Минстрой России и Узбекистан обсуждают новые подходы к признанию аварийных зданий

В Узбекистане подводится законодательная база для сноса многоэтажек в интересах частных инвесторов — СМИ. В Узбекистане идёт общественное обсуждение проекта закона «О реновации градостроительства», разработанного Минюстом. Документ вызывает много вопросов и недовольство граждан, передают СМИ. Согласно документу, в стране необходимо повысить энергоэффективность жилых и нежилых объектов, увеличить зелёные зоны, обновить архитектурный облик городов, снести и реконструировать аварийные и устаревшие объекты. Однако сетевые авторы, комментаторы и участники ташкентских чатов называют законопроект фактической отменой конституционного права на собственность и указывают на противоречащие пункты документа. — Размытая формулировка: «имеются признаки аварийного состояния»; то есть аварийным они дом признать не могут, но признаки есть. — Маскирующие фразы об увеличении зелёных зон — практика показывает, что зелёные зоны и городские парки при Мирзиёеве постепенно застраиваются. — Нет ничего об участии независимых экспертов оценщиков в оценке жилья. — Собственникам зданий, сооружений и земельных участков запрещается совершать действия, влияющие на распоряжение принадлежащим им имуществом в зоне градостроительной реновации. — Частные нужды подаются под видом государственных: собственника могут выселить через суд и без согласия 2/3 жильцов, если докажут, что конструкции здания устарели, а размер компенсации будут определять «все, кому не лень, кроме самого собственника, как при государственных нуждах». — Чётко не определён орган, оценивающий рыночную стоимость жилья. — Не определены инициаторы реновации — в законопроекте указаны «некие» третьи лица. — Упомянутые в законопроекте сведения о якобы выявленных 223 «сейсмически уязвимых» зданиях не вызывают доверия. Кто, когда и где обследовал-выявлял такие здания? Ответа нет. Обсуждение законопроекта продлится до 4 августа.

В мае вступил в силу новый ГОСТ на обследование техсостояния зданий и сооружений. В связи с этим должен измениться и порядок признания многоквартирного дома аварийным. Проект соответствующего постановления Правительства опубликован на портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения. Кабмин усиливает ответственность за признание жилфонда непригодным для проживания и дополнительно регламентирует принятие таких решений. Это приведет к снижению объема домов, признаваемых аварийными, и послужит препятствием для сделок по принудительному расселению жителей из якобы непригодных для проживания домов, находящихся в инвестиционно-привлекательных местах. Как будет работать инициатива — разбиралось наше издание Подписаться на «Парламентскую газету»

Госстрой предлагает узаконить нелегальные многоэтажки, построенные до 31 декабря 2023 года Государство таким образом хочет помочь строительному бизнесу легализоваться, а также защитить права и интересы жильцов и дольщиков. Отмечено, что в нынешнем законодательстве нет механизмов узаконивания. В ведомстве напомнили о случаях, когда здания возведены самовольно и подлежат сносу, но там уже живут люди, которые вынуждены оплачивать комуслуги по коммерческим тарифам. Процедуру легализации могут пройти только те здания, которые соответствуют нормам и правилам, несмотря на отсутствие документов. Будут проведены исследования по каждому объекту, в том числе по сейсмостойкости. Под легализацию не подпадут индивидуальные жилые дома и любые объекты, построенные с нарушениями возле газопроводов, высоковольтных линий и теплосетей, кладбищ, скотомогильников, свалок, а также на землях общего пользования. Также узаконивать запрещено здания, которые находятся в зоне объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, в парках, на охраняемых территориях и т.д.

Процедуру признания домов аварийными изменят В России планируют изменить процедуру признания многоквартирных домов аварийными. Соответствующий законопроект уже разработан Минстроем и в ближайшее время будет внесён на рассмотрение в Государственную Думу. Подробнее #новости

Готовятся изменения в процедуре признания домов аварийными Теперь аварийным будет считаться не только дом с поврежденными несущими конструкциями, но и здание с аварийным техническим состоянием в целом. Это значит, что дом может быть признан аварийным, даже если отдельные элементы находятся в хорошем состоянии, но общее состояние здания представляет угрозу для жизни и здоровья людей. Решение о признании дома аварийным будет подтверждаться расчетами, проведенными по межгосударственным стандартам. Это повысит объективность и прозрачность процесса.

