Девелоперы прогнозируют стабильность рынка новостроек Москвы до 2025 года

Девелоперы ожидают, что в 2025 г. объем рынка новостроек старой Москвы будет не ниже рекордного 2021 г. По словам Вячеслава Белозерова из «Донстрой», в этом году емкость данного сегмента может превысить показатели предыдущих лет. «В 2021 г, когда появилась льготная ипотека, московский рынок обновил рекорд — почти в 1 трлн руб. Далее в 2023 г. был установлен новый рекорд — более 1,3 трлн руб. Текущий год также на высоте. Только за 11 месяцев объем продаж уже достиг около 1,3 трлн руб. В следующем году по оценкам Минфина и международных консалтинговых компаний может произойти коррекция на 20-30%, однако ожидаем результаты не ниже 2021 г.», сказал он. Драйверами для роста рынка в «Донстрой» отмечают специальные программы застройщиков и старты продаж новых проектов. В 2025 г. девелопер планирует представить новинки в четырех районах Москвы. Только за прошедшую осень компания вывела на рынок сразу два сложных масштабных проекта: в сентябре были представлены дома «Татарская 35» в Замоскворечье, внутри Садового кольца. Три жилых корпуса на 472 квартиры и велнес-центр на 1500 кв. м. В том же месяце у девелопера начались продажи в седьмом квартале «Острова». Семь корпусов бизнес и премиум классов на 1179 квартир.

В общем тренде: новостройки в Ростове-на-Дону подорожали на 14% По итогам 2024 года новостройки в Ростове-на-Дону подорожали на 14%. В декабре стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья достигла 136 тыс. рублей. Самыми популярными квартирами в новостройках города являются одно- и двухкомнатные лоты – на них, согласно рыночным данным, приходится 40% и 36% оформленных сделок соответственно. Еще 14% покупок – студии, остальные 10% – трехкомнатные квартиры.

Масштабный жилой проект «Остров», который возводит Донстрой в Мнёвниковской пойме, в ноябре стал лидером продаж в сегменте новостроек бизнес-класса старой Москвы. И это на фоне приличного роста стоимости квадрата: сданный в прошлом ноябре первый «островной» квартал стартовал с ценой от 350 тыс. руб., а выведенный на рынок этой осенью седьмой — от 690 тыс. руб. Стабильный рост спроса объясняется не только престижностью локации и хорошей транспортной доступностью. Компания привержена принципу «построили, как обещали», который уже почти стал поговоркой, как девиз Дома Ланнистеров из киноэпопеи «Игра престолов». Девелопер со скрупулёзной тщательностью отбирает натуральные и экологичные стройматериалы, не считаясь с затратами и санкциями: отделка до сих пор выполняется европейскими премиальными красками, керамогранитом и мрамором, мебель для кухни едет из Италии, а встроенная техника — из Германии. И оно того стоит.

В России запустили в продажу новогодний подарок, который опережает время

В этом году ёмкость рынка новостроек старой Москвы превысила значения рекордного 2021 года и практически сравнялась с 2023 годом, рассказала Анна Коробкова из «Донстроя» на форуме «Недвижимость. Итоги года». В прошлом году аналитики зафиксировали рост количества квартир и апартаментов на первичном рынке старой Москвы на 42,5% за три последних года. По данным «Известий» за первые девять месяцев 2024-го в старой Москве запустили 37 новых проектов, и темы активного развития столицы не снижаются. Один «Донстрой» только за осень текущего года вывел на рынок проект «Татарская 35» в Замоскворечье и седьмой квартал «Острова» в Мневниковской пойме. В 2025 году новые объекты стартуют сразу в четырёх районах столицы.

По данным bnmap.pro, за ноябрь в Москве не вывели в продажу ни одного нового проекта. Снижение спроса и подорожание строительства приводят к тому, что застройщики берут паузу. При этом высокий сегмент ожидаемо чувствует себя увереннее. Низкая доля ипотеки при покупке дорогого жилья играет на руку девелоперам: более 80% сделок в премиуме — это наличные и рассрочка, а в люксе процент еще выше. В высоком классе за ёмкость рынка не переживаем. Качественная недвижимость остаётся классическим вариантом долгосрочных инвестиций. И проекты новые выходят. Тот же «Донстрой» осенью запустил сразу два и еще один готовит к выходу. В сентябре был представлен проект «Татарская 35» в Замоскворечье, внутри Садового. Три жилых корпуса на 472 квартиры и велнес-центр 1,5 тыс. кв. м. В том же месяце у девелопера вышел седьмой «Остров». Семь корпусов на 1179 квартир. Футуристичная архитектура с домами, приподнятыми над землей, общественные террасы и двухуровневый парк. На территории «Острова» уже построена школа и фактически введены два детских сада. Позже в седьмом квартале появятся свои образовательные учреждения. С октября в сети гуляет презентация нового проекта «Донстрой» на Пресне - «Начало». Стартуют со дня на день. Все три новинки, традиционно, сложные и интересные. За свои 30 лет пережив несколько кризисов, проверку на прочность пандемией и 2022-м годом, сегодня «Донстрой» чувствует себя неприлично уверенно для наших реалий. Объем текущего строительства компании - более 1 млн кв. м., а все флагманские проекты девелопера в этом году в топах продаж.