proeconomics

На рынке новостроек Московской области продолжает сокращаться предложение квартир с отделкой. По итогам I кв. 2025 года их было только 36,6%, по данным «Метирум». Для сравнения: год назад – 51%. В Московской области представлены в основном новостройки комфорт-класса. Покупка квартиры без отделки означает дополнительные расходы покупателя на ремонт, затраты на который составляет 30-50 тыс. руб. за кв. м не считая потраченных сил и времени на ремонт . Но зато это уменьшает затраты застройщика и уменьшает сроки сдачи домов.

Нобелевский лауреат по экономике Пол Кругман: Почему Трамп проиграет торговую войну. «Итак, Трамп начал торговую войну, которая нарушит наши собственные цепочки поставок. Помните Covid и его немедленные последствия? Помните, как дефицит распространился по экономике и подстегнул инфляцию? Те дни скоро вернутся, нанеся особенно большой ущерб производственному сектору, который, по словам Трампа, он возродит. Экономика США во власти Китая? Нет. Америка остаётся высокопроизводительной страной, которая могла бы справиться даже с серьёзными экономическими потрясениями, если бы у нее было умное, трезвомыслящее руководство. Но у нас его нет. Даже если американские переговорщики попытаются заключить сделки с другими странами, которые изолируют Китай, они вряд ли добьются успеха, потому что Трамп потерял весь авторитет. В конце концов, вы не можете заключать сделки с другими странами, если иностранные правительства не верят, что вы будете соблюдать заключенные вами соглашения. Трамп уже уничтожил авторитет США на этом фронте, разорвав все наши существующие торговые соглашения, а затем внося дикие изменения в свои собственные тарифы каждые несколько дней. Способность Америки вести торговую войну серьёзно подорвана нашим скатыванием к авторитарному правлению. Несколько месяцев назад другие развитые страны, возможно, были бы склонны встать на нашу сторону из-за общих демократических ценностей. Теперь мы стали страной, правительство которой заявляет о своем праве похищать людей, когда ему вздумается, и отправлять их в зарубежные ГУЛАГи. Кто захочет быть союзником такого правительства? Кто поверит, что такое правительство сдержит свое слово в чём бы то ни было?»

В Московской области в апреле 2025 года покупателям предлагается 18,59 тыс. квартир в новостройках против 41,55 тыс. шт. в 2020 году - предложение стало меньше на 55%. С начала 2025 года экспозиция сократилась на 13%, по данным «Инком». За рассматриваемый период медианная цена квадратного метра поднялась более чем в 2 раза с 99,9 тыс. руб. до 200,5 тыс. руб. за кв. м. Московская область отличается от Москвы тем, что там сосредоточена основная масса жилья комфорт-класса. Именно по этому сектору жилья сильнее всего и ударили запретительные ставки по ипотеке – с помощью кредитов покупалось 80-90% новостроек в регионе. Тогда как в Москве сейчас основным сектором стали новостройки бизнес-класса, где доля ипотеки в сделках – 30-40%. Если ситуация с ипотекой останется примерно на том же уровне, как сегодня ставки по ней не снизятся хотя бы до 13-14% , то потенциальным покупателям эконом-жилья останется только идти на вторичный рынок. Или богатеть и претендовать на бизнес-класс.

С поправкой на численность населения страны, оборот существующего жилья в США сейчас ниже, чем в период краха рынка жилья в 2008 году. Вообще для любого рынка жилья было бы правильно в любых моделях использовать демографию. Например, для Москвы – это постоянный в неё приток населения.

К чему привели экономические эксперименты администрации Трампа. Федрезерв Атланты: «Оценка модели GDPNow для реального роста ВВП сезонно скорректированная годовая ставка в первом квартале 2025 года составляет -2,2% на16 апреля, по сравнению с -2,4% на 9 апреля. Прогноз альтернативной модели, которая корректируется с учётом импорта и экспорта золота, составляет -0,1%». То ли ещё будет с американской экономикой.

