Сбер с 1 июля вводит скидку для ипотеки на ИЖС Звучит громко, но это всего лишь 1 п.п. к программе «Строительство жилого дома», предназначенной для строительства быстровозводимых домов включая домокомплекты на Домклик. Завтра также меняются ставки по программам рыночной ипотеки: они снижаются на 0,5–2 п.п., в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальные ставки на Домклик составят: • от 21,4% — на первичное жилье; • от 21,8% — на вторичное и на строительство дома. Сбер таким образом ставит на префаб, который продвигает на своем сервисе для строительства частных домов. Однако этот ресурс во многом отстает от его собрата от ДОМ.PФ. ™ ИЖС
Мособласть ставит эксперименты над регистрацией ИЖС В Госдуму внесли законопроект «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов». Выкладка из пояснительной записки: В регионе более 2,5 млн. индивидуальных жилых домов и садовых домов, более 12,3 тыс. СНТ, 3 тыс. коттеджных поселков, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и садоводства. Ежегодно осуществляется государственная регистрация прав на более чем 80 тыс. жилых и садовых домов. Порядка 90% регистрируются по упрощенному порядку. При строительстве индивидуальных жилых домов застройщики правообладатели земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд во многих случаях не соблюдают требования к отступам от границ земельного участка, этажности строящихся объектов и проценту застройки, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки. Эксперимент вводят из-за жалоб граждан более 1 тыс. в год о том, что в результате такого строительства на территориях муниципалитетов нарушаются пожарные и градостроительные нормы а это нарушает права соседей и приводит к «Шанхаю» — благоустроенные поселки превращаются в хаотичную застройку с нарушением градправил. С 01 января 2026 до 1 января 2029 будут решать эти проблемы так: в отношении ЗУ, права на которые возникнут с 01.01.2026, вводится обязанность органов госвласти субъекта выдавать бесплатно новому собственнику градостроительный план земельного участка ГПЗУ , в котором обозначены предельные параметры разрешенного строительства. Что получат собственники? ГПЗУ, в котором содержатся: — Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий — Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — Максимальный процент застройки в границах земельного участка С момента направления ГПЗУ собственнику он считается уведомленным о градостроительных требованиях. В ПЗ указано, что достижению целей по госпрограммам это не помешает, а дополнительной нагрузки на бюджеты не будет. Как и всегда, охотно верим. ™ ИЖС
Сельская ипотека: возвращение РСХБ планирует возобновить выдачу сельской ипотеки с 1 июля 2025 года, заявил директор алтайского филиала «Россельхозбанка» Николай Бойко. Банк готовится к началу приема заявок, — говорится на сайте кредитной организации. Воспользоваться программой может не каждый: в число потенциальных заёмщиков входят только работники агропромышленного комплекса, социальной сферы и организаций, подведомственных Минсельхозу. ™ ИЖС
В России падает производство цемента Объем производства цемента с января по май упал на 8% в сравнении с тем же периодом 2024 года, сообщили РИА Новости со ссылкой на данные «Союзцемента». 21,5 млн тонн связующего произвели, при этом потребление снизилось на 7% и составило 22,1 млн тонн. Сокращение выпуска и потребления в России фиксируется на фоне общего спада в строительной отрасли. Подобный расклад, согласно ожиданиям экспертов, сохранится на внутреннем рынке в среднесрочной перспективе. Цементная отрасль будет соответствовать этим трендам, — сообщили в «Союзцементе». Пик цементного кризиса аналитики ожидают уже в этом году, а ожидать постепенного восстановления спроса на этот стройматериал стоит не раньше 2027 года. ™ ИЖС
Александр Вайно из агентства стратегических инициатив о кадровом вопросе На форуме недвижимости «Движение» прозвучал такой прогноз к 2049 году: дефицит кадров — 4 млн человек при позитивном сценарии и 10 млн человек при базовом. К 2030 году ситуация будет такой: построить дом самому будет стоить Х руб., а построить с подрядчиком — Х4 к стоимости дома. Потому что не будет кадров. Он призвал застройщиков инвестировать в строительные вузы и колледжи, чтобы не допустить кадрового коллапса. ™ ИЖС
Государство поддержит ИЖС Очередное обещание от властей: на форуме недвижимости «Движение» депутат Госдумы Сергей Пахомов сообщил, что государство будет делать все возможное, чтобы ИЖС строилось больше — и чтобы это было выгодно всем участникам процесса. Делают ставку на префаб, промпроизводство домокомплектов и деревянное домостроение — невербальное согласие замминистра строительства Никиты Стасишина в виде кивания головой только подтверждает тезис. Тем не менее, Стасишин пригрозил застройщикам МКД, отметив, что государство за счет бюджета больше не будет никого спасать по типу СУ-155, Урбан , и попросил не злоупотреблять продлением моратория. ™ ИЖС
