Обсуждение будущего семейной ипотеки в России: мнения экспертов

Нужно ли снова расширять семейную ипотеку «Строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки», — заявляла в конце февраля глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Ранее регулятор выступал за сворачивание широко доступных льгот в ипотеке и переход к более адресным программам. «Льготная ипотека — это танец компромиссов между Минфином и Банком России, которые не готовы направлять бюджетные стимулы на перегретый рынок, и Минстроем, темпы ввода жилья и инвестиционные программы у которого сильно зависят от заемного финансирования», — описывает проблему старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин.

«Еще года два-три назад я Стасишину неоднократно говорил: ищите новые формы! А мы все тупо работаем на продажу, на ипотеку и ждем, когда нам бюджет даст денег, чтобы стимулировать покупателя, чтобы он к нам пришел», – заявил председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков. Он выступил с предложением – помогать только отдельным категориям граждан и малоимущим. «Это люди ипотечные заемщики – прим. , которые способны заплатить 20 процентов первоначального взноса. И потом 30 лет закрывать ипотеку, по 50–60, а иногда и больше 100 тысяч в месяц выплачивать ее. Государство по идее им вообще помогать не должно. Это совершенно частный процесс покупателя, продавца и банка как некого оператора», – подчеркнул Широков. По его словам, по Конституции РФ государство отвечает только за поддержку малоимущих и некоторых других категорий граждан. При этом на сегодняшний день есть 4 млн семей очередников на получение жилья. По его подсчетам, на решение проблемы социального жилья нужно 9 трлн рублей из бюджетов всех уровней. А еще 600 млрд рублей – задолженность по жилью детям-сиротам. «Государственной Думе и министерству надо переориентироваться: или мы бизнесу помогаем, или мы решаем государственную задачу согласно Конституции», – посоветовал Широков. #мнение

Льготной ипотеки быть не должно, заявил член Гильдии риелторов Константин Барсуков. По его словам, господдержка должна осуществляться путем частичной оплаты платежей для отдельных семей. Ставка по ипотеке должна быть единой для всех, потому что за счет разницы в ней произошел перекос — застройщики перевернули рынок: «первичка» стоит дороже «вторички», поскольку на нее особые условия по ипотеке, пояснил Барсуков в эфире радио Sputnik. Барсуков также отметил, что из-за застройщиков покупатель теперь мыслит не категорией «сколько стоит квартира», а категорией «ежемесячного платежа, чтобы владеть квартирой». Это позволяет застройщикам манипулировать ценами на жилье.

В России просят отменить льготную ипотеку. По словам члена Гильдии риелторов Константина Барсукова, господдержка должна осуществляться путем частичной оплаты платежей для отдельных семей, а сама ставка по ипотеке должна быть единой. «Ставка по ипотеке должна быть единой для всех, потому что за счет разницы в ставках произошел перекос», добавил Барсуков. The Экономист

Льготной ипотеки быть не должно, считает член Гильдии риелторов. Он уверен, что господдержка должна выражаться в частичной оплате платежей для отдельных семей, а ставка по ипотеке — быть единой для всех. Из-за разницы в ставках цены на новостройки уже превысили стоимость вторичного жилья, а застройщики манипулируют ценами, ориентируя покупателей не на общую стоимость квартиры, а на размер ежемесячного платежа.

В России просят отменить льготную ипотеку, чтобы выровнять цены на жилье Эксперты недовольны тем, что из-за разницы в ставках произошел перекос: новостройки стали дороже, чем вторичное жильё. Это искажает рынок и ведет к неэффективному распределению ресурсов. Недостроенный товар первичка — стоит дороже "вторички", потому что на него особые условия по ипотеке. Ставка должна быть единой, — заявили в Гильдии риелторов URA