Новый рекорд: ВЭБ заработал более ₽ 100 млрд для будущих пенсионеров по итогам I квартала 2025 года ВЭБ опубликовал результаты инвестирования накоплений клиентов Социального фонда России по итогам I квартала 2025 г.: доходы по расширенному портфелю составили ₽ 100+ млрд, доходность в годовом выражении 17,22%. Портфели накоплений ГУК показали прирост — он обеспечен купонным доходом по облигациям и поступлениями от размещения денежных средств. Среди ключевых отраслей инвестирования — развитие экономики городов, транспортная и энергетическая инфраструктура, цифровые решения и технологии. #Инвестиции

продолжение предыдущего поста Главный аналитик Ингосстрах Банка Петр Арронет: Такой прогноз оправдан в случае реализации нескольких факторов. Во-первых, снижение курса Brent до 40 долларов к 2026 г. в случае разгара торговых войн, что само по себе будет девальвировать национальную валюту, поскольку давно известна сильная корреляция рубля и нефти. Кроме того, это может привести к снижению нефтегазовых доходов и сокращению бюджета, что само по себе несёт риски для экономики. Во-вторых, реальный рост объёмов экспорта в случае снижения риска геополитической напряжённости для России. Если этого не произойдет, то курс доллара может вернуться к отметке в 100 рублей уже этим летом. Дополнительным фактором ослабления рубля в этот период может выступить возможное снижение ключевой ставки.

В Мировой тарифной войне в администрации США ожидают встреч с представителями около 50 стран, чтобы заключить двусторонние соглашения о пошлинах. Но пока в администрации США только ожидают этих встреч, в Китае – вовсю встречаются, чтобы создать альтернативный Америке союз свободной торговли. В мониторинге Института ВЭБ приводят график этих встреч: «В течение недели министр коммерции Ван Вэньтао провел переговоры с министром торговли и промышленности Малайзии 9 апреля , министром торговли и промышленности ЮАР 10 апреля , с министром торговли Саудовской Аравии 10 апреля , вице-президентом Бразилии 11 апреля , с руководителем ВТО 11 апреля . 11 апреля заместитель министра коммерции Лин Цзи встретился с находившимся в Пекине министром торговли Великобритании Д. Александером». А руководитель Китая Си Цзинпинь на встрече с премьер-министром Испании Санчесом заявил: «Мы должны «совместно защищать экономическую глобализацию и международную торговую среду, совместно противостоять односторонним гегемонистским действиям, защищая не только собственные законные интересы, но также и защищать международное равенство и справедливость, международные нормы и порядок».

Экономические эксперименты администрации Трампа вызвали отторжение и у туристов, особенно европейских. Число посетителей из Западной Европы, которые провели хотя бы одну ночь в США, сократилось на 17% по сравнению с прошлым годом, а общее число иностранных туристов сократилось на 12% - это самый резкий спад с периода пандемии. Туризм обеспечивает 2,5% ВВП США.

В I кв. 2025 года в Москве было продано 33.909 единиц жилья на вторичном рынке, по данным Росреестра. По сравнению с результатом января-марта 2024 года 30.155 увеличение составило 12,5%, а к аналогичному периоду 2023 года 33.144 рост был 2,3%. В марте 2025 года в Москве было продано 12.355 вторичных единиц жилья это не только квартиры, но и комнаты . По отношению к марту 2024 года 11.976 число оформленных вторичных сделок увеличилось на 3,2%. Как мы в очередной раз убеждаемся, вторичный рынок жилья Москвы продолжает неплохо жить и с запретительными ставками по ипотеке 28-30% . Как и прежде, 80-85% сделок – это т.н. «альтернатива», когда прежде продаётся одна квартира, а затем на эти деньги покупается другая – с добавлением накопленных денег или иногда с небольшим ипотечным кредитом до 2-3 млн руб. , который досрочно гасится в течение до 3-х лет.