Благоустройство по-итальянски В Псковской области нашли кусочек Италии — усадьбу «Ореховно». Это один из самых красивых частных садов в мире, созданный ландшафтным архитектором Александром Гривко. Парк открыт для публики: каждый год с конца весны и до поздней осени в него можно попасть любому желающему. Усадьба Ореховно находится в одноименной деревне Ореховно под Псковом, в 500 километрах от Москвы. Из интересных растений — французские кипарисы, туи западные. Также есть миниатюрный фрагмент итальянского сада эпохи Возрождения: с зеркальным регулярным парком, узорными посадками, боскетами, орнаментальными скульптурами.
Проезд по МСД станет платным для всех С 15 февраля начнут действовать новые правила проезда по Московскому скоростному диаметру: Все водители в том числе и москвичи будут обязаны оплатить проезд: Пока только в утренние с 7:00 до 11:00 и вечерние часы с 16:00 до 20:00 . Весь путь поделят на 9 участков, проезд по каждому обойдётся водителям по 5 рублей. Все проезды за сутки суммируются, в течение 5 дней формируется общий платёж. Дептранс рассчитывает, что изменения коснутся 0,4% всех автомобилистов Москвы. То есть 40 тыс. водителей в сутки заплатят от 15 до 45 руб. за проезд. В году 248 рабочих дней, и если водитель будет ездить по трассе в будний день в часы ее высокой загрузки при средней стоимости поездки 10-15 рублей, то за год он потратит около 6,5 тыс. рублей, — спрогнозировали в департаменте транспорта. Прибыль от платки планируют направлять на строительство новой транспортной инфраструктуры. Но это планы, а есть анонс: аналогичные правила будут использованы в будущем для проезда по строящейся автодороге Солнцево - Бутово - Видное. ™ Сравнение удобства направлений Московского региона для ИЖС.
Улицу Курта Кобейна в СНТ «Радуга» в Пермском крае просят переименовать Коллеги из «Домостроя» подсветили необычную улицу, названную в честь лидера группы Nirvana. Новость быстро разлетелась в сети, общество встретило ее неоднозначно. Например, «Ветераны России» предложили переименовать ее в честь солиста «Любэ» Николая Расторгуева. Однако представители администрации Добрянского городского округа ответили, что менять название не будут.
Из избы — в ресторан Чудом сохранившаяся «Изба на Масловке» 1906 года постройки на севере столицы продана на торгах, сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман. Здание на 571 квадрат в Савёловском районе на ул. Верхняя Масловка, д. 18. ушло зарегистрированному в Пушкине ООО «Инсток», учредителями которого, по данным СПАРК, числятся Ашот Гаспарян и Грант Чобанян. Это последняя «живая» дача Петровского парка, которую построил коннозаводчик Николай Малютин для своей гражданской жены Анны Гильбих. После революции в доме была организована коммуналка, в 1971 году его передали заводу «Художественная гравюра», а с 1998 по 2019 год здание арендовал «Центр ремесел». В разное время в здании работали предприятие общественного питания, центры дополнительного образования, магазины. У объекта свободное назначение. Новые собственники планируют реализовать бутик-отель или концептуальный ресторан. Мы видим в приобретенном объекте не только бизнес-потенциал, но и возможность внести вклад в развитие района, сделав его еще более привлекательным для горожан и гостей столицы. В наших ближайших планах — проведение ремонтных работ и реконструкции здания. Хочется вернуть ему первоначальное величие, восстановить исторический облик, в том числе воссоздать утраченный купол, который является важной архитектурной деталью этого дома, — сообщил соучредитель ООО «Инсток» Ашот Гаспарян. Дом переходил из рук в руки и не мог найти достойного. Я следил за объектом: в 2021 году избу уже выставляли на Циане за 10,5 млн руб. Тогда его никто не приобрел, и он стоял 3 года в запустении. Весной 2024 года также собирали заявки на участие, но торги не состоялись. Затем власти выставляли объект за 50 млн руб., а в октябре прошлого года его якобы приобрела фирма «Бидэксперт» за 68,8 млн руб. с целью перепродажи на торгах. Сумма последней сделки по украшенному фресками птиц и льва зданию не раскрывается.