#Горячиедокументы Минстрой России разместил на портале regulation.gov.ru проект постановления «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47» Проект постановления разработан в инициативном порядке в целях совершенствования правоотношений, связанных с порядком признания многоквартирного дома аварийным, и направлен на снижение объемов признаваемого в Российской Федерации аварийного жилищного фонда. В соответствии с проектом постановления вносятся изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным ‎для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ‎или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом далее Положение , утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Проект постановления устанавливает, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным ‎и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, определенное в соответствии c межгосударственным стандартом ‎ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введенным в действие с 1 мая 2024 г., на основании выводов специализированной организации ‎об отнесении многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и или основания фундаментов. В то же время, проект постановления предусматривает альтернативный способ выявления основания для признания многоквартирных домов аварийными ‎и подлежащими сносу или реконструкции в отношении многоквартирных домов ‎с числом этажей не более двух – в этом случае могут применяться процедуры ‎и методы, предусмотренные сводом правил СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния». Кроме того, проектом постановления предусмотрено заверение заключения подписью специалиста, квалификация которого подтверждена фактом наличия сведений о данном специалисте в национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Подробнее:

Минстрой России предложил усовершенствовать подход к выявлению оснований для признания многоквартирных домов аварийными, следует из разработанного ведомством проекта постановления, опубликованного на портале нормативных правовых актов. Документ устанавливает, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние дома в целом, а не отдельных его несущих конструкций, указывается в пояснительной записке к проекту. Вывод об отнесении многоквартирного дома к аварийному должен подтверждаться расчетами, проведенными в соответствии с межгосударственным стандартом. При этом для многоквартирных домов высотой не более двух этажей проект постановления предусматривает альтернативный способ выявления основания для признания объекта аварийным. В этом случае могут применяться процедуры ‎и методы, предусмотренные сводом правил "Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния". Такое отступление от общего правила обусловлено ‎тем, что указанные многоквартирные дома, как правило, достаточно просты ‎в конструктивном плане, что позволяет делать выводы об их аварийности ‎без проведения сложных и дорогостоящих исследований, добавляется в пояснительной записке.

Минстрой предложил более детально обследовать дома на предмет признаков аварийности Минстрой РФ предложил ужесточить подход к выявлению аварийного жилья. Планируется использовать не только визуальный осмотр, но и детальный госстандарт обследования зданий для обоснованности решений об аварийности. Новые правила не коснутся многоквартирных домов до 2 этажей, которые составляют значительную часть аварийного фонда. Сейчас расселяется жилье, признанное аварийным до 2017 года. Часть регионов перешла к расселению фонда, признанного аварийным до 2022 года 11,7 млн кв.м . Все регионы должны перейти к этому новому этапу в 2025 году.

Аварийных домов станет меньше. Но есть нюанс. Произойдёт это не за счёт их расселения, а из-за изменений подходов к признанию их непригодными для проживания. В пояснительной записке к постановлению правительства сообщается, что проект направлен на снижение объемов признаваемого в Российской Федерации аварийного жилищного фонда Теперь для признания МКД аварийным он должен быть полностью непригодным для жизни. Ранее достаточно было аварийности отдельных несущих конструкций. Т.е. теперь недостаточно покосившихся стен. Нужно, чтобы фундамент, крыша и остальные важные элементы МКД также находились в аварийном состоянии. По сути теперь дома будут считать аварийными на основании недавно принятого ГОСТ 31937-2024, который вступил в силу с 1 мая 2024 г. А т.к. исполнение ГОСТов осуществляется на добровольной основе, то его требования "зашили" в новое постановление. Исполнение которого уже будет обязательным. Двухэтажные дома могут признавать и без использования нового ГОСТа. Но для этого должно быть соблюдено много условий. Новый этап программы расселения стартует с 2025 года. На него запланировано 330 млрд рублей. Это на 34% меньше, чем потрачено на текущий этап. Сейчас признаны аварийными и не расселены около 82 000 МКД. Каждый год эта цифра увеличивается.

Процедуру признания домов аварийными изменят. Здания будут признавать подлежащими сносу или реконструкции при аварийном техническом состоянии самого дома, а не отдельных несущих конструкций. Решение о признании многоквартирного дома аварийным будет подтверждаться расчетами, проведенными по межгосударственным стандартам. Чат Бот Подписаться