Рост спроса на склады в странах ближнего зарубежья

В странах ближнего зарубежья строят все больше складов, чтобы удовлетворить спрос российских компаний. Увеличение в РФ спроса на транзитные поставки через Центральную Азию, Закавказье и Беларусь с учетом развития маркетплейсов привело к росту складских квадратных метров в этих странах на 14% до 4,1 млн . За два года предложение может увеличиться еще на 37%, до 5,6 млн кв. м, прогнозирует "Ъ".

Складской рынок соседей В I квартале объем качественных складов в странах Центральной Азии, Закавказья и Белоруссии вырос на 14%, до 4,1 млн кв. м. За январь-март сдано 47 тыс. кв. м +44% . За два года предложение может увеличиться еще на 37%, до 5,6 млн кв. м. Но пока площадей не хватает - вакантность составляет всего 2% например, в Азербайджане показатель за год сократился с 13,3% до 1,2% . Только в Казахстане неудовлетворенный спрос превышает 500 тыс. кв. м. Высокий спрос формируют в первую очередь российские компании, которые обеспечивают растущий объем транзита международного грузового трафика. Поэтому тренд на развитие складского рынка, скорее всего, сохранится до тех пор, пока в России не изменится внешнеторговая логистика. Кроме того, одним из драйверов роста выступают российские маркетплейсы Ozon и Wildberries , формирующие свои логистические хабы в Центральной Азии. Ограниченное предложение приводит к росту ставок. Например, в Казахстане средняя стоимость аренды складов класса А за год выросла на 35,3%, до $153 за 1 кв. м. В среднем аренда качественного склада в Центральной Азии стоит $114-156 за 1 кв. м в год, в Москве и области - $124, в регионах России - $108.

Российские транзитные поставки через Центральную Азию, Закавказье и Беларусь привели к резкому скачку предложения на рынке складов — 14% за год. При этом эксперты ждут роста экспозиции еще на треть в ближайшие годы из-за высокой востребованности такой недвижимости.

Удивительно, но факт: аренда качественных складов в Ташкенте и Алма-Ате стоит дороже, чем в Москве. Главная причина – эти центрально-азиатские города становятся крупными распределительными центрами в торговле Китая и России, а также стран СНГ. А также эти страны, наряду с другими странами СНГ, стали главными «прокладками» по доставке подсанкционной продукции стран Запада в Россию. Дефицит складов и вызвал рост ставок аренды. Так, вакантность складов в Ташкенте составляет 0%, по данным NF Group. В Алма-Ате – 1,6%. Российские компании продолжают активно расширять своё присутствие на рынках стран СНГ, преимущественно в Казахстане, где идёт строительство складских комплексов под нужды российских онлайн-ретейлеров, однако этих площадей всё равно не хватает для удовлетворения спроса. «В Беларуси, Узбекистане, Кыргызстане, Таджикистане и Грузии свободные складские площади отсутствуют», - констатируют в NF Group.

В Узбекистане не осталось свободных высококлассных складов Доля свободных складов категорий «А» и «В» в Узбекистане за год упала с 4,5% до 0%, пишет издание «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов. Аналогичная ситуация сложилась в Беларуси, Кыргызстане и Таджикистане. Чуть лучше показатели в Казахстане, где пустуют 1,6% складских помещений. По данным экспертов, средняя стоимость аренды складов категории «А» в РУз составляет $156 за кв. м в год. В «Коммерсантъ» отметили, что аренда склада в странах Центральной Азии оценивается в $115-156 за кв. м в год. Для сравнения в Москве аренда одного «квадрата» обойдется в $124, в российских регионах — $108. По подсчетам консалтинговой компании NF Group, в январе-марте этого года площадь качественных складов в странах постсоветского пространства составил 4,1 млн кв. м. За год рост составил 14%. Ожидается, что в ближайшие два года этот показатель может вырасти на 37%, до 5,6 млн кв. м из-за спроса со стороны российского бизнеса. Партнер NF Group Константин Фомиченко считает, что драйверами роста являются маркетплейсы из РФ — Wildberries и Ozon. По мнению эксперта, эти торговые площадки работают над созданием логистических хабов в странах Центральной Азии. Напомним, Wildberries намерена построить в Узбекистане три логистических центра. Летом прошлого года Ozon озвучил возможность открытия хаба в нашей стране. Наш сайт ТГ канал

Увеличение в РФ спроса на транзитные поставки через Центральную Азию, Закавказье и Белоруссию с учетом развития маркетплейсов привели росту складского предложения на 14%. В следующие два года экспозиция может расшириться еще на 37%. Из-за низкой вакантности стоимость аренды складов в ближнем зарубежье может превышать показатели России. Но выходить на эти рынки девелоперы не спешат из-за административных барьеров и рисков: объемам поставок угрожает ужесточение таможенного контроля.

Объем складов в первом квартале 2024 в странах ближнего зарубежья вырос на 14% год к году Строители за январь-март этого года сдали помещений на 44% больше, чем в аналогичном периоде 2023, посчитали в NF Group. По предположениям аналитиков, подобный рост связан со спросом российских компаний для реэкспорта. Многие страны ближнего зарубежья являются перевалочными пунктами для товаров, которые не могут поставляться в Россию напрямую. Через них транспортируют автомобили, промышленное оборудование и другие изделия.

Аренда складов в Центральной Азии оказалась дороже, чем в Москве Общая площадь качественных складов в странах Центральной Азии, Закавказья и Белоруссии в первом квартале 2024 года достигла 4,1 млн квадратных метров, пишет «Коммерсант». Это на 0,5 млн квадратных метров или на 14% больше, чем годом ранее. В 2025 - 2026 годах этот показатель может увеличиться еще почти на 37% — до 5,6 млн квадратных метров. Причина — растущий в России спрос на транзитные поставки. По данным NF Group, вакантность складов в Казахстане сейчас составляет 1,6%, в Кыргызстане — 1,1%, в Таджикистане — 1,1%, в Узбекистане — снизилась с 4,5% до 0%. В Казахстане стоимость аренды складов класса «А» в Казахстане в среднем выросла за год на 35,3% — со $113 до $153 за квадратный метр. В Узбекистане показатель достигает $156 за квадратный метр. В Кыргызстане расценки на аренду складов класса «B» за этот период увеличились на 20% — с $60 до $72 за квадратный метр.

Аренда складов в Центральной Азии оказалась дороже, чем в Москве. Общая площадь качественных складов в странах Центральной Азии, Закавказья и Белоруссии в первом квартале 2024 года достигла 4,1 млн квадратных метров. Это на 0,5 млн квадратных метров, или на 14% больше, чем годом ранее. В 2025 - 2026 годах этот показатель может увеличиться еще почти на 37% — до 5,6 млн квадратных метров #логистика #склады #еаэс #спрос #стоимость