Эксперты прогнозируют последствия завышения цен на новостройки в 2025 году

Не так хорош кэшбэк за квартиру После повышения минимального первого взноса по льготным кредитам на рынке возникли посредники. Они придумали схему, при которой некая компания выкупает квартиру у застройщика за 5 млн руб и перепродаёт её розничному покупателю значительно дороже, например, за 7 млн. Разницу обналичивают, чтобы покрыть нехватку первоначального взноса и увеличить сумму кредита. Эксперт предупреждает, что в стоимость объекта часто включают субсидии и кешбэки, и рекомендует избегать таких схем, хотя многие уже сделали выбор в пользу проблемных вариантов. По словам директора агентства недвижимости Александра Чернокульского, На этапе сдачи дома и его оценки может выясниться, что квартира стоит меньше заявленной суммы, что невыгодно банку. А это может привести к разным последствиям: некоторые банки могут разорвать договор и потребовать полного погашения ипотеки, другие — пересмотреть условия или требовать разницу в стоимости. Также возможны судебные разбирательства по вопросам госсубсидий. #монолит #ипотекакэшбэк Монолит

Последствия не заставят себя ждать: массовые завышения стоимости квартир в новостройках дадут о себе знать уже в 2025 году 2024 год прошел под эгидой существенных изменений в структуре ипотечного кредитования на новостройки. На фоне этого застройщики разработали собственные программы стимулирования спроса, а некоторые банки постарались получить дополнительный доход, в том числе в виде комиссий от застройщиков за продажи по льготной ипотеке. Эти инструменты, хоть имеют разное происхождение, привели к одному результату: завышению цен на новостройки. В 2024 году рынок увидел много схем, некоторые из которых вызывают вопросы, а другие выглядят откровенно проблемными. В частности, популярными стали схемы по перепродаже квартир по более дорогой цене, для "обналичивания" денег и использования их в качестве первоначального взноса. Также, многие воспользовались предложениями от застройщиков по субсидированию процентной ставки, при котором "субсидии" включались в стоимость объекта. К каким последствиям могут привести такие схемы, "Стройгазете" рассказали эксперты "Жилфонд".

Десять главных итогов 2024 года на рынке московских новостроек по предварительным данным «Метриум» Предложение на «первичке» в Старой Москве выросло на 7%, самый заметный рост зафиксирован в премиум-классе +41% . Цены на новостройки стабилизировались практически во всех сегментах, кроме премиум-класса и элитного жилья. В Центральном административном округе цены подскочили на 25%, в остальных округах ценник поднялся значительно меньше. В столице увеличивается доля дорогих новостроек. Средняя площадь квартир в продаже снизилась только в новостройках бизнес-класса, где продолжается тенденция к сокращению площади лотов. На первичном рынке Москвы заметно сократилась доля квартир с отделкой, тогда как предложение квартир без отделки выросло с 46 до 51%. Спрос на новостройки массового сегмента сократился на треть. Спрос на высокобюджетные новостройки показал позитивную динамику. Спрос на первичное жилье бизнес-класса сохранился на прежнем уровне. Уходящий 2024 год стал годом окончания ипотечного бума на рынке столичных новостроек. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Одной из главных экономических новостей 2024 года стала отмена льготной ипотеки Застройщики за последние три года так привыкли жить за счет субсидий, что сейчас не знают, что делать. Но снижать цены на квартиры они точно не будут, даже если бы хотели. В новых итогах ЕАН разбираемся, что будет с новостройками в следующем году, и не рухнет ли строительная отрасль как карточный домик?

Эксперты назвали самые частые недоработки в новостройках Среди наиболее распространенных недостатков, встречающихся при сдаче новостроек, аналитики компании Urban Grade отметили низкие потолки, некачественную отделку и нехватку мест для парковки. Эти выводы основаны на исследовании 205 жилых комплексов, расположенных в крупных городах России. Об этом сообщается в материале издания «Известия». Оказалось, что лишь 5% объектов недвижимости соответствуют всем требуемым стандартам и характеристикам. «Хотя мы наблюдаем рост общего качества региональных жилых проектов, особенно по сравнению с объектами в столице, многие девелоперы в регионах все еще не имеют четкого понимания стандартов качества для различных классов жилья», - отметила генеральный директор компании URBAN Ольга Хасанова. По словам эксперта, критически важно обнаружить все недостатки на этапе проектирования. Несоответствие жилья заявленному классу приводит к финансовым потерям для покупателей как при покупке, так и в процессе эксплуатации квартиры, что в свою очередь вызывает разочарование и снижает уровень удовлетворенности граждан. Ранее, 19 декабря, были представлены данные о том, что в текущем году предложение новостроек в «старой» Москве увеличилось на 7%. Согласно информации компании «Метриум», особенно заметный рост цен наблюдается в Центральном административном округе, где они возросли на 25%. #проекты #россия #эксперты #стандарты #компания

