kartzev

По прогнозам в этом году в России введут около 60 млн квадратных метров частных домов, что будет сопоставимо с результатом 2023 года. Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составит 60% против 40% многоквартирного. Разрыв между сегментами мог установить новый рекорд, но высокие ставки и изменившиеся госпрограммы развернут тренд. Спрос на индивидуальные дома в России остается высоким и значительно превышает интерес к квартирам. По итогам 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введённого жилья достигла рекордных 70%, следует из данных Росстата. Для сравнения, годом ранее на этот вид жилья приходилось 59%. Лидером по объему ввода выступает Московская область — здесь за январь-июль россияне построили 4,7 млн квадратных метров. Второе место занимает Краснодарский край 2,5 млн кв. м . Топ-3 замыкает Ленинградская область 1,6 млн кв. м .

В продолжение темы о том, чтобы распространить инструменты правительственной поддержки на ИЖС с применением эскроу-счетов хочу отметить несколько моментов. Минфин признал, что со счетами эскроу в ИЖС есть сложности и очень хорошо, что их заметили сейчас - это значит, что правительство держит руку на пульсе и это не может не радовать. Но ситуация могла бы не возникнуть, если бы принятие подобного рода решений шло бы с обсуждением мнения тех, кого перемены в законодательстве коснуться напрямую в данном случае с девелоперами . Помимо эскроу-счетов у рынка и так достаточно сложных моментов, стоимость строительства домов растет из-за дорогих кредитов, которые нужны всем- от производителей строи материалов до девелоперов. Все эти проценты ложатся на конечного потребителя, способного выдержать подобную фин.нагрузку, а обогащаются только банки, ведь с использованием эскроу-счетов у них нет никаких рисков, только двойная прибыль проценты за пользование кредитом и с застройщиков и с покупателей . Как итог за прошедший год дома подорожали на более чем на 60 % данные по рынку . А концу следующего года эксперты ожидают рост стоимости не менее 40%.

Вчера Владимир Путин провел совещание с членами правительства по теме ИЖС. Президент назвал важным направлением помощь семьям при индивидуальном жилищном строительстве и таким образом фактически поддержал предложение главы Банка России Эльвиры Набиуллиной распространить инструменты поддержки на ИЖС с применением эскроу-счетов. "Нужно сделать все, чтобы наработанные инструменты по другим направлениям жилищного строительства здесь применялись активно и давали ожидаемый результат", - сказал президент. Важно то, что министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин признал, что со счетами эскроу в ИЖС были сложности: Закон оказался несколько сложнее, чем мы предполагали. Одновременно с его разработкой были внесены изменения в пять законов — налоговый и градостроительный кодексы, законы о материнском капитале, страховании вкладов и о регистрации недвижимости. Он затрагивает различные сферы экономики и хозяйствующие субъекты. Мы уже сейчас работаем с эскроу. Напомню, что группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» в пяти своих коттеджных поселках под Санкт-Петербургом открыла возможность оформления льготной ипотеки на строительство частных жилых домов с использованием эскроу-счетов.

Спрос частных инвесторов на загородную недвижимость вырос вдвое. Если год назад только около 15% тех, кто приобретал недвижимость для инвестиций в качестве альтернативы квартирам рассматривали покупку загородной недвижимости, то сейчас доля таких инвесторов выросла почти до 31%. Одной из причин столь резкого роста инвестиционной привлекательности загородной недвижимости стал активный рост цен в этом сегменте в последние годы и стабильно увеличивающийся спрос.

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором. Документ, размещенный на портале официального опубликования правовых актов, вносит необходимые поправки в закон "О несостоятельности банкротстве ". Они обеспечивают правовые гарантии сохранения единственного для гражданина-должника и членов его семьи жилья, обремененного ипотекой, при его личном банкротстве. Закон предоставляет арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, право утвердить отдельное мировое соглашение, по условиям которого взыскание не может быть обращено на единственное жилье, обремененное ипотекой, и на земельный участок, на котором оно расположено. Несогласие финансового управляющего с заключением такого соглашения не является основанием для отказа в его утверждении судом. При этом согласия других кредиторов для утверждения судом такого соглашения не требуется. Но если жилое помещение также является предметом последующей ипотеки, то в заключении отдельного мирового соглашения должны участвовать все кредиторы, чьи требования обеспечены ипотекой и включены в реестр требований кредиторов. В заключении отдельного мирового соглашения вправе участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные таким соглашением. Закон вступает в силу через 30 дней после официального опубликования.

Собственники земель в населенных пунктах, а также владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки. Такой закон подписал президент России Владимир Путин. Помимо установления срока, документ вводит понятие «освоение». Под ним понимается приведение участка в пригодное для использования состояние в соответствии с его назначением. Список таких мероприятий и признаков, которые указывают на то, что землю не освоили, установит правительство. Гражданину, который не привел в порядок участок или сделал это несвоевременно, согласно КоАП, грозит штраф 20-50 тыс. руб. Сейчас признаки неосвоения прописаны только для сельхозземель. Это, например, когда минимум на половине участка есть сорняки и самовольные постройки, а также предметы, не связанные с ведением сельского хозяйства, но уже минимум на 20% территории. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Объем ипотечного кредитования на строящееся жилье в июне этого года в России стал рекордным за все время. Топ-20 российских банков выдали 25 тысяч таких ипотек- это на 58% больше, чем в мае. В целом в июне банки выдали ипотек на ИЖС на 93 млрд рублей, что на 33% больше, чем в предыдущем месяце. Спрос на такие кредиты вырос в связи с окончанием программы льготной ипотеки, на которую приходился основной объем выдачи 60% за первые 6 месяцев этого года . Так, ВТБ и Банк Дом.РФ увеличили объем ипотечных сделок на строящееся жилье более чем в 2 раза, а Почта банк в июне выдавал ипотеку только на ИЖС 100% от доли выданных кредитов .

С 1 августа начнет действовать национальный стандарт зеленого индивидуального жилищного строительства. Новый ГОСТ включает 45 критериев в восьми категориях. Стандарт содержит критерии экологической безопасности, энергоэффективности и атмосферы, архитектуры, инфраструктуры, организации участка, комфорта и качества внутренней среды, организация и управления строительством, отходов производства и потребления, инженерного обеспечения материалов и ресурсоэффективности. ГОСТ Р для ИЖС был разработан «Дом.РФ» совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства по дорожной карте Минстроя. В зависимости от числа учтенных критериев объекту присвоят оценку «Золото», «Серебро» или «Бронза». Стандарт станет альтернативой международным системам сертификации LEED и BREEAM. Застройщикам не обязательно его соблюдать. Это ориентир для потребителей. Люди, которые строят индивидуальные дома своими силами, также могут использовать эти критерии. В дальнейшем внедрение зеленого стандарта для ИЖС может помочь застройщикам получить проектное финансирование при субсидировании отдельных программ.

Владимир Путин дал поручение Правительству продумать особые условия по "Семейной ипотеке" не только на квартиры, но и индивидуальные дома. Чтобы семья могла получить деньги на покупку или строительство собственного жилья.

Закон, дающий право владельцам материнского капитала использовать его на строительство индивидуального жилья с помощью эскроу-счетов, подписан. Теперь часть средств или весь объем сертификата может быть перечислена на счет эскроу, используемый при строительстве частного дома. Также в законе прописаны правила возврата денежных средств в случае расторжения договора. Вступит в силу закон с 1 марта следующего года. Благодаря нему, сделки с подрядчиками станут безопасными. И воспользоваться ими сможет большее количество семей.