Страхование частных домов для премиальных клиентов появилось в Т-Страховании Премиальные клиенты Т-Банка могут застраховать свои загородные дома — пока только в Москве, Петербурге и их областях. Позже страхование будет распространяться и на другие регионы. В страховой пакет включены риски пожара в доме, потопа или даже падения на него дрона. Дополнительно можно застраховать прилегающие постройки: баню, бассейн или забор. Доступно как для владельцев, так и для арендаторов домов. Как отметил генеральный директор Т-Страхования Иван Мироненко, рост сегмента страхования загородной недвижимости составляет в среднем 10–15%. ™ ИЖС
Срок регистрации частного дома по льготной ипотеке увеличили до 2 лет Апдейт майской идеи Минфина: правительство увеличило срок регистрации права собственности на индивидуальные дома, построенные по льготной ипотеке, с 12 до 24 месяцев. Напомним, льготная ипотека под 8% действовала до 1 июля 2024 года. Когда заемщик строил свой дом с использованием такой ипотеки, нужно было зарегистрировать его в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. Иначе — ставку поднимали до рыночных значений сейчас 25%+ . Это решение хоть как-то поможет пострадавшим от недобросовестных подрядчиков — дополнительный год на решение проблемы найти средства и достроить дом. Даже если ставку уже повысили, после регистрации права собственности или уведомления об этом банка можно вернуть льготный процент. По результатам анализа сложившейся практики стало понятно: 24 месяца — достаточный срок как для строительства, так и для регистрации частного дома, — управляющий директор «ДОМ.PФ» Светлана Некрасова. ™ ИЖС
По итогам первого полугодия 2025 года расходы федерального бюджета на реализацию национальных проектов составили 2,782 трлн рублей или 46,1 % от запланированных. На нацпроект «Инфраструктура для жизни» потратили 380,5 млрд руб. — это 30,6% от запланированных 1,244 трлн руб. Цифры по некоторым федеральным проектам в рамках данного нацпроекта: «Развитие инфраструктуры в населенных пунктах»: из запланированных 16,7 млрд потратили 8,8 млрд 52,7% . «Жилье»: из 44 млрд — 515,3 млн 1,2% . «Модернизация коммунальной инфраструктуры»: из 47,7 млрд — 3,1 млрд 6,5% . ™ ИЖС
ЦЕМРОС остановил завод Крупнейший цементный холдинг ЦЕМРОС сообщил о приостановке производства цемента на Белгородском цементном заводе из-за ухудшения рыночной конъюнктуры, снижения рентабельности и увеличения доли импортного цемента на российском строительном рынке. Импорт задавил. Наиболее значительный объем поступает из Республики Беларусь. На четверть выросли поставки из Ирана. По итогам 2025 года общий объем импортного цемента составит порядка 4 млн тонн, что сопоставимо с замещением 2-3 отечественных заводов с тысячами рабочих мест. В дополнение к этому спрос на связующее более года демонстрирует все признаки «отрицательного роста»: в первом полугодии 2025 года потребление по России снизилось на 8,6%, а во втором квартале — на 10,5%. По данным ЦЕМРОСа, снижение потребление цемента продолжается и достигнет не менее 13-15% по итогам 2025 года. Основные объемы поступают из стран, где цементные предприятия получают государственную поддержку и работают в более мягкой регуляторной среде. Импортная продукция демпингует рынок, снижая цены до уровня ниже себестоимости отечественного производства, что усиливает давление на российских производителей. Во время простоя будут ремонтировать оборудование, сообщила компания. Предприятие планирует возобновить работу в течение нескольких месяцев, а перед сотрудниками все соц. обязательства будут выполнены. Еще один звоночек к снижению темпов строительства и сворачиванию части производств. ™ ИЖС
Умному ИЖС разработают стандарты Резидент Сколково ГК inSmart и АНО «Центр компетенций Умный город» на площадке ИННОПРОМ-2025 подписали соглашение о совместной реализации проекта по созданию федеральных стандартов «Умное ИЖС». Планируют создать испытательный полигон «цифровую песочницу» в Челябинской области, чтобы пробовать технические решения и выбирать лучшие с учетом себестоимости, качества, эффективности и клиентского опыта для дальнейшего учета при разработке соответствующих отраслевых решений. Соглашение о реализации проекта было подписано в присутствии губернатора Челябинской области Алексея Текслера, замминистра промышленности и торговли РФ Василия Шпака и министра информационных технологий и связи Челябинской области Игоря Фетисова. Активное развитие сегмента индивидуального жилищного строительства в нашей стране свидетельствует о необходимости внедрения стандартов, регулирующих реализацию проектов «Умного дома» в сегменте ИЖС и устраняющих зависимость девелоперов на российском рынке от решений зарубежных брендов, реализованных на базе неподконтрольной IT-инфраструктуры, — сообщил основатель ГК inSmart Алексей Усков. Цель проекта: создать нормативно-правовую базу, обеспечивающую обязательность применения современных цифровых суверенных решений на всем этапе жизненного цикла ИЖС от проектирования до окончания эксплуатации, застройщиков, ресурсоснабжающих и управляющих компаний, которая объединяет набор сервисов для жителей. На реализацию потратят 200 млн руб., планируется создание 50 новых высокотехнологических рабочих мест. ™ ИЖС
В Госдуме предложили бесплатно давать землю супругам после 10 лет брака Депутаты от ЛДПР разработали законопроект, который дает возможность супругам, состоящим более 10 лет в браке и имеющим как минимум одного ребенка, бесплатно получить земельный участок. Такое решение поможет решить вопрос растущего числа разводов, считают авторы идеи. Для супругов, проживших 10 лет в браке, дом на своей земле станет продолжением их личной семейной истории. Такой дом станет цементирующей основой их отношений. А значит, с большой долей вероятности снизит статистику разводов в нашей стране, — рассказал лидер ЛДПР Леонид Слуцкий. Земля будет оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи: как родителей, так и детей. Также депутаты считают, что это поможет благосостоянию семей и положительно скажется на здоровье граждан. Требования к участку: должны быть подъездные пути, возможность подключения к коммуникациям, он должен находиться в границах региона. Ожидаем очередного роста цен на земельные участки. ™ ИЖС
