+11% за год: как подорожали загородные дома в Ленобласти Очередное исследование Домклик выделило главные тенденции сегмента ИЖС в этом регионе: Цены на дома растут. Во всех исследуемых городах области наблюдается рост стоимости: больше всего в Киришах — стоимость м² выросла на 31%, в Волхове и Луге — на 25%. Наименьшее увеличение стоимости квадрата отмечено в Кингисеппе и Кировске: до 5%. Объем предложения медленно увеличивается. Почти во всех городах количество выставленных на продажу загородных домов умеренно выросло. Наибольший прирост — в Кингисеппе и Тосно — по 13%, а также в Приозерске и Волосово — по 10% Самые дорогие и бюджетные загородные дома. Лидер по стоимости — Всеволожск, расположенный всего в 20 км от города: стандартный дом площадью 150 м² обойдется в 15,2 млн руб. Высокие цены на загородную недвижимость наблюдаются и в удаленных городах Ленинградской области, таких как Приозерск 14,8 млн руб. и Выборг 14,7 млн руб. . Наиболее бюджетные варианты загородной недвижимости можно найти в городах Бокситогорск, Тихвин и Кириши. Стоимость стандартного дома площадью 150 м² здесь составляет около 5 млн руб. ™ ИЖС
Айтишники едут загород Банк ДОМ.PФ проанализировал изменения структуры ИТ-ипотеки с момента ее модернизации в августе 2024 года. Сейчас каждый второй кредит направлен на ИЖС, выяснили в банке. До изменения условий доля таких ипотек составляла около 10%. По большому счету, полагаю, изменения в структуре связаны с тем, что IT-программу убрали из столиц, поэтому огромная доля спроса превратилась в 0. По объемам кредитов на строительство частных домов после модернизации программы лидируют Республика Татарстан, Краснодарский край, Свердловская, Воронежская и Самарская области. Среди регионов-лидеров также Саратовская, Нижегородская и Пензенская области. Тем временем, в феврале на ИЖС всего выдали 800 новых кредитов на 4,7 млрд руб. Практически все кредиты на строительство индивидуальных домов в феврале выдавались по льготным программам 96% . ™ ИЖС
Счетная палата против льготной ипотеки. Аудиторы подсчитали, что за период 2019−2022 годов общий рост цен на жилье превысил 100%. Базовая льготная ипотека, семейная, IT-ипотека, сельская и дальневосточная ипотеки — оказали серьезное влияние на динамику цен. По словам председателя СП Бориса Ковальчука, ранее аудиторы давали рекомендации прекратить программу льготной ипотекой, т.к. она не привязана целевым образом к той или иной группе, которую нужно поддержать. В прошлом году на поддержку различных форм ипотечного кредитования было направлено более 1 трлн 100 млрд руб. Кстати, Минфин также выступает против расширения семейной ипотеки, т.к. для этого нет оснований, заявил замглавы ведомства Иван Чебесков. По его словам, в феврале выдачи по программе и без того выросли, что позитивно сказывается на продажах жилья. ™ Домострой
Сбер запускает семейную ипотеку под 2% Нюанс — программа заработает с 18 марта только в Республике Тыва. Распространяется на новостройки и дома от застройщиков. Условия: минимальная ставка 2%, максимальная сумма кредита — до 6 млн руб., первоначальный взнос — от 20,1%, срок кредита — до 30 лет. Клиенты смогут получить льготную ипотеку на приобретение готового или строящегося жилья в новостройке, а также на строительство жилого дома с аккредитованным банком подрядчиком с применением эскроу-счетов. При этом недвижимость должна находиться на территории Республики Тыва. Льготная программа доступна: Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет включительно и с ребенком с инвалидностью до 18 лет. Семьям с двумя и более детьми до 18 лет. ™ ИЖС