Скромные подсчеты в рубрике #скам_ижс Заказчики ИЖС потеряли от 120 до 240 млрд руб. от действий мошенников — такая оценка за всё время фиксации этих случаев прозвучала от депутата ГД Александра Аксененко. В среднем один заем по ИЖС-ипотеке составляет от шести до 12 млн в зависимости от региона. То есть, от 120 млрд до 240 млрд по самым скромным подсчетам составляет ущерб по стране, — заявил он. В эту сумму не входят первоначальные взносы, залоговые участки, маткапиталы и другие госсубсидии, которые вложили в стройку более половины пострадавших заемщиков. Нет единой сводки, каждая ситуация индивидуальная, поэтому нет и точных данных. Пострадавшие обращаются в полицию, к депутатам, пишут нам и СМИ — такая несогласованность приводит к дублированию случаев или недоучету новых обращений. Депутаты просят реестр. Инициатива создать единый список не новая, однако информирование пострадавших довольно слабое, поэтому решить вопрос может только какой-то резонанс. Ранее спикер предлагал ввести кредитную амнистию и неоднакратно бился за права заказчиков, однако в Минстрое счет идет с явным занижением по сравнению с цифрами Госдумы. А ЦБ уже рекомендовал банкам внедрить инструменты, снижающие долговую нагрузку пострадавшим. ™ ИЖС
+1: Инсити девелопмент заходит в ИЖС по КРТ Компания начала разрабатывать проект мультиформатного района в Троицком административном округе в локации Красной Пахры. На 97 гектарах появится район с образовательным кластером, коммерческой инфраструктурой и жилыми домами ИЖС разных типов и планировок. Плюс — есть еще 70 гектаров леса, который примыкает к участку застройки. Они также будут частично облагорожены и обустроены в парковую зону. Парк будет вписан в имеющийся ландшафт с сохранением зеленого массива и станет эко-пространством для прогулок и активного отдыха жителей и туристов, сообщил на форуме «Движение» учредитель ГК «ИНСИТИ» Роман Саркисов. Лакомый кусок. Новая Москва, Калужское шоссе, 10 минут от кинопарка МОСКИНО, который недавно построили в Краснопахорском районе. Поэтому компания может сделать ставку в инфраструктуре на киноиндустрии, образовании и туризме. Реализация по плану займет 7 лет, инвестиции оцениваются в 20 млрд руб. В 2023 году ГК «ИНСИТИ девелопмент» подписала 2 договора комплексного развития территорий в Краснодарском крае, московский проект также будет запущен по договору КРТ. Уверенности — «хоть отбавляй». Управляющий партнер ГК «ИНСИТИ» Анна Шевченко: Мы не первый раз приступаем к проекту такого формата и масштаба. У нас есть хороший опыт по строительству и продажам подобного мультиформатного комплекса в Краснодаре. Теперь мы можем взять лучшие наработки с прошлого проекта и дополнить его новыми, современными решениями. Уверены, что региональные застройщики способны реализовывать конкурентные продукты на московском рынке. Ждем генплана, рендеров и актуализации деталей продукта. Сразу можно сказать лишь одно: печальный опыт «Самолета» помогает МКД-девелоперам более осознанно подходить к проектированию форматов и настраивать показатели в призме финансы-объемы жилья/социалки и др. ™ ИЖС
Дом за 2 млн. Названы локации Мособласти с самыми доступными домами Аналитики «Инком-Недвижимость» выяснили, что в июне 2025 года средний загородный дом в Подмосковье продается за 12 млн руб. Но можно найти предложения дешевле в 3-6 раз. За год цена среднего лота в Подмосковье выросла на 14,3%. Дешевая вторичная загородка предлагается в удаленных от МКАД локациях на юге и востоке. Самые низкие средние цены на загородные дома — в Серебряных Прудах и Шатуре — по 1,9 млн руб. При этом в Серебряных Прудах за год загородное жилье подешевело на 10,5%, а в Шатуре, наоборот, подорожало на 24,2%. В Озерах цена 2,1 млн руб. снизилась на 14%, следующий в топе — Егорьевск со средним ценником 2,2 млн руб. +4,8% за год . Топ-5 замыкает Орехово-Зуевский г. о. — 2,6 млн руб. +10,6% . Предложение при этом по региону сократилось почти в полтора раза. Как мы и говорили, недооцененность переоценивают. При малом числе объектов в продаже уход из экспозиции даже единичных дешевых лотов может заметно повысить локальный средний показатель стоимости. И наоборот. То есть речь исключительно о математических изменениях, при этом фактическое подорожание самих объектов маловероятно, — уточняет Таганов. ™ ИЖС
Правительство не послушало президента И решило не расширять семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет. Точнее вопрос проработан — и решение: «пока не потянем». Вице-премьер Марат Хуснуллин на ПМЭФ-2025 рассказал, что Минфин не поддержал расширение этой программы из-за «напряженного» бюджета. Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе, и он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили с расчетом, что, может, все-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу еще раз вернемся. Также Хуснуллин в интервью РБК рассказал о роли строительной отрасли в экономике России. — Строительная отрасль пока сохраняет стабильность благодаря накопленному запасу прочности. Тем не менее существует риск снижения объемов строительства, если не принять мер. — Несмотря на все сложности, работа над инфраструктурными проектами продолжается. Удалось удержать финансирование дорог. — На строительную отрасль приходится 13% ВВП и миллионы рабочих мест. Задача: построить 1 млрд кв. м жилья, таким образом обновив каждый пятый метр жилфонда в стране. При этом стройка выступает локомотивом экономики. ™ ИЖС
