Госдума рассматривает законопроекты по капремонту и борьбе с 'резиновыми' квартирами

В Нижегородской области примут меры против «резиновых» квартир 17 июля в Законодательном Собрании Нижегородской области прошло заседание комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу. Депутаты обсудили поправки к федеральному законопроекту, направленные на предотвращение злоупотреблений с «резиновыми» квартирами. Основные изменения включают: - Установление нормы площади на одного проживающего не менее 14 кв. м в Нижегородской области ; - Запрет регистрации граждан, если норматив превышен; - Ограничение права собственника на регистрацию других лиц, кроме супруга, детей и родителей, при отсутствии свободной жилплощади. В остальных случаях регистрация возможна только по решению суда. Комитет предложил поправку, позволяющую членам семьи собственника регистрироваться, даже если норма площади не соблюдена.

Законопроекты, которые Госдума рассмотрит в ближайшее время Как сообщил председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, ко второму чтению готовы следующие законопроекты: 1 О возможности перейти на одностадийное проектирования при строительстве или реконструкции несложных линейных объектов. Это позволит значительно сократить сроки проектирования без потери качества. 2 О внесении изменений в закон о несостоятельности и банкротстве. Речь идет о: параметрах, которые упорядочат процесс и размер выплачиваемых компенсаций при банкротстве застройщика МКД. Порядок удовлетворения требований жилищных прав дольщиков при этом останется в приоритете; фиксации защиты средств бюджетов всех уровней от выплат коммерческим организациям. Несмотря на предписание, данное ВС РФ об учете прав банков в процедуре банкротства, в Комитете ГД разработан способ защитить интересы как дольщиков, так и бюджета. 3 О правилах формирования компенсационных фондов СРО для обеспечения имущественной ответственности членов СРО по обязательствам, которые возникли из-за причинения вреда личности и имуществу граждан и юрлиц в результате разрушения или повреждения здания. Речь идет о случаях, когда это происходит из-за некачественных инженерных изысканий. Правила защитят потребителя при возможных ЧП и усилят ответственность СРО на ранних стадиях проектирования. 4 О регулировании размера и ответственности застройщиков при долевом строительстве ДС и едином сроке гарантии в 3 года на конструктив и инженерные сети для объектов ДС. Это позволит сократить количество судебных разбирательств при сдаче МКД. 5 О праве Правительства устанавливать критерии надежности теплоснабжения и регулировать полномочия регионов по обеспечению готовности к отопительному сезону и оценке теплоснабжающих организаций. Это не даст не повториться крупнейшим коммунальным авариям. 6 Об уточнении требований к органам управления операторов по приему платежей за ЖКУ. Будет возможна работа учредителя-юридического лица в составе холдинга. Это устранит проблемы крупных компаний, которые имеют в своей структуре одновременно несколько организаций: генерирующие, сбытовые и расчетные. 7 Об изменениях в Налоговый кодекс в рамках недавно принятых законов о распространении механизма счетов эскроу в ИЖС и освобождении от НДС работы подрядчиков по аналогии со строительством многоквартирных домов. Продолжение следует.

Дождались ! Буквально пару минут назад Госдума в финальном чтении одобрила законопроект, исключающий «двойную ответственность» застройщика по ДДУ. Согласно законопроекту, застройщик должен устранить недостатки при сдаче объекта потребителю в разумный срок, в свою очередь покупатель квадратных метров вправе требовать денежную компенсацию через суд, только в том случае, если застройщик не устранил все нарушения. Напомню, региональная Ассоциация застройщиков занялась темой «потребительского экстремизма» на основании обращений застройщиков, поступивших в адрес дирекции с целью урегулировать этот вопрос. В последние годы недобросовестные "эксперты" из-за двойных трактовок помогали потребителю через суд взыскивать с застройщика компенсации за абсолютно необоснованные претензии. Динамичная, структурированная работа всех членов Ассоциации привела к созданию общих предложений по урегулированию ситуации с «потребительским экстремизмом». С этой целью ассоциацией был проведен ряд рабочих совещаний, на которых были рассмотрены разные примеры из практики застройщика из разных регионов России. Ассоциация разрабатывала предложения для внесения изменений в нормативную базу, подкрепив их достаточными аргументами от застройщиков. Принятие сегодняшнего законопроекта, в который вошли и наши предложения, направлено на развитие конкурентоспособной строительной отрасли и предотвращение злоупотреблений со стороны потребителей. Законопроект обеспечит единообразный подход к определению размера и пределов ответственности по договору участия в долевом строительстве. Это важный шаг в направлении создания благоприятной среды для развития строительной сферы. Региональная Ассоциация застройщиков продолжит работу, направленную на устойчивое развитие строительной отрасли. Работаем дальше. Хочу поблагодарить за проделанную работу председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова и депутата Государственной Думы Павла Качкаева. За предоставленную статистику и проделанную аналитическую работу, а также непосредственное участие в рабочих группах по борьбе с Потребительским экстремизмом хочется отметить Госкомитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору во главе с Председателем Артуром Давлетшиным.

