предлагают «однокомнатные квартиры по цене студий». Конкуренция между девелоперами обостряется, что может сигнализировать о рисках переизбытка предложения. Рост цен в Дубае, вероятно, продолжится. Knight Frank прогнозирует увеличение на 8% в 2025 году, — но зависимость рынка от иностранного капитала и спекулятивных покупок вызывает опасения. Для российских граждан это имеет особое значение: состоятельные инвесторы, сталкиваясь с санкциями и инфляцией дома, активно вкладывались в элитный сегмент Дубая как в «безопасную гавань». Одновременно в Москве цены на премиальное жилье выросли на 21% в 2024 году, согласно Bloomberg, на фоне репатриации активов. Этот двойной тренд подчеркивает привлекательность Дубая для россиян, ищущих высокую доходность за рубежом, но также указывает на их дилемму: баланс между зарубежными инвестициями и рисками смещается в пользу покупок активов на российском рынке.