Правительство упростило процедуру комплексного развития территорий в регионах

Председатель Правительства подписал постановление, которое даст возможность регионам вовлекать в оборот и комплексно развивать больше земельных участков Возможность объединения в одном лоте нескольких земельных участков и объектов также позволит органам власти сократить затраты и время на проведение торгов. Постановление Правительства РФ подготовлено Минстроем России и направлено на совершенствование применения механизма КРТ в регионах страны. «За три года комплексное развитие территорий показало себя как рабочий инструмент для решения стратегических задач по улучшению жилищных условий граждан, расселению аварийного жилья и строительству нового. Это стало возможным в том числе благодаря своевременной корректировке законодательства с учетом обратной связи, получаемой от жителей, девелоперов и региональной власти. Основная цель изменений, принятых Правительством, заключается в том, чтобы упростить процедуру проведения торгов и тем самым снизить затраты на их проведение органами публичной власти в отношении несмежных территорий», – Ирек Файзуллин. Подход также позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья, за счет переселения людей в дома, возведенные на незастроенных территориях, а не в квартиры, приобретенные по рыночной стоимости.

Хуснуллин сообщил, что регионы смогут вовлекать в комплексное развитие несмежные участки Субъекты РФ смогут включать в проекты комплексного развития территорий КРТ несмежные участки, чтобы вовлекать в оборот привлекательные и непривлекательные для инвесторов земли. Соответствующее постановление выпустило правительство РФ, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Совершенствование правил проведения торгов в этой области позволит подключать к проектам КРТ "непопулярные" земельные участки. У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка - привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей», - процитировали Хуснуллина в сообщении на сайте кабмина РФ. По его мнению, нововведение позволит развивать территории, которые могли остаться без внимания инвесторов, и более равномерно и эффективно обновлять города. «Основная цель изменений, принятых правительством, заключается в том, чтобы упростить процедуру проведения торгов и тем самым снизить затраты на их проведение органами публичной власти в отношении несмежных территорий», - в свою очередь прокомментировал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор рассказал о потенциале комплексного развития территорий на Юге России и КРТ «Мы хотим применить механизм комплексного развития курортных территорий. <...> Процессы, которые сегодня идут, они точно показывают на очень хорошую положительную динамику в этой части. Мы видим, что с каждым разом для наших застройщиков, девелоперов и органов власти, система КРТ открывается все больше», — сказал Александр Моор на конференции в Краснодаре.

Премьер Михаил Мишустин подписал постановление, которое даст возможность регионам вовлекать в комплексное развитие территорий КРТ оборот и комплексно развивать больше земельных участков. «У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей. Новый подход позволит нам вовлечь в процесс масштабного обновления больше городских пространств. Важно, что мы сможем помочь развивать территории, которые могли остаться без внимания инвесторов», – пояснил зам главы кабмина Марат Хуснуллин. Возможность объединения в одном лоте нескольких земельных участков и объектов также позволит органам публичной власти сократить затраты и время на проведение торгов. «Вовлечение в проекты КРТ несмежных территорий расширит возможности и ускорит реализацию программы расселения аварийного жилищного фонда. Регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. Такой подход также позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья», – сказал гендиректор ФРТ Ильшат Шагиахметов. Компенсация части затрат возможна за счёт переселения людей в дома, возведённые на незастроенных территориях, а не в приобретённые по рыночной стоимости квартиры, а также за счёт прибыли от реализации оставшихся квартир.

Правительство РФ разрешило девелоперам и инвесторам объединять на торгах в одном лоте сразу два участка: интересные локации с невыгодными, чтобы вовлечь больше земель в КРТ По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, основная цель этих изменений — упростить процедуру торгов и тем самым снизить затраты на их проведение. «Новый подход позволит нам вовлечь в процесс масштабного обновления больше городских пространств. Важно, что мы сможем помочь развивать территории, которые могли остаться без внимания инвесторов», — заявил зампредседателя Правительства. В случае с КРТ интересно вспомнить, что корни программы уходят в московскую реновацию, по подобию которой и разработали всероссийскую программу комплексного развития территорий. Правда, из-за возросшего негатива авторы закона о КРТ решили отказаться от термина «реновация», заменив его на аббревиатуру. #крт #постановление #реновациярф #торги #изменения RENOVAZI