Успей оформить подарок для тех, кто в теме. Жми и узнавай

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд»: «В 2024 году мы увидели много схем, некоторые из которых, мягко говоря, вызывают вопросы, другие выглядят откровенно проблемными. Например, после того, как банки подняли минимальный первоначальный взнос по льготным кредитам, на рынке появились посредники, которые предлагают следующую схему: если у человека не хватает денег, некая компания может выкупить квартиру у застройщика, допустим за 5 млн рублей, затем перепродать конечному покупателю по ипотеке уже по более высокой цене например, за 7 млн , разницу от перечисленного банком "обналичивают" и используют чтобы компенсировать недостающий первоначальный взнос, увеличивая таким образом тело кредита. Также мы знаем, что в стоимость объекта часто включают "субсидии" на процентную ставку от застройщиков и прочие "кешбэки". Вплоть до момента сдачи дома в эксплуатацию у обладателя такой ипотеки может не возникать вопросов и проблем. Однако в момент, когда недвижимость переходит из статуса строящегося жилья на вторичный рынок, возникает необходимость провести следующие действия: регистрация объекта, затем его оценка и изменение статуса в залоговых документах банка. Именно на этом этапе может выясниться, что квартира стоила не семь миллионов, а пять, ну может быть шесть вместе с повышением цены к моменту сдачи дома. Банку не очень интересно получить в залог недвижимость, рыночная стоимость которой существенно ниже тела ипотечного кредита. Последствия могут быть разными, в зависимости от договора и политики конкретного банка. Думаю, некоторые могут разрывать договор кредитования и требовать полного погашения ипотеки в момент обнаружения несоответствия. Другие будут требовать погашения разницы между оценкой и стоимостью объекта в договоре ипотеки и пересматривать условия кредитования в одностороннем порядке. Также возможны судебные процессы по поводу правомерности использования госсубсидий и так далее. При обычных рыночных обстоятельствах разницу мог бы нивелировать рост цен и инфляция: квартиры в новостройках по мере продвижения строительства обычно дорожают. Но сейчас, на фоне снижения активности на рынке недвижимости, застройщики не так активно повышают цены, а вторичный рынок и вовсе топчется на месте, еле догоняя инфляцию. И в следующем году причин для существенных сдвигов пока не предвидится».

Огромный объем нераспроданного предложения: что стало с рынком жилья в 2024 году В 2024 году рынок недвижимости в России столкнулся со множеством препятствий, которые не позволили реализовать большие объемы построенного жилья. Стоимость квадратного метра относительно 2023 года выросла, а вместе с ней появились другие факторы, снижавшие спрос населения: рост ставок по рыночной ипотеке, рост ключевой ставки, изменения в программе льготной ипотеки. Сейчас цены на рынке недвижимости корректируются в ... Подробнее на ura.ru

Цены, спрос и предложение: предварительные итоги 2024 года на рынке новостроек Москвы Конец эпохи доступной ипотеки, взлет рынка дорогого жилья, депрессия в сегменте массовых новостроек — так можно коротко охарактеризовать 2024 год на первичном рынке жилья столицы. Подробнее о предварительных итогах года на рынке новостроек Москвы "Стрйогазете" рассказали эксперты компании "Метриум .

Переплачивать никто не хочет: доля ипотечных сделок на рынке новостроек бизнес-класса сократилась вдвое За 11 месяцев 2024 года объем предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы составил 21,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,3 млн кв. метров. Количество лотов выросло на 28% с начала года. Доля ипотечных сделок снизилась до 32%, против 67% годом ранее, а основной спрос поддерживается программами рассрочки от застройщиков. В свою очередь, средняя цена квадратного метра выросла на 7,3% за год +5,5% с января 2024 года и достигла 527,1 тыс. рублей. Средний размер скидок в ноябре в новостройках бизнес-класса составил 3% против 4% месяцем ранее.

В Москве возрос спрос на более компактные квартиры бизнес-класса В ноябре 2024 года средняя площадь продаваемых квартир и апартаментов бизнес-класса составляла 61,6 кв.м. В декабре же показатель снизился до 57,5 «квадратов». Такая тенденция объясняется ростом популярности семейной ипотеки и рассрочки в этом сегменте у покупателей с высоким доходом. Клиенты с детьми торопятся оформить льготный кредит или успеть расплатиться за меньший объект, опасаясь ужесточения условий в 2025 году. В следующем году девелоперы отреагируют на возросший спрос, вводя новые, более просторные, проекты.