Антон Глушков: «Все риски в случае консервации строительных объектов несет кредитное учреждение» Несмотря на высокий уровень нарушения обязательств по сдаче жилых домов, застройщики пытались получить доступ к средствам дольщиков через введение поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Отрасль много лет добивается этой меры, но пока безуспешно. Почему этого не произошло и насколько такая мера реальна в текущих реалиях, президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал изданию "Коммерсантъ". Гипотетическое введение поэтапного раскрытия неизбежно привело бы к пересчету процентных ставок. Да, определенные денежные средства поступали бы на счет застройщика, но основная часть кредитного портфеля незамедлительно рефинансировалась бы под больший процент. Когда ЦБ ищет баланс между интересами бизнеса, стимулированием деловой активности и обеспечением устойчивости кредитных организаций, возобновление обсуждения поэтапного раскрытия в текущих макроэкономических реалиях считаю крайне маловероятным. Компетенция ЦБ, безусловно, сосредоточена на надзоре за банковской системой. Однако сегодня при низком спросе опосредованно — через регулирование доступности кредитных ресурсов и формирование условий для проектного финансирования — банковский сектор оказывает существенное влияние на рыночную динамику продаж. Возврат на рынок дополнительных льготных государственных программ финансирования в обозримой перспективе я считаю маловероятным, надеяться на него не стоит. Устойчивость девелоперов теперь будет зависеть от их способности адаптироваться к работе в условиях «нормального», а не субсидируемого спроса. Полный текст на сайте НОСТРОЙ
Антон Глушков: «На фоне любой экономической синусоиды после спада идет подъем» На фоне декларируемых высоких планов по вводу жилья наблюдается снижение спроса, приостановка старта новых проектов и практически неизменная в последний год стоимость квадратного метра. При этом высказываются диаметрально противоположные мнения о будущем отрасли — от радужного оптимизма до прогнозов неизбежности грядущего кризиса. Данными о том, прощупывается ли пульс строительной отрасли, а также прогнозами дальнейшего развития с отраслевым журналом «Вестник» поделился президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Полный текст интервью на сайте НОСТРОЙ
Марат Хуснуллин: «19% девелоперов сегодня находятся в зоне риска» Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве вопросы жилищного и дорожного строительства, признает, что сегодня почти пятая часть всех застройщиков находится в зоне риска. Впрочем, по его мнению, никакой катастрофы пока нет. В интервью «Ведомостям» накануне Дня строителей он рассказывал, как государство будет дальше поддерживать строительный сектор, почему важна доступная ипотека и как будут расставлены приоритеты правительства при реализации инфраструктурных проектов. Фото: Алексей Орлов / Ведомости
C 11 августа вступает в действие Федеральный закон № 296-ФЗ от 31.07.2025 «О внесении изменений в статью 39-11 Земельного кодекса Российской Федерации» , обеспечивающий возможность инвестору заранее получить информацию о земельном участке для строительства. По новому закону до даты заключения договора аренды можно получить данные о наличии обременений, ограничений, зон с особыми условиями использований и параметрах земельного участка. Ранее градостроительный план земельного участка ГПЗУ , выставленного на торги, выдавался на основании заявления правообладателя земельного участка. Правообладателем становится победитель конкурса после оформления прав на земельный участок. Теперь для сокращения инвестиционно-строительного цикла информация из ГПЗУ предоставляет участникам аукциона до определения победителя и оформления соответствующих прав на земельный участок. Такой подход позволяет инициировать архитектурно-строительное проектирование на более раннем этапе инвестиционного цикла. «В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на достижение целей, обозначенных Президентом России в Указе №309, срок реализации объектов капитального строительства должен составить 1000 дней. На работу по сокращению процедур инвестиционно-строительного цикла, синхронизацию федерального и региональных законодательств обращаем особое внимание субъектов РФ. От реализации новых жилых комплексов, объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур зависит развитие и рост экономики каждого региона», — замминистра Сергей Музыченко.
Антон Глушков: дифференцированная ипотека требует учета особенностей регионов Создание прогрессивной шкалы условий, которая будет учитывать особенности каждой территории РФ, обеспечит максимальный эффект от запуска дифференцированной ипотеки. Такое мнение ТАСС высказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков. «Стимулирующий эффект дифференцированной ипотеки будет максимальным, если ввести прогрессивную шкалу условий именно в разрезе муниципалитетов, учитывая уникальный баланс спроса и предложения на жилье в каждом конкретном населенном пункте или районе», - сказал Антон Глушков. Он пояснил, что такой подход обеспечит справедливость и результативность инструмента. Ввести дифференцированную ставку в зависимости от региона предложил спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин. Он отметил, что ставка по ипотечным кредитам в России плоская и не учитывает различные доходы в регионах. При этом порядка 40% семейной ипотеки сконцентрировалось в Москве. Впоследствии вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что правительство рассматривает вопрос дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от региона и количества детей.
