Банк ДОМ.PФ сместит фокус со стройки Замгендиректора ДОМ.PФ Максим Грицкевич на линии: В части проектного финансирования будем находиться на том тренде, который сейчас формируется, а дополнительные усилия по наращиванию бизнеса будем предпринимать в части корпоративно-инвестиционного бизнеса — это все наши направления, напрямую не связанные со строительством жилья инфраструктура, туризм, корпоративные клиенты и прочие направления . Это как раз согласуется с нашей стратегией диверсификации. Диверсификация отразилась на прибыли: за год она выросла на 45% до 42,3 млрд руб. Чистый процентный доход в прошлом году вырос почти на 35%. Комиссионный доход за первый квартал 2025 года увеличился уже почти в 3 раза год к году. Дата выхода на IPO госкорпорации ДОМ.PФ пока неизвестна. Однако, как сказал спикер, решение принято, указ президента есть, наблюдательный совет разрешил сменить организационно-правовую форму. Но еще предстоит пройти через целый ряд организационных шагов. Точную дату он не назвал. ™ ИЖС
ЦБ ввел макропруденциальные лимиты на ИЖС-ипотеку Банк России впервые вводит лимиты на жилищные займы на ИЖС и на потребительские кредиты под залог недвижимости. То есть ограничивается доля кредитов от общего числа выдач, которую банк может выдать определенной категории заемщиков Заемщики в ИЖС — это риск. Центробанк отмечает, что в сегменте кредитования строительства частных домов существенная доля заемщиков имеет высокий показатель долговой нагрузки и чаще допускает просрочки. Неудивительно, ведь растет и доля тех заемщиков, которые платят ипотеку за воздух. Вводится лимит в 25% для заемщиков с ПДН выше 80%. Изменение вступит в силу с 4 квартала 2025 года. Далее ограничения будут доведены до уровня классической ипотеки. В сегменте нецелевых потребкредитов под залог недвижимости ситуация аналогичная ипотеке на ИЖС: просрочки и закредитованность. Для заемщиков с ПДН выше 50% у банков будет лимит в 25%. ™ ИЖС
В Подмосковье ужесточили условия получения земельных участков С 2011 года многодетные семьи могли получить земельные участки в Мособласти бесплатно. Но вчера Областная дума изменила порядок механизма, теперь землю смогут получить только семьи с тремя детьми, в которых супруги имеют гражданство РФ не менее 10 лет. До этого требование к сроку гражданства РФ не предъявлялось. Среди условий для постановки на учет многодетных семей для получения земли было лишь наличие гражданства. Как уточнила заместитель министра социального развития Московской области Вера Марченко, для постановки на учет для получения бесплатных земельных участков в Подмосковье к многодетным семьям будут предъявляться следующие требования: родители должны иметь гражданство России не менее десяти лет дети — быть россиянами по праву рождения Еще важное условие — супругам нужно проживать в Подмосковье не менее 10 лет непрерывно. За пять месяцев 2025 года земельные участки получили свыше 650 многодетных семей в 41 городском округе. За 14 лет землю в регионе получили более 38 тысяч многодетных. Земельный цинизм не уходит. Вместо земли многодетные семьи могут получить щедрые 400 тыс. руб. Для получения выплаты необходимо подать электронное заявление. Об очередях на эту субсидию лучше не говорить. ™ ИЖС
Банк России обнаружил инсайдерскую торговлю в «Самолете» Регулятор сообщил, что бывший IR-директор «Самолета» Минашин Н. И. занимался инсайдерской торговлей. Менеджер имел доступ к информации о предстоящей программе обратного выкупа акций девелопера. Эти данные он использовал для покупки акций «Самолета», а раскрытие информации об обратном выкупе привело к росту котировок и получению им прибыли. ЦБ направил ему предписание о недопущении таких действий и ограничил его возможность торговать на рынке. Сейчас Минашин работает IR-директором IDF Eurasia, но уже неделю его нет в сети, а также в офисе. Наши источники передают официальную версию его исчезновения: говорят, его положили в больницу. ™ ИЖС
Росреестр подвел промежуточные итоги реализации «Сельской ипотеки» С начала действия программы январь 2020 года по 1 июля 2025 года ведомство зарегистрировало 100 125 ипотек. При этом на 1 марта 2025 года была цифра в 99 410. То есть за 5 месяцев сельскую ипотеку выдали всего 715 раз. Сейчас программу сильно ужесточили, она буквально «рухнула», а банки неохотно выдают кредиты под 3% из-за нехватки средств. Однако президент указал на необходимость безлимитной выдачи семейной и сельской программ. ™ ИЖС
