Нового налога на хозпостройки не будет Росреестр опроверг недавние сообщения СМИ о том, что с 1 марта 2025 года в России ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков. Неосведомленные источники писали, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе ФНС сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования. Ведомство сообщило, что данные сообщения не соответствуют действительности. С 1 марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона: от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Эти федеральные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления и новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений. Как мы и отмечали ранее, хозпостройки — это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые и любые другие сооружения, которые не являются жилыми и используются для иных целей. Регистрировать нужно лишь капитальные хозпостройки — только они считаются объектами недвижимости. К ним относятся те, которые удовлетворяют следующим условиям: Имеют прочную связь с землей, что не позволяет свободно и без повреждения перемещать их на другое место. Построены из определенного материала кирпича, блоков, деревянных элементов и пр. . Объекты, которые под эти условия не попадают, регистрации не подлежат например, разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые и др. . Нюанс: ВРИ. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая не объекты недвижимости . На садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.
Гаражная амнистия может быть продлена В России рассматривается возможность продления гаражной амнистии, сообщил Росреестр. Напомню: закон о «гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2021 года. Он позволяет гражданам в течение пяти лет до 1 сентября 2026 года бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Глава Росреестра Олег Скуфинский отметил, что за три с лишним года действия амнистии россияне уже успели зарегистрировать более 518 тысяч объектов, из которых 180 тысяч составляют гаражи, а 338 тысяч — земельные участки. Легализация объектов недвижимости по упрощенной схеме и продление «этого праздника» может оказать заметное влияние на улучшение правовой ситуации с гаражами в стране, считают эксперты. За 2024 год уже было зарегистрировано почти 200 тыс. объектов, включая 64,6 тысячи гаражей и 135,2 тысячи земельных участков, что на 11% больше по сравнению с 2023 годом.
ВТБ меняет загородную ипотеку Банк запустил сервис по самостоятельному осмотру готовой загородной недвижимости при оценке предмета залога в ипотечном кредитовании. Теперь клиент может сам предоставить в оценочную компанию фотографии готовых индивидуальных жилых домов с помощью мобильного приложения. О возможности воспользоваться этим сервисом можно узнать, когда заказываете отчет об оценке на сайте банка.
#Скам_ИЖС нового формата В Москве задержали гендиректора агентства недвижимости, который рекламировал выгодные инвестиционные проекты, обещая помощь в поиске земельных участков и строительстве домов. Он требовал лишь оформления крупных ипотечных кредитов. После заключения договоров компания не выполняла свои обязательства или нарушала строительные нормы, что привело к ущербу на сумму более 100 млн рублей. Следователи начали расследование, возбуждено 11 уголовных дел по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество», а подозреваемому избран домашний арест. Ирина Волк имя владельца АН не раскрывает.
Комбо-семейная ипотека на ИЖС Собрал актуальные условия по ключевым банкам. Все очень быстро меняется в последние дни в связи с новыми законами, а также финансовым климатом в стране. Например, ВТБ с 4 марта изменил условия по комбо-ипотеке: Минимальная сумма кредита: регионы — 7 млн руб., Москва, Петербург и области — 13,5 млн. Минимальная ставка при мин. сумме кредита на ИЖС: регионы — 9,66%, столичные регионы — 9,07%.
РСХБ запустил сельскую ипотеку «Учет надоя» Банковское приложение замаскировано под сервис для фермеров, пишут коллеги. Счета в банке нет, поэтому зайти в приложение не смог, а зарегистрироваться в нем нельзя. Работает только на вход.
Дом по цене кладовки В Японии выставили на продажу двухэтажный дом в традиционном стиле всего за 1 миллион йен около 593 тыс. руб. . Вместе с коттеджем в придачу идет собственный сад. Лот продается в Идзумо — прибрежном городе, известном древними храмами и уникальной природой. Кладовка в ЖК от ПИК или частный дом в Японии?