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз проверил ход строительства школы в Псковской области В преддверии Окружной конференции строительных СРО СЗФО, которая пройдет в Пскове 14 августа, вице-президент НОСТРОЙ, координатор НОСТРОЙ по СЗФО Антон Мороз вновь посетил Гдов. Вице-президент НОСТРОЙ вместе генеральным директором ООО «Спецстрой» Мурадом Озроковым ознакомились с ходом строительства новой школы на 825 мест. 1 1 На прошлой встрече представители нацобъединения уже оценили ситуацию на стройплощадке и обозначили подрядчику четкие ориентиры по срокам и качеству. Сегодня Антон Мороз констатировал, что работы на объекте идут согласно запланированному графику. Он отметил, что подрядчик выполняет обязательства, поэтому заметен явный прогресс в ходе строительства. «Строительство таких объектов — это не просто стены, это вклад в будущее детей и всей территории. Контроль со стороны властей и активная позиция жителей помогают держать фокус на результате. Школа в Гдове должна стать примером того, как в непростых условиях можно двигаться вперед», — подчеркнул вице-президент НОСТРОЙ. Подробнее на сайте НОСТРОЙ
Михаил Мишустин дал поручения по итогам встречи с членами Совета палаты Совета Федерации Минфину и Минстрою России вместе с «ДОМ.РФ» необходимо проработать предложения Совета Федерации: о совершенствовании порядка предоставления ипотечных кредитов; о создании условий для расширения практики предоставления арендного жилья молодым семьям на льготных условиях. По этим вопросам доклад в Правительстве ожидают не позднее 1 ноября 2025 года.
Антон Глушков: Дифференцированная ставка сделает семейную ипотеку более доступной для многодетных и жителей регионов Правительство России рассматривает новую инициативу — дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от региона проживания и количества детей в семье. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков вместе с экспертами прокомментировал «Известиям» нюансы этого нововведения. Ключевая задача реформы — не снижение объемов ипотечного кредитования, а их расширение с целью поддержки молодых семей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что инициативу примут, только если она будет способствовать увеличению ипотечных сделок. По словам депутата Госдумы Сергея Пахомова, снижение ежемесячных платежей возможно при учете двух факторов — количества детей в семье и типа населенного пункта, что позволит адресно поддержать многодетные семьи и жителей малых городов и сел. При этом важно учитывать региональные особенности там, где необходимо снизить отток жителей. 1 1 Президент НОСТРОЙ Антон Глушков выделяет многодетные семьи и жителей населенных пунктов с ограниченными рыночными предложениями как основные категории для получения дифференцированной ставки. «Проект разрабатывается с целью оказания помощи многодетным семьям и семьям с детьми, проживающим в населенных пунктах, где возможностей улучшить жилищные условия меньше в связи с ограниченным количеством предложений. Соответственно, для данных категорий граждан будет возможно уменьшение дифференцированной ставки», – поясняет Антон Глушков. По его словам, учитывая ограниченное количество предложений и низкую покупательскую способность, дифференцированная ставка будет пониженной, что сделает ипотеку более доступной для граждан и тем самым улучшит возможности для покупки жилья. Эксперты считают, что основные получатели льготы останутся прежними: семьи с детьми до шести лет, многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами. Подробнее на сайте НОСТРОЙ фото: freepik
Прогноз ЦБ РФ по ипотечным кредитам В среднесрочном прогнозе по итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 июля 2025 года Банк России в рамках базового сценария прогнозирует рост ипотечных жилищных кредитов прирост в рублях в % к предыдущему году : в 2025 году на 3-6% в 2026 году на 6-11% в 2027 и 2028 годах по 10-15% в год Сегодня ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 18%. Следующее заседание Совета директоров ЦБ РФ, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 12 сентября 2025 года. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков, комментируя наметившуюся динамику со снижением ключевой ставки, отметил, что пока она еще не оказала должного стимулирующего воздействия на рынок долевого строительства. «Текущая ставка по-прежнему является заградительной для ипотечного кредитования без господдержки – не субсидированной ипотеки. Сегодняшнее снижение [ключевой ставки] на 2%, к сожалению, не окажет значимого стимулирующего влияния на рынок долевого строительства – это никак не отразится ни на цене, ни на привлекательности, ни на объеме спроса. Эксперты по-разному оценивают ту величину процентной ставки, при которой население начнет активно перекладывать денежные средства из банков в прочие инвестиционные проекты либо станет использовать для улучшения жилищного строительства. Каких-то макроэкономических расчетов на данный момент нет, но, исходя из экспертных оценок, можно говорить, что только снижение ключевой ставки до 10% реально приведет к перетоку денежной массы на рынок долевого строительства. До этого порога ее снижение не будет оказывать существенного позитивного влияния на рынок долевого строительства».
Совет Федерации одобрил закон об усилении контроля за деятельностью СРО в строительстве Закон, принятый Госдумой РФ в третьем чтении 22 июля 2025 года, направлен на совершенствование правового регулирования деятельности саморегулируемых организаций СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства. В частности: усиливаются полномочия национальных объединений СРО для достижения поставленных целей саморегулирования, повышения эффективности контроля за деятельностью своих членов; устанавливается, что нацобъединения СРО разрабатывают и утверждают правила саморегулирования; расширяется использование информационных технологий в сфере саморегулирования, согласно которым стандарты, их исполнение, взаимодействие участников должны проходить в электронном виде и отражаться в едином реестре членов СРО. Планируется, что закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.
