Банки и застройщики готовы к изменениям в программе ипотеки

Для сохранения выдач ипотеки банки будут использовать схемы льготных ставок за счет субсидий от застройщика — крупные девелоперы готовы продолжать участие в таких механизмах после окончания льготных программ; это, однако, приведет к росту цен на недвижимость, рассуждают эксперты. Пока же в «Дом.РФ» во втором полугодии ожидают падения доли госпрограмм в общих выдачах до 45% - 50%.

Банки ожидают, что после завершения программы массовой льготной ипотеки доля субсидированных кредитов упадет на 45-50%.

Власти рассматривают два варианта замены программы массовой льготной ипотеки, которая завершится в июле. Это жилищно-накопительные вклады и стройсберкассы. Как пишет «Коммерсант», внедрить могут оба механизма: первый в виде целевых депозитов, второй — как гибрид депозита со льготным кредитом.

Программа льготной ипотеки под 8% закончилась. Эксперты прогнозируют падение спроса на квартиры в новостройках до 50%.

Программа льготной ипотеки под 8% закончилась — эксперты прогнозируют падение спроса на новостройки до 50%. Рыночная ипотека достигла уже 18-20%. Рынок недвижимости может сильно трясти в ближайшее время.

Россиянам назвали способ заменить льготную ипотеку. Программа с господдержкой была запущена еще в 2020 году, однако уже с 1 июля ее закрыли. Российское правительство в настоящее время серьезно изучает вопрос о внедрении механизма ссудо-сберегательных касс в качестве альтернативы ипотеке. Суть данного механизма проста: гражданин открывает специальный счет и регулярно пополняет его, за что сюда же начисляются проценты подобно банковскому вкладу. При достижении определенной суммы средств на счету, человек получает возможность оформить жилье в собственность, а недостающую сумму можно взять в кредит у банка. Однако, если средства со счета были потрачены не на приобретение жилья, начисленные проценты могут быть аннулированы.

В России придумали альтернативу ипотеке Член Совета Федерации Ольга Епифанова сообщила об альтернативе ипотеке в России – ссудо-сберегательных кассах. Правительство рассматривает этот механизм, и соответствующий законопроект уже разработан. Принцип работы нового инструмента: гражданин открывает специальный счет, регулярно пополняет его, получая проценты на вклад. По достижении определенной суммы жилье переходит в собственность. Недостающие средства можно будет занять у банка. Однако использование накоплений не по целевому назначению приведет к аннулированию процентов. Епифанова считает, что отмена льготной ипотеки не должна вызывать беспокойства. Текущая привлекательность банковских депозитов позволит россиянам накопить на недвижимость к моменту снижения ставок.

После завершения льготной госпрограммы ипотеки под 8% банки ожидают падения доли госпрограмм в общих выдачах 45-50% во втором полугодии. Некоторые игроки собираются использовать инструмент льготных ставок за счет субсидий от застройщика. Крупные девелоперы готовы продолжать участие в таких программах. Эксперты предупреждают, что это может привести к росту цен для покупателей квартир.

Жилищные вклады и стройсберкассы — власти рассматривают альтернативы льготной ипотеке Отмена льготной ипотеки с 1 июля подталкивает государство искать новые механизмы обеспечения населения жильем и поддержки строительной отрасли. Первой возможной мерой станут строительные сберегательные кассы. По сути, это депозит с более высокой процентной ставкой и большим сроком. При этом порог страхования в таком случае будет повышен с ₽1,4 млн до ₽10 млн. Такой механизм позволит банкам инвестировать в долгосрочные проекты и зарабатывать на них. Суть второго предложения — ссудо-сберегательных касс — заключается в том, что человек кладет средства в банк под низкий процент и на длительный срок 4-6 лет большую сумму денег. Однако впоследствии имеет право на получение льготного кредита на покупку жилья. Оба инструмента предоставляют банкам доступ к большому объему средств на долгосрочный период. Однако уже сейчас кредитные организации испытывают сложности с выплатой процентов по депозитам из-за высокой ключевой ставки. Более того, оба предлагаемых инструмента подходят только тем, у кого уже есть какие-то накопления. Как это решит проблему доступности жилья людей без свободного капитала — пока не понятно.

В России придумали альтернативу ипотеке Член Совета Федерации Ольга Епифанова сообщила об альтернативе ипотеке в России – ссудо-сберегательных кассах. Правительство рассматривает этот механизм, и соответствующий законопроект уже разработан. Принцип работы нового инструмента: гражданин открывает специальный счет, регулярно пополняет его, получая проценты на вклад. По достижении определенной суммы жилье переходит в собственность. Недостающие средства можно будет занять у банка. Однако использование накоплений не по целевому назначению приведет к аннулированию процентов. Епифанова считает, что отмена льготной ипотеки не должна вызывать беспокойства. Текущая привлекательность банковских депозитов позволит россиянам накопить на недвижимость к моменту снижения ставок.