Подмосковным дачникам подняли плату за вывоз мусора в пять раз Новые правила расчета ТКО опираются на площадь участка — 0,004 куб. м ТКО с 1 кв. м в год, такой расчет приводит к платежам в среднем 300 руб. в месяц. В год выходит 3,5-3,9 тыс. руб. в год, хотя ранее плата составляла 30-100 руб. в месяц, сообщает РБК. Причина: оплата по такому нормативу учитывает заброшенные участки — то есть, если из 160 участков используются 50, сумма платежей возрастает почти в 5 раз. А такие СНТ существуют. Тариф оплаты «по факту», как правило, выгоднее норматива, и СНТ смогут перейти на нее к маю 2025 года, сообщают эксперты. Однако крупным СНТ с активным использованием участков норматив может быть выгоднее. Если борьба с заброшенными участками искоренит неиспользуемые земли, все СНТ перейдут на норматив. Но будет ли такое — вопрос, ведь по всей стране заброшено 20% земель в деревнях и СНТ.
С 28 февраля Банк ДОМ.PФ меняет условия «ИЖС-Подряда» Улучшили параметры программы льготного кредитования подрядных организаций на строительство индивидуальных жилых домов. Увеличена максимальная сумма кредита, которая доступна подрядчику без залога недвижимости. Она выросла вдвое — с 50 до 100 млн руб. Это позволит строительным компаниям одновременно выполнять больше проектов с использованием кредитных средств. Банк осуществляет кредитование строительства ИЖС по ставке 1% годовых в рамках льготной программы госкомпании ДОМ.РФ. Программа запущена в конце 2023 г. для поддержки развития цивилизованного рынка индивидуального домостроения. С 1 марта вступит в силу знаковый для строительной отрасли 186-ФЗ, который регламентирует процесс возведения жилых домов с использованием счетов эскроу. Банк ДОМ.РФ принимал активное участие в развитии механизма финансирования частного домостроения с применением счетов эскроу и стал флагманом применения этого механизма на рынке. Мы продолжаем повышать доступность программы кредитования для участников рынка ИЖС и улучшать клиентский путь. Изменения условий кредитования существенно расширят доступ компаний к финансированию на льготных условиях и окажут позитивное влияние на темпы и объемы строительства индивидуального жилья. По программе субсидирования, реализуемой ДОМ.РФ, банк подписал кредитные договоры на строительство частных домов на сумму 18,1 млрд руб. За счет этих средств будет построено более 540 тыс. кв. метров индивидуального жилья по всей стране, — прокомментировал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев. Строительство индивидуального жилья с использованием кредитования по программе ведется почти во всех регионах страны. Больше всего заявок на выделение кредитных линий поступает от подрядчиков из Санкт-Петербурга и Ленинградской области 268 шт. , Уфы 182 шт. , Казани и Твери по 136 шт. , Московского региона 135 шт. , Перми 126 шт. и Екатеринбурга 111 шт. . На платформе строим.дом.рф размещён каталог проектов индивидуальных жилых домов, их количество превышает 8,6 тыс. от 4,7 тыс. уникальных подрядных организаций. При этом порядка 80% размещённых проектов подрядчики готовы построить с применением механизма эскроу.
Смотрим Domclick Digital Day в Казани Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи рассказал о новой возможности расчета ипотечного потенциала. Новый сервис также позволит узнать максимальную сумму ипотеки и размер ежемесячного платежа. Для этого Сбер оценит доходы человека и оформленные ранее кредиты, в том числе в других банках. И такой запрос никак не повлияет на кредитный рейтинг заемщика. Генеральный директор ДОM.PФ Технологии Александр Лукьянов анонсировал усовершнествование сервиса Сбера Домклик PRO, аналогичного строим.дом.pф. По сути, все, что есть в сервисе ДОМ.PФ, может появиться и у Домклика. А пока подрядчики фиксируют, что одобрение НКЛ под 1% в Сбере на паузе. Заявки принимаются, но сейчас Сбер проводит коммуникации с ДОМ.PФ, а именно как будет работать этот продукт с 1 марта после принятия закона.