В Государственной думе провела ряд рабочих совещаний. Вместе с коллегами из Экспертного совета комитета обсудили доработку законопроекта № 155842-8"О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах". Законопроект был принят Государственной думой 19 октября, при этом было много критики в адрес его текста. Все согласились с тем, что документ нуждается в совершенствовании, однако при подготовке ко второму чтению дело застопорилось. При этом его принятия давно ждут владельцы домов и участков в коттеджных поселках. Да и на СНТ его положения было бы правильно распространить. Договорились сформировать экспертную группу, включающую специалистов по гражданскому законодательству, жилищному и градостроительному кодексу, чтобы в кратчайшие сроки все-таки обеспечить принятие закона. Также вместе с представителями отрасли обсудили закон о регулировании риелторской деятельности. Объем рынка оборота недвижимости в России составляет более 10 триллионов рублей в год. Сегодня 80 % всех сделок на рынке недвижимости совершается с участием профессиональных посредников. При этом никакие требования к ним не предъявляются и контроль за их деятельностью не ведется. Здесь могут работать люди с непогашенными судимостями, без соответствующей профессиональной квалификации. Многие не платят налоги и не выполняют требования закона «О противодействии легализации отмыванию доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма». Неудивительно, что эта сфера привлекает мошенников и преступников всех мастей. Количество преступлений в сфере оборота недвижимости ежегодно растет. Вместе с представителями отрасли подготовили проект закона, который должен защитить граждан от недобросовестных и непрофессиональных посредников и вывести рынок из тени. Надеюсь, до осени текст окончательно доработаем и будем готовить к внесению.

Продолжение: законопроекты, которые Госдума рассмотрит в ближайшее время В первом чтении планируется рассмотреть следующие законопроекты: 1 Об изменениях в ЖК РФ, которые повысят собираемость взносов на капремонт в МКД, которые накапливают их на специальных счетах, а не в региональных фондах. В таких МКД задолженность по капремонту очень высокая, что чревато серьезными проблемами в будущем. 2 Об изменениях законе об обслуживании газового оборудования. Собственники и съемщики квартир в МКД получат право выбирать любую ГРО, а не только ту, которая занимается транспортировкой газа. Кроме того будут уточнены параметры газового обслуживания для специализированных помещений общежития . 3 О развитии механизма КРТ. 4 О дополнительных возмодностях для ФРТ использовать имущество, оставшегося после выплат дольщикам. В частности определить возможность и условия передачи такого имущества регионам.

Марат Хуснуллин: Госдума приняла важные для стройотрасли законы По поручению Президента до 2033 года продлены особенности «транспортного закона», что позволит: •сократить на 6–18 месяцев срок строительства приоритетных инфраструктурных объектов, утвержденных ранее распоряжениями правительства, •упростить и сократить срок подготовки документов территориального планирования, установления вида разрешенного использования участков и проведения государственной экспертизы, •разделять строительство на этапы, даже если объекты не могут эксплуатироваться автономно, и начать использовать линейный объект до его ввода. Кроме того, разрешается разрабатывать типовую проектную документацию без привязки объекта к конкретному земельному участку. Это позволит сократить сроки выхода на строительную площадку на полгода, а также исключить нерациональное расходование бюджета на избыточные проектные решения. Еще один закон устанавливает одностадийное проектирование распределительных газопроводов. Благодаря этому можно будет: •объединить рабочую и проектную документацию, •сократить сроки подключения к инженерным сетям и ускорить реализацию программы социальной газификации. Помимо этого принят закон о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, при передаче земельных участков другим инвесторам для завершения долгостроя. Принят закон о размере и пределах ответственности застройщиков при строительстве многоквартирных домов по договорам долевого участия. «Подчеркну, что нововведения не отразятся на гарантиях прав и законных интересов дольщиков, не снизят их уровень. При этом закон позволит придать реальный характер обязательствам застройщика по передаче недвижимости надлежащего качества», – подчеркнул Марат Хуснуллин.

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин про изменения в 214-ФЗ в части ответственности застройщиков: «Подчеркну, что нововведения не отразятся на гарантиях прав и законных интересов дольщиков, не снизят их уровень. При этом закон позволит придать реальный характер обязательствам застройщика по передаче недвижимости надлежащего качества» #новостройки

Напомним, что с 1 сентября 2024 года вступят в силу поправки в 214-ФЗ, которые в очередной раз снизят денежную ответственность застройщиков за их недочеты и сократят срок гарантии на конструктивные элементы домов и квартир. Зампред Правительства Марат Хуснуллин, один из самых главных лоббистов девелоперской сферы в правительстве России, высказался про изменения в 214-ФЗ: Подчеркну, что нововведения не отразятся на гарантиях прав и законных интересах дольщиков, не снизят их уровень. При этом закон позволит придать реальный характер обязательствам застройщика по передаче недвижимости надлежащего качества. По уши в Бетоне - канал

Марат Хуснуллин отчитался о том, что Госдума при непосредственном участии Минстроя и всей его группы приняла пакет важных для строительной отрасли законопроектов, например о сокращении сроков приоритетных инфраструктурных проектов, разрешении разработки типовой проектной документации без привязки к конкретному земельному участку, об установке одностадийного проектирования газоотводов, а также ряд других. Вице-премьер в очередной раз демонстрирует, что его влияние касается не только управления крупными стройками и распределения контрактов, но и определения правил игры в целом.

Марат Хуснуллин отчитался о том, что Госдума при непосредственном участии Минстроя и всей его группы приняла пакет важных для строительной отрасли законопроектов, например о сокращении сроков приоритетных инфраструктурных проектов, разрешении разработки типовой проектной документации без привязки к конкретному земельному участку, об установке одностадийного проектирования газоотводов, а также ряд других. Вице-премьер в очередной раз демонстрирует, что его влияние касается не только управления крупными стройками и распределения контрактов, но и определения правил игры в целом.