Кризис на рынке недвижимости Китая: банкротства застройщиков и падение акций

Банкротства застройщиков 2025. Ожидаются в Китае: там пятый год кризиса на рынке недвижимости. Очередной обвал стоимости акций очередного местного девелопера. В пятницу акции Sunac China Holdings Ltd. рухнули на 30%. А облигационный долг девелопера коммерческой недвижимости China Vanke Co. погашение $4,9 млрд в 2025 году опять подешевел по очередного минимума. Корень проблем кроется в агрессивной стратегии роста последних 10 лет: крупные застройщики набирали огромные долги на внутренних и внешних рынках капитала для финансирования новых проектов, рассчитывая на постоянный рост цен и спроса на недвижимость. Когда рынок перестал расти, многие оказались не в состоянии обслуживать свои обязательства. Правительство Китая пытается спасти сектор. Правда, делает это слишком осторожно: немного снижает ставки по ипотеке, потихоньку ослабляет ограничения на покупку жилья в крупных городах, маненько сокращает налоги на недвижимость. Однако эти меры пока не дают долгосрочного эффекта – продажи 100 крупнейших застройщиков упали на 28,1% в прошлом году. Ну неужели никто не может подсказать китайским товарищам идею семейной ипотеки в 3.5 раза дешевле ключевой ставки? В отсутствии подобного экстрима перспективы выглядят мрачно: аналитики американского банка JPMorgan Chase шортят прогнозируют, что китайские застройщики станут главным поставщиком дефолтов в Азии в 2025 году. Без резкого роста продаж сектор вполне способен на новые корпоративные банкротства, особенно это касается девелоперов из небольших городов, где ситуация намного хуже, чем в крупных мегаполисах. Кризис это возможности У нас тоже будет? У нас не Китай!

Тем временем, один за одним банкротятся застройщики в Китае. В отношении задолжавшего застройщика Sunac China, было подано заявление о ликвидации из-за невыплаченного кредита на 30 млн $. Полагаем, это не весь объем проблемных долгов. Компания, занимающая 18-е место среди китайских застройщиков по объему продаж, сообщила некоторым держателям своих облигаций, что, возможно, не сможет соблюсти сроки погашения долларовых облигаций со сроком погашения в сентябре, которые были частью первого транша реструктурированных облигаций, сообщило в понедельник агентство Reuters. По словам человека, близкого к этому вопросу, Sunac, которая в конце 2023 года получила одобрение суда на реструктуризацию своих облигаций на сумму 9 миллиардов долларов США, может представить предложение по реструктуризации к концу марта. Петиция о ликвидации была подана на фоне того, что китайские застройщики столкнулись с новым дефицитом ликвидности из-за корзины облигаций, срок погашения которой наступает в 2025 году, поскольку им сложно заработать на слабых продажах жилья на фоне общенационального экономического спада. Треугольный метр

Умный помощник, который всегда под рукой

Китайский девелопмент трещит по швам На пятый год жилищного кризиса в Китае, акции одного из крупнейших девелоперов Sunac China Holdings Ltd. рухнули на 30%, а облигационный долг девелопера коммерческой недвижимости China Vanke Co. погашение $4,9 млрд в 2025 году подешевел до очередного минимума. Китайское правительство пытается поддержать рынок осторожными мерами: снижает ставки и ослабляет ограничения. Аналитики JPMorgan считают, что в 2025 году китайские застройщики станут крупнейшими поставщиками дефолтов в Азии.