В новом статусе В Нижегородской области упростили и детализировали порядок подготовки и реализации проектов комплексного развития территорий. Одним из ключевых моментов стало определение правового статуса оператора КРТ – организации, курирующей это направление со стороны госорганов. Чего ещё коснулись изменения Вопросов реализации решений о КРТ оператором КРТ Определения начальной цены конкурса на право заключения договора о КРТ Процедуры подготовки мастер-плана КРТ: теперь он включает в себя, например, определение архитектурного облика городской застройки, её максимальной плотности, процента озеленения. За Минградом Нижегородской области закрепили функции «единого окна» при рассмотрении инициатив о КРТ. «Мы провели большую работу по оптимизации порядка подготовки и реализации проектов комплексного развития территорий. Нововведения направлены на упрощение использования механизма КРТ и основаны на изменениях в федеральном законодательстве. В частности, детализирован предмет градостроительной проработки территории – ключевого этапа подготовки мастер-плана КРТ. Для удобства и сопровождения инвесторов определен статус регоператора и «единого окна», - отметил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.

В перспективные программы КРТ довесят «непопулярные» участки Такое постановление подписал глава кабмина Михаил Мишустин. У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка — привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей объяснил вице-премьер Марат Хуснуллин. Власти уверены, что так под реновацию попадет больше территорий. А мы напомним, что недавно «Самолет» отказался от двух площадок в Новороссийске, посчитав их убыточными. Не станет ли таких кейсов больше?

Подписано Постановление Правительства, которое позволит регионам вовлекать в механизм комплексного развития территорий больше земельных участков. Марат Хуснуллин: «Совершенствование правил проведения торгов в этой области позволит подключать к проектам КРТ “непопулярные” земельные участки. У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей». В общем, цель, как мы понимаем, снизить затраты застройщиков/инвесторов на КРТ за счет снижения затрат на проведение торгов и их упрощения. Регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. Это позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья. В т.ч. за счёт переселения людей в дома, возведённые на незастроенных территориях, а не в приобретённые по рыночной стоимости квартиры, а также за счёт прибыли от реализации оставшихся квартир. #крт

Хуснуллин: Совершенствование правил проведения торгов позволит подключать к КРТ «непопулярные» земельные участки Соответствующее постановление, подготовленное Минстроем России, уже подписал председатель правительства Михаил Мишустин, сообщает пресс-служба кабмина. «У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей. Новый подход позволит нам вовлечь в процесс масштабного обновления больше городских пространств», - подчеркнул вице-премьер Марат Хуснуллин. Данная мера, по его словам, поможет регионам вовлекать в оборот больше земельных участков, в том числе и те, которые остались без внимания инвесторов, что сделает комплексное обновление городов более равномерным. Подробнее в публикации на сайте. #ерзновости

Земельные участки «в нагрузку»: правительство меняет правила торгов для КРТ Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин анонсировал изменение в правилах проведения КРТ - они позволят местным властям включать в них т.н. «непопулярные» участки. Их будут продавать на торгах вместе с более востребованными и привлекательными для инвесторов. «У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей. Новый подход позволит нам вовлечь в процесс масштабного обновления больше городских пространств», - подчеркнул вице-премьер Марат Хуснуллин. По словам Хуснуллина, эта мера позволит вовлечь в оборот больше земельных участков, в том числе и те, которые остались без внимания инвесторов - и очевидно, не без причины. В советское время практика продажи товаров «в нагрузку» была широко распространена, и логика реализации такого комбо-набора была идентичной: реализовать вместе с популярной номенклатурой товары, на которые спроса не было - чтобы не лежали на складах. Сейчас эту подзабытую практику отряхнули от пыли и планируют использовать в проектах КРТ. А проблемы у нее старые, как в советское время: если участки «залежались» и инвесторам не интересны, вероятно, для девелопмента они не перспективны. А значит, это участки с проблемами - сложный рельеф, плохая экология, проблемы с инфраструктурой и транспортом, удаленность от городских магистралей и обжитых районов, отсутствие городских коммуникаций и многое другое. Насколько оправданной будет практика навязывания застройщикам таких участков «в нагрузку» - непонятно.