Совет Федерации обсуждает изменения в Жилищный кодекс для защиты жильцов от недобросовестных управляющих компаний

В Жилищный кодекс нужно оперативно внести подготовленные Правительством изменения, которые создадут дополнительные механизмы защиты жильцов многоквартирных домов от недобросовестных управляющих компаний. Этот вопрос обсудили на заседании профильного комитета Совета Федерации. Речь шла о том, что управляющие компании массово подделывают подписи россиян для принятия выгодных для себя финансовых решений. Выявить такие фальсификации не всегда легко. Помочь должен новый законопроект, который разработан по поручению Президента. «Законом устанавливается положение, обеспечивающее обмен информацией о проведении и об итогах проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования между государственной информационной системой ЖКХ и федеральной государственной информационной системой «Единый портал государственных и муниципальных услуг». Определяется, что указанная информация подлежит направлению в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг», - сказал сенатор Валерий Радаев. Новый закон расширит практику проведения заочного голосования собственниками квартир в многоэтажках, пояснил сенатор. В России сейчас более 950 тысяч многоквартирных домов, отметил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Константин Михайлик. «У нас в этом законопроекте прописана связка не только с ЕПГУ, но и с региональными системами. Это тоже очень важный элемент. У нас есть три сильных региональных системы - Москва, Московская область и Санкт-Петербург, которые тоже получат возможность ускорять процедуру взаимодействия между клиентами сервисов, жителями и системами», - пояснил замминстра. Проводить такие голосования и размещать коллективные заявки позволит специально разработанное мобильное приложение ГИС ЖКХ. Профильный комитет рекомендовал верхней палате одобрить законопроект на одном из ближайших пленарных заседаний. «Закон очень важный. Я предлагаю, коллеги, вести, мониторить его. Вместе с коллегами из Минстроя давайте посмотрим. Нужна реальная «дорожная карта». Вот вы сказали - сложности технические. И в регионах они наверняка возникнут. Закон-то хороший, но нам очень важно, чтобы он начинал работать», - заявил глава Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко. Успеть нужно к 1 марта 2025 года, когда новый закон должен вступить в силу.

На заседании нашего комитета Совета Федерации мы обсудили изменения в Жилищный кодекс, направленные на усиление защиты жителей многоквартирных домов от недобросовестных управляющих компаний. Проблема подделки подписей собственников для принятия выгодных для УК решений стоит остро, и решить её поможет законопроект, разработанный по поручению Президента. Документ обязывает автоматизировать обмен информацией о заочных голосованиях между ГИС ЖКХ и Единым порталом госуслуг ЕПГУ , что упростит контроль за законностью решений. Также закон расширяет практику заочного голосования и учитывает региональные особенности, включая интеграцию крупных региональных систем — Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Профильный комитет рекомендовал одобрить законопроект на ближайшем заседании. Однако важно не только принять его, но и обеспечить реализацию. Предлагаю мониторить реализацию закона и вместе с Минстроем проработать "дорожную карту", чтобы закон реально заработал. Закон должен вступить в силу уже 1 марта 2025 года, поэтому необходимо ускорить подготовку регионов к внедрению новых механизмов.

Хочешь удивить близких? Подари криптокарту! Жми за подробностями

Госдума вновь меняет порядок проведения общих собраний Во втором и третьем чтениях принят законопроект № 78299-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О ГИС ЖКХ». Изначально проект был вполне безобидным, касался голосования через Госуслуги. Но ко второму чтению, тихонько, чтобы никто не успел повлиять на поправки и возмутиться, депутаты протащили глобальное изменение в части проведения онлайн-собраний. Онлайн-голосования через иные информационные системы — всё, того. А как же еще загнать продвинутых собственников голосовать через ГИС ЖКХ? Запретить использовать все остальные. Итак, из компетенции общего собрания собственников исключается принятие решения об использовании иных систем; ч. 13 ст. 47.1 предусматривающая такую возможность заменяется другой нормой. Кто выбирал иные системы для голосования, могут напоследок провести там собрания, если сообщения об их проведении направлены до дня вступления изменений в силу 1 марта 2025 года . Для собраний останутся ГИС ЖКХ и региональные информационные системы. Традиционные бумажные собрания тоже пока никуда не деваются. Предусматривается, что после вступления в силу изменений администратор должен указать в системе еще и СНИЛС голосующего поправка догоняет реальность . Бюллетени должны сдаваться не позднее, чем за 48 часов до завершения онлайн-голосования.

Принят закон, позволяющий голосовать на общем собрании жильцов при помощи портала «Госуслуги» Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях поправки в Жилищный кодекс РФ, которые позволят включить в процесс организации и проведения общих собраний собственников в электронном формате федеральный портал «Госуслуги». Закон даст право с 1 марта 2025 года информировать собственников о планируемых общих собраниях, голосовать на них, там же размещать детализированные принятые решения. Кроме того, Минстрою будет поручено разработать параметры взаимодействия и информационного обмена между «Госуслугами» и региональными информационными системами там, где они есть, сообщил председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. «Делаем еще шаг на пути цифровизации – переход на электронное голосование и обеспечение его прозрачности и удобства для собственников», – отметил парламентарий. Кроме того, закон повысит прозрачность и мобильность голосования, обеспечит легитимность таких собраний, поможет бороться с подделкой протоколов, пояснил Пахомов.

Электронные ОСС в иных системах под угрозой полного запрета Из компетенции общего собрания собственников помещений в МКД исключается принятие решения об использовании иных систем. Часть 13 статьи 47.1 ЖК РФ, предусматривающая такую возможность, заменяется другой нормой. Для собраний останутся ГИС ЖКХ и региональные информационные системы. Традиционные бумажные собрания тоже пока остаются. Законопроект № 78299-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О ГИС ЖКХ» принят во втором и третьем чтениях. Похоже, что целую подотрасль цифровых услуг в ЖКХ — частные системы для онлайн-голосования на ОСС — хотят уничтожить.

В третьем и окончательном чтении приняли законопроект 78299-8, устанавливающий возможность проведения общих собраний через Госуслуги или специализированные региональные системы, созданные на основе региональных госуслуг. Сложности проведения общих собраний, в том числе в связи с отсутствием доступа к персональным данным собственников являются огромной проблемой для ЖКХ. Еще одним бичом является подделка протоколов общих собраний. Ключевым инструментом борьбы с этими проблемами Правительство считает электронное голосование. Приоритетным инструментом для проведения ОСС сегодня является ГИС ЖКХ. Отдельные регионы, например Москва, создали для этого специальные региональные системы. Личность каждого пользователя таких систем подтверждена. Есть возможность рассылать извещения и формировать реестры без непосредственного получения персональных данных. При этом работа ГИС ЖКХ вызывает нарекания. Количество пользователей недостаточно велико. Поэтому в 2020 году появилось поручение Президента обеспечить возможность проведения голосований через Госуслуги. Федеральная и, в случае создания в регионе, специализированные региональные системы позволят информировать собственников о проведении собрания, обеспечат возможность для голосования и доступ к протоколам. Немаловажно, что данный закон усиливает информирование собственников и через другие инструменты – например, через размещение информации о проведении собраний в подъездах.