Владимир Путин призвал не уничтожать лес ради строительства коттеджей На форуме Агентства стратегических инициатив президент России заявил, что ИЖС важно, но не должно развиваться за счет уничтожения лесопосадок. Основатель ассоциации «Народный фермер Запорожской области» Анастасия Дымурам рассказала ему о том, как изменения климата и вырубка лесополос пагубно влияют на урожайность, и предложила разработать национальный план по возрождению природы. Путин отметил, что защитные искусственные посадки — наследие советской агроинфраструктуры, и призвал: Надо очень бережно относиться к тому, что нам досталось по наследству и ни в коем случае не позволять уничтожать эти посадки для целей, которые имеют важное, но все-таки второстепенное значение, в том числе для строительства различных коттеджей и так далее. Дерево важно. Тем временем, в Минпромторге предложили развивать деревянное домостроение в пригородах и селах. Министр промышленности и торговли Антон Алиханов на «правительственном часе» в Совете Федерации отметил, что необходимо пересмотреть приоритеты градостроительной политики, сделав упор на деревянное домостроение. ™ ИЖС
До 80% стройматериалов на рынке — фальш Поэтому Минстрой решил всерьез взяться за проблему поддельных стройматериалов. Ведомство прорабатывает единый техрегламент ЕАЭС — министр строительства Ирек Файзуллин заявил о важности борьбы с контрафактом для реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Контроль за материалами может перейти от Минпромторга к Минстрою, параллельно появится реестр добросовестных производителей с жестким контролем. Участники заседания Общественного совета Минстроя РФ и Федерального агентства по техническому регулированию утверждали, что некачественные материалы приводят к авариям, и необходимо создать единый орган по контролю качества, как в Германии. До конца года завершится эксперимент по входному контролю качества на рынке цемента, радиаторов и других базовых стройматериалов. А все вышеперечисленные предложения направят в правительство. Тут нечего добавить, рост цен неизбежен. ™ ИЖС
Совфед добрался до ИЖС Первый заместитель председателя Совета Федерации Владимир Якушев провёл парламентские слушания на тему «Вопросы управления комплексами индивидуальных жилых домов». Про малоэтажные жилые комплексы: законопроект об управлении имуществом общего пользования отправили на доработку по замечаниям и предложениям, отметил Якушев. Председатель Комитета СФ по местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко подчеркнул, что комплексное ИЖС даёт возможность застройщикам реализовывать различные типы проектов, учитывая потребности и предпочтения граждан. Правительственным законопроектом предлагается закрепить единый порядок управления общим имуществом в таких жилых комплексах. Но до настоящего времени сохраняются некоторые спорные моменты, требующие своевременной проработки и урегулирования с целью дальнейшей корректировки законопроекта. Регионы просят установить требования к управляющим организациям, конкретизировать порядок дальнейшего управления общим имуществом в МЖК в тех случаях, когда собственники не выбрали один из возможных способов управления. Боль — нужно определить полномочия органов госвласти субъектов, органов местного самоуправления в сфере функционирования МЖК. В общем, снова обо всем и ни о чем. Ждем проработки этого комплексного вопроса: кто, за что и почему должен платить и кому принадлежит, например, тротуар или двор. Кому это нужно убирать и сколько оно будет стоить? В МЖК, кажется, это решить и зафиксировать на бумаге проще, чем в хаотичном ИЖС, однако все определяет конечная цена для потребителя. ™ ИЖС
Взялись за СНТ: участки запретят продавать отдельно от построек В России могут запретить продавать садовые и огородные участки отдельно от расположенных на них построек, если это препятствует их целевому использованию. Законопроект принят в первом чтении. Госдума предложила запретить вести садоводство и огородничество на землях, признанных сельхозугодьями, и в зонах, где это прямо запрещено градостроительными правилами. Группа депутатов во главе с вице-спикером Госдумы Алексеем Гордеевым обращает внимание, что правовое регулирование отношений в сфере садоводства и огородничества осуществляется различными законодательными актами и носит «рассогласованный характер», а терминология — не единообразная. Уточнят, что можно и нельзя. Также власти планируют определить разрешенные на садоводческих участках строения: капитальные и временные постройки — бани, теплицы, сараи, погреба и т. д., а также системы подачи воды, электричества, газа и канализации. Авторы инициативы отмечают, что изменения позволят избежать путаницы при оформлении участков и домов и постановке на кадастровый учет. Также теперь станет прозрачным общее имущество в садовых и огородных товариществах объекты инфраструктуры, дороги, ворота, заборы, площадки, очистные сооружения . Ну что еще? Кроме этого власти решили уточнить основания для предоставления участков без торгов. Например, членам СНТ в границах территории, предусмотренной проектом межевания. Также регламентируются случаи заключения договоров безвозмездного пользования с товариществами, определяется методика расчета предельных размеров участков, включая обязательное выделение 20-25% площади под земли общего назначения. Квест в 2025 году: использовать участок не по назначению и не лишиться его. Читайте о том, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков. ™ ИЖС