Апдейт: новый поселок Самолета в Москве Как я и говорил, группа займется строительством кластера в Новой Москве. Компания выиграла конкурс департамента городского имущества Москвы на развитие нового проекта-кластера ИЖС в ТиНАО. Подробности. Как ранее и писал, на 736 гектарах: построят 825 тыс. м² недвижимости — 7 тыс. коттеджей, МКД на 1,9 тыс. квартир, таунхаусов, 41 тыс. м² объектов коммерческой инфраструктуры и социальных объектов на 15 тыс. жителей, в том числе несколько школ и детских садов в общей сложности почти для двух тысяч учащихся и 1,3 тыс. воспитанников, а также поликлинику. Новый кластер реализуют в 4 очереди в Троицком административном округе Москвы в 36 км от МКАД, между поселками Щапово, Песье и Овечкино. Самолет планирует выход на стройплощадку объекта в 2026-2027 годах. Партнерство инвесторов и города позволяет применять лучшие градостроительные практики для создания с нуля комфортной среды городского уровня за городом. Мы ожидаем, что центральным ядром аудитории проекта станут семьи, которые по достоинству оценят уникальное сочетание преимуществ этого формата. Квартирография проекта также сформирована под семейную аудиторию: средняя площадь квартир в домах составит 103, а в МКД — 53 кв. м, что на 20% больше, чем средняя площадь квартир в городских кварталах от Самолет, — отметил генеральный директор Самолет Дом Никита Шувалов. Шувалов отметил, что с точки зрения девелопера проекты ИЖС могут быть не менее интересными, чем МКД. Цикл реализации очереди в ИЖС существенно короче — проектирование проходит быстрее, нет жестких ограничений по проведению инженерной инфраструктуры, по сравнению с городом, дома строятся быстрее 7-8 месяцев и возможен поэтапный ввод, что позволяет быстрее раскрывать счета эскроу и оптимизировать финансовые затраты. Планы наполеоновские, главное — реализация и ее качество. Напомню, сейчас компания уже реализует четыре проекта в Мособласти — Дмитров Дом, Истра Дом, Пушкино Дом у воды, Пушкино Дом у леса, а также первый премиальный проект PORT EMM ZAVIDOVO в Тверской области.
Итоги года: частные дома в России подорожали на 6,7% Средняя стоимость загородного дома в России за 2024 год увеличилась почти на 7%, до 7,35 млн руб. При этом по сравнению с 2023 годом рост цен замедлился, следует из исследования портала «Мир квартир». Как выяснили аналитики, цены на дома выросли в 71 регионе из 85, в 14 они, наоборот, снизились. Сильнее всего дома подорожали в республике Алтай +35,6% , Кемеровской +29,3% , Московской +28,9% и Калужской +17,8% областях, республике Ингушетия +17,2% . Подешевели частные дома больше всего в Мурманской -11,2% и Нижегородской -9,5% областях, Калмыкии -9% , Смоленской области -6,5% и Мордовии -5,8% . В Москве стоимость поднялась на 16,2%, в Подмосковье — на 28,9%, в Санкт-Петербурге — на 16,5%, в Ленинградской области — на 15,7%. «За год средний дом в России подорожал на 6,7%», — говорится в сообщении. Вместе с тем предложение загородных домов за год выросло на 24%. Спрос стабильный со времен пандемии, а главный драйвер роста цен — инфляция и дефицит трудовых ресурсов, считает гендиректор портала Павел Луценко.
