Азербайджан привлекает российских инвесторов: международный саммит недвижимости в Баку

Азербайджан как перспективное направление для инвестиций в недвижимость На фоне мировых экономических и политических событий Азербайджан стал новой точкой притяжения для инвесторов и девелоперов из России. Главные причины роста привлекательности – устойчивый экономический рост страны +2% в год , благоприятная инвестиционная политика, выгодное географическое положение и тесные историко-культурные связи. К 2026 году власти рассчитывают принять 4 млн туристов, где четверть – это жители России. Важно, что покупка недвижимости в Азербайджане даёт право получения ВНЖ. Государство возвращает 30% НДС при покупке квартиры, а банки предлагают ипотеку по ставкам от 8%. По результатам мирового рейтинга о лёгкости ведения бизнеса Doing Business, Азербайджан на 34 месте среди 191 стран. Важный показатель развития – международные события. 27–28 февраля 2025 года в Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение», организованный совместно с двумя крупнейшими девелоперскими компаниями Азербайджана — Pasha Real Estate Group и Sea Breeze Эмина Агаларова. Это крупное событие, на которое приедут более 500 девелоперов и экспертов рынка недвижимости из 16 стран. Саммит — прекрасная возможность посетить знаковые жилые комплексы от Pasha Real Estate Group и Sea Breeze на берегу Каспийского моря, изучить перспективные локации для строительства или инвестиций, наладить деловые партнерства и обменяться опытом. Билеты пока доступны по стартовой цене, но количество мест ограничено. #промо #азербайджан

За последние годы россияне существенно расширили географию инвестиций в недвижимость за границей. Пик таких вложений пришелся на 2022 год, но тренд не исчез и только закрепился со временем. В первой половине 2024 года спрос на покупку зарубежной недвижимости вырос на 32% по сравнению с 2021 годом и почти на 50% по сравнению с 2020-м. Популярными направлениями в январе — июле текущего года стали Таиланд, Грузия и ОАЭ. Россияне также покупают недвижимость в Греции, Франции, Турции, Испании. Если рынки этих стран давно знакомы и хорошо изучены, то Азербайджан — нетипичная и пока малоизвестная локация для вложений. Между тем близость страны к России и общее прошлое могут стать магнитом для тех россиян, кто пока только присматривается к недвижимости за рубежом. Вместе с профессиональными брокерами выясняем, чем интересен Азербайджан и может ли он составить конкуренцию другим странам, где покупают недвижимость состоятельные люди со всего мира.

По предварительным итогам 2024 года, ОАЭ заняли первое место по объему спроса на зарубежную недвижимость со стороны россиян. Об этом на конференции рассказала директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина со ссылкой на запросы покупателей. «Если мы говорим про прошлый год, то Турция лидировала по всем сегментам недвижимости — все покупалось и продавалось. ОАЭ отставали и были на втором месте. В этом году мы отмечаем приток капитала в ОАЭ и Ближний Восток в целом», — заявила Анна Ларина. По предварительным итогам 2024 года NF Group, на втором месте по спросу россиян на зарубежную недвижимость оказалась Венгрия, третью строчку заняла Франция, а на четвертом месте Греция. Пятое место разделили сразу три страны — Испания, Индонезия и Таиланд. В 2023 году пятерка стран-лидеров выглядела следующим образом: Турция, ОАЭ, Кипр, Греция и Индонезия. ℂ ℕ

ОАЭ лидируют среди направлений для покупки зарубежной недвижимости со стороны россиян, сдвинув с первого места по спросу Турцию, сообщила консалтинговая компания NF Group. "Смена лидерства связана с введением новой политики получения турецкого ВНЖ, а также сложностями с переводом денежных средств", – отмечают эксперты. В NF Group обращают внимание, что заметно вырос российский спрос на европейскую недвижимость. Второе место по популярности заняла Венгрия, а третье – Франция. В 2023 году на этих строчках были ОАЭ и Кипр соответственно. Во Франции продолжает расти количество инвестиционных сделок, при этом Париж сохраняет статус самого востребованного города благодаря возможности достаточно быстро получить вид на жительство и перспективе получения гражданства, пояснили в компании. Также, по данным NF Group, удерживает стабильный интерес среди россиян Греция, занимая четвертое место, как и в 2023 году. К Индонезии, замыкавшей пятерку лидеров в прошлом году, добавились Таиланд и Испания. "Индонезия и Таиланд пользуются спросом благодаря стоимости недвижимости, которая существенно ниже, чем в европейских странах, предлагая возможность инвестировать в готовые квартиры. В Таиланде преобладают комбинированные сделки: покупка жилья как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Испания попала в топ-5 за счет высокого спроса на коммерческую недвижимость", – объясняют аналитики. При этом цели приобретения недвижимости в 2024 году распределились следующим образом: 71% покупок связаны с получением ВНЖ или гражданства, 17% – для собственного проживания, 12% – для инвестиций. В 2023 году эти показатели составляли 72, 9 и 19% соответственно.