Сбер отменил требование сносить баню Теперь в зеленом банке можно оформить ипотеку на строительство жилого дома при наличии других построек на участке, заявил лидер дивизиона «Загородная недвижимость» департамента «Домклик» Сбербанка Сергей Скороходов на конференции Domclick Digital Day в Тюмени. Ранее было требование: чтобы взять ипотеку на ИЖС, нежилых строений на участке быть не должно. Это ограничивало заемщиков, однако теперь процесс покупки земли и строительства сделают проще, а доступность ипотечных программ может подрасти. Мы отменили требование по отсутствию нежилых строений на участке в ИЖС с эскроу. Теперь при наличии на участке иных объектов открыли возможность выдачи ипотеки на строительство жилого дома. Это позволит расширить воронку сделок примерно на 10%, — рассказал Сергей Скороходов. ™ ИЖС
Ремонт или вклад: что выбирают россияне? Высокая ключевая ставка, а, следовательно, интересные условия по депозитам вынуждают россиян откладывать ремонт. Как отмечается в исследовании «Почта банка», граждане сократили траты на ремонт и обустройство дома на четверть. С начала 2025 года россияне на 25% сократили траты на ремонт и обустройство дома.... Основная причина экономии — перераспределение средств в сберегательные инструменты под высокие ставки. Население предпочитало копить деньги во вкладах, пока доходность по ним была на пиковых значениях. Структура: На 42% снизились расходы на товары и услуги по теплоснабжению. Средний чек составил 5339 руб. На 11% — на электрику, чек 2707 руб. На 5% — на водопроводные системы, чек 3861 руб. В целом средний чек на ремонт и обустройство дома, по данным исследователей, снизился с 5111 до 3970 руб. При косметическом ремонте россияне стали отдавать предпочтения отечественным брендам, которые дешевле импортных, выяснили аналитики. Несмотря на снижение объема трат на покупку красок, обоев и строительных материалов на 27%, количество операций выросло на 17%. При этом средний чек уменьшился на 6%, до 1337 рублей, — говорится в исследовании. Снизились траты и на зоны для отдыха. Дождливое и холодное лето остудило интерес к покупке и обслуживанию бассейнов: объем трат сократился на 33%, количество операций на 24%. Средний чек упал с 6769 до 4890 руб. При этом на 26% выросли траты на покупку товаров для дома и мебели. Средний чек остался почти на прежнем уровне и составил 4983 и 2388 руб., соответственно. Обновлением интерьера, как правило, чаще занимаются женщины, доля их трат составила 59%, рассказали авторы исследования. ™ ИЖС
СНТ задыхается от канализации 2,5 тыс. дачников СНТ «Ильма» под Архангельском уже 20 лет страдают от канализационных стоков, которые идут с территории бывшего военного городка. Как сообщают местные, дышать здесь невозможно, особенно в жару. При этом ручьи текут в реку Юрас и не замерзают даже в суровые зимы. Люди обращались к чиновникам, но получали отписки. Администрация Приморского округа бездействует, сообщают дачники. Сети находятся в концессии у МУП «Водоочитка», при этом коммунальщики редко откачивают колодцы. Народный фронт обратился в региональную прокуратуру, чтобы наказать нарушителей природоохранного законодательства. ™ ИЖС
Садовым участкам изменили правила игры Госдума приняла в окончательном чтении законопроект № 880220-8, который меняет правила владения и распоряжения садовыми и огородными земельными участками. Ключевое: ввели запрет на отчуждение земельных участков отдельно от расположенных на них домов и построек. С 1 сентября 2025 года: Собственник садового участка не вправе его отчуждать продавать, дарить и т.д. без расположенного на нем жилого/садового дома или хозпостроек. Это исключит юридические вопросы, когда участок и расположенные на нем здания имеют разных собственников. Предельные габариты жилых и садовых домов на садовых участках должны определяться градрегламентами и соответствовать параметрам объектов ИЖС, заданных законодательством о градостроительной деятельности. Уточнен список хозпостроек. Это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. Если такие объекты — составные части жилых или садовых домов, то они не считаются хозяйственными постройками. Недвижимость на садовом участке запрещается разделять то есть дом, гараж, хозпостройки . Запрещается создавать новые территории садоводства и огородничества на землях, признанных сельскохозяйственными угодьями, а также в зонах, где такой вид деятельности прямо запрещен. ™ ИЖС
Постановление Правительства об увеличении срока регистрации частных домов по льготной ипотеке до 2 лет — в силе Банки уже подхватили. Так, с июля ВТБ предоставляет заёмщикам больше времени и свободы в строительстве на ИЖС — теперь на регистрацию дома и передачу его в залог отводится 24 месяца вместо 12. Это снижает риски при затягивании сроков, даёт больше гибкости в планировании и помогает спокойно довести проект до конца. При этом для тех, кто уже зарегистрировал дом, и с момента подписания договора прошло не больше 2-х лет — льготная ставка сохраняется, а в некоторых случаях может быть даже ниже. ™ ИЖС