Калифорния теряет элитный сектор ИЖС Как намекает основатель «Стройхлама» Сергей Петруша, пожары в Штатах — показательный пример того, что лучше выбирать его любимый железобетон. Страховая отрасль Калифорнии под ударом, вряд ли и без того убыточные компании смогут покрыть ущерб от стихии. Например, уже сгорели дома в элитном районе Лос-Анджелеса Пасифик-Палисейдс. Средняя стоимость жилья там составляет $4,5 млн. Из известных людей, которые потеряли кров: Пэрис Хилтон — $8,4 млн Адам Броди и Лейтон Мистер — $6,5 млн Анна Фэрис — $4,9 млн Майлз и Келей Теллер — $7,5 млн В JP Morgan считают, что пожары в Калифорнии нанесли ущерб на $50 млрд. Огонь рискует перекинуться на Голливудский бульвар и Аллею славы. Потенциальный ущерб штату может превысить $458 млрд, подсчитал Bloomberg. А местному страховому рынку грозит кризис. В Пасифик-Палисейдс недвижимость застрахована всего на $6 млрд. Всего сгорело или частично разрушено 10 тыс. домов, 180 тысяч жителей были вынуждены эвакуироваться. Пожары охватили более 12 тысяч гектаров земли. #ижс_зарубеж
Самолет построит поселок в Новой Москве На приобретенной площадке реализуют не менее 800 тыс. м² жилья, сообщают близкие к компании консультанты. В Щаповском построят коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома, коммерческие помещения и социальная инфраструкутура. Инвестиции в такой проект директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев оценивает в 80–100 млрд руб. Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев согласен с цифрой в 100 млрд руб. Щаповское — далеко от МКАД, однако спрос будет — район с хорошей транспортной доступностью благодаря близости к ЦКАД, Варшавскому и Калужскому шоссе. Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов считает, что в этом месте благоприятная экологическая обстановка, но без живописной природы. Среди проблем — высокая конкуренция и стремительный рост стройки в локациях Новой Москвы. О кластерах Самолета писал тут. Главное — чтобы стройка не растянулась на 50+ лет.
Решающий рывок в #СКАМ_ИЖС Владимир Путин вновь поднял тему обманутых семей в сфере ИЖС на совещании с членами правительства в 2025 году. Глава государства подчеркнул необходимость жестких мер для предотвращения мошеннических схем, связанных с проектами ИЖС. В ходе прямой линии в декабре вы слышали вопрос из Татарстана по поводу обманутых дольщиков. Как я и предполагал, речь идет о просто жульнической операции, которая была совершена без учета специальных счетов, эскроу-счетов по объектам ИЖС. Можете дополнительно что-то сказать? Я просил вас с этим разобраться, — сказал президент. Потерпевшие получат по миллиону. Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил поддержать пострадавших — выдать эту сумму на ПВ за квартиру. Регионом принято решение о том, что Татарстан окажет помощь через социальную поддержку, республиканская программа такая есть, то есть квартиры дадут жителям оттуда, плюс дадут по 1 миллиону рублей на первоначальный взнос. То есть эта задача будет решена, — добавил вице-премьер. Ранее глава Татарстана Рустам Минниханов поручил правоохранительным органам проверить жалобы на застройщика ООО «Таунхаусы и дома», в связи с чем возбуждено уголовное дело с четырьмя обвиняемыми. Напомню, что обманутые клиенты создали реестр пострадавших по всей РФ, число участников растет с каждым днем. Как отмечал гендиректор ООО «ПАЗЛ ПРОПТЕХ» Алексей Горулев на итоговом заседании Комиссии по вопросам ИЖС ОС при Минстрое 27 декабря, к концу первого квартала 2025 года число обращений вырастет до 7–8 тыс. Как сообщила нам основатель и руководитель всероссийской инициативной группы пострадавших в сфере ИЖС Дарья Елисеева, 25 декабря в Санкт-Петербурге состоялась пресс-конференция на тему: «Беспредел в ИЖС. Дольщики 2.0». Результаты и задачи — на скрине.
Правительство создало перечень опорных населенных пунктов Это пункты, развитие которых способствует достижению национальных целей и обеспечению безопасности, в том числе за счет повышения доступности образования, медицинской помощи, услуг в сфере культурыи реализации иных потребностей для жителей прилегающей территории. Премьер-министр Михаил Мишустин распоряжением от 28 декабря 2024 г. № 4146-р утвердил «Стратегию пространственного развития РФ до 2030 года». В перечень вошли городские агломерации, административные центры, города, где реализуются новые инвестиционные проекты, существенно влияющие на экономику. Здесь же — города, жители которых заняты в обеспечении нацбезопасности и с/х и обслуживании критически важной инфраструктуры. В опорных населенных пунктах будут: Строить жилье Создавать коммунальную и социальную инфраструктуру для привлечения кадров Развивать транспорт Расширять межрегиональные экономические связи Перечня опорных пунктов так и не нашел, но есть список геостратегических территорий РФ — смотрите скрин.