Подарок, который точно не разочарует

Вице-президент Ассоциации агентов по недвижимости Хасан Чигерджи рассказал о проблемах с продажей недвижимости иностранцам в Турции. Он отметил, что доля таких продаж составляет лишь 2%, в то время как, например, в Португалии этот показатель около 10%. Частые изменения законодательства отпугивают инвесторов, а экономический кризис усиливается. Многие иностранцы сталкиваются с трудностями получения ВНЖ после покупки, что подрывает доверие к рынку. Ситуацию усугубляют высокая инфляция, снижение покупательной способности и отсутствие интереса к предлагаемой недвижимости. Большинство объектов рассчитаны на иностранных покупателей, но они простаивают: в Турции ожидают продажи более 281 тыс. квартир, из которых в Аланье – до 20 тыс. Чтобы оживить рынок, необходимо бороться с инфляцией, обеспечивать стабильность цен и повышать привлекательность для покупателей.

Азербайджан становится популярным направлением инвестиций у российских девелоперов Экономические события подталкивают застройщиков к диверсификации проектов и выходу на зарубежные рынки. Азербайджан в этом плане является благоприятным регионом по ряду причин: устойчивый экономический рост +2% в год , инвестиционная политика властей, направленная на развитие международной кооперации, выгодное географическое положение, теплый климат и русскоговорящее население. По результатам мирового рейтинга о легкости ведения бизнеса Doing Business, Азербайджан на 34 месте среди 191 стран, на 3 месте по «Легкости найма иностранной рабочей силы», на 7 месте в рейтинге FDI Intelligence Financial Times 2024 по уровню перспективности для инвестиций. На волне растущего взаимного интереса 27–28 февраля 2025 в Баку пройдет международный саммит «Движение», организованный командой одноименного форума и двумя крупнейшими девелоперскими компаниями Азербайджана — Pasha Real Estate Group и Sea Breeze Эмина Агаларова. Туда съедутся 500+ экспертов в сфере недвижимости, топов и собственников крупных девелоперских компаний из России, Азербайджана и еще порядка 10 стран. В программе плотный нетворкинг, обмен опытом, изучение перспективных локаций для строительства и инвестирования, урбан-туры по знаковым проектам Pasha Real Estate Group и Sea Breeze. Компания Агаларова строит целый город на берегу Каспия, является мастер-девелопером и открыта для коллабораций с российскими компаниями.

В 2024 году ОАЭ стали лидером по спросу на зарубежную недвижимость у россиян, обогнав Венгрию и Францию, которые заняли 2-е и 3-е места

ОАЭ стали самым привлекательным направлением для покупки недвижимости среди россиян, сообщила NF Group. На втором месте оказалась Венгрия, на третьем — Франция. Турция и Кипр, в 2023 году входившие в тройку самых востребованных у россиян стран для покупки жилья, в этот раз не попали даже в топ-5

ОАЭ — самая востребованная страна для покупки жилья за границей у россиян На втором месте оказалась Венгрия, на третьем — Франция. Париж оказался самым популярным городом для покупки квартиры за границей в 2024 году. Всё за счёт относительно быстрой процедуры выдачи ВНЖ. Как сообщают аналитики NF Group, 7 из 10 россиян, которые купили недвижимость за рубежом в этом году, сделали это для получения ВНЖ или гражданства.

Никогда такого не было и вот опять: россияне покупают недвижимость в ОАЭ По данным коллег из NF Group в 2024 году Объединенные Арабские Эмираты совершили рывок, сместив прошлогоднего лидера интересов россиян в сфере инвестиций в недвижимость – Турцию. Это стало возможным из-за ужесточения турецкой политики получения ВНЖ и осложнений с денежными переводами в эту страну. Европейский рынок продемонстрировал неожиданную динамику: Венгрия и Франция заняли 2 и 3 места соответственно. Греция сохранила 4 позицию, демонстрируя стабильный интерес со стороны российских покупателей. На 5-м месте образовался интересный триумвират: Индонезия, Таиланд и Испания, каждая со своими уникальными преимуществами. Статистика целей приобретения недвижимости показывает интересную картину: 71% покупателей стремятся получить ВНЖ или гражданство, 17% приобретают жильё для собственного проживания, и только 12% рассматривают покупку как чистые инвестиции.