+1 стимул переехать в свой дом Россияне стали чаще жаловаться на шум в квартире — исследование компании РОКВУЛ показало, что он беспокоит 69% опрошенных россиян. По сравнению с прошлым годом число таких респондентов выросло на 16%. Только 31% участников опроса, проживающих в многоквартирных домах, не страдают от лишнего шума. Год назад жалоб не было у 47% россиян. Жители МКД страдают из-за слабой звукоизоляции перекрытий и стен между квартирами. 75% опрошенных признались, что у них в квартире нет дополнительной звукоизоляции — только от застройщика. По мнению 59% россиян, избавиться от посторонних звуков в квартире невозможно, эту проблему можно решить, только переехав в частный дом. Милости, как говорится, просим. ™ ИЖС
Ипотека сдерживает спрос Домклик подвел итоги февраля: в Сбере взяли на 80% средств больше, чем в январе — россияне оформили ипотечные кредиты на 126,2 млрд руб. Спрос на ипотеку на ИЖС остается сдержанным: в феврале россияне взяли в Сбере 3,7 млрд руб. -5% к январю . Доля сегмента в общем объеме выдач также остается скромной — около 3%. Ожидания весенне-летнего сезона: интерес активизируется благодаря ФЗ-186. Наибольший процент ИЖС в ипотечных выдачах отмечается в Якутии 9,4% , Астраханской области 9,3% и в Камчатском крае 8,4% . ™ ИЖС
Банки ответят за обманутых «дольщиков» ИЖС #скам_ижс К ответственности за недострои на загородном рынке нужно привлечь банки, заявил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Многие объекты были куплены с использованием ипотечного кредитования. Те организации, которые обманули людей, были в том числе и отобраны, аккредитованы банками. Но банки никакой ответственности, к сожалению, не несут. Но в этой части мы будем дорабатывать законодательство, чтобы в том числе и финансовые институты здесь ответственность за свои действия принимали. В ситуациях, когда аккредитованный подрядчик оказывается недобросовестным, а банк, более того, даже раскрывает счета эскроу при недостроенном доме, не обходится без взаимодействия сотрудника банка и аккредитованной подрядной организации. Когда они действуют вместе — это вообще мошенническая схема. То есть эскроу-счет, на котором лежат ипотечные средства, не может быть раскрыт, если низкое качество строительства или есть претензии у заказчика. Смотрим в направлении, чтобы банк нес ответственность за те строительные организации, которые он у себя аккредитовал, — сообщил Якубовский. Следует сообщить депутату, что основная волна мошшеничества прошла во время траншевой ипотеки, до появления ФЗ-186 и счетов эскроу в ИЖС. То, что происходит сейчас, имеет начало 3-4 года назад. Тогда аккредитации действительно не было, и банки должны за это ответить. Александр Якубовский отметил, что сейчас по проблеме обманутых дольщиков в ИЖС Госдума взаимодействует с Минстроем, ожидается формирование полноценной рабочей группы. Тем временем, в Татарстане прокурор республики Альберт Суяргулов взял на контроль дела обманутых заказчиков — теперь он лично контролирует расследование мошеннических историй. Здесь масштаб широкий: «Таунхаусы и дома» и «Бастион-Строй» обманули 65 человек, сумма ущерба превышает 171 млн руб. «Алма» и «АльфаСтройКапитал АСК» — 39 граждан, 139 млн руб. «ХТМ» — 21 человек, 52 млн руб. «ХаусГарант» — 9 жителей и 19,5 млн руб. ™ ИЖС
2025 — год квартального девелопмента Таким его обозначил учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов, и с ним нельзя не согласиться — рыночные условия не оставляют другого названия. Тем временем эксперт подвел итоги недавней конференции в ВШЭ. Он вновь рассказал о критериях оценки загородных девелоперских проектов, которые являются необходимыми и достаточными условиями ликвидности проекта с целью банковского финансирования. Ситуация на рынке загородной недвижимости обычно проходит через кризисы без неожиданных падений и взлетов — отнюдь не все проекты плохо продаются даже в кризис. Какие проекты первыми попадут под кризисное падение, можно с достаточной долей вероятности определить с помощью классификатора. В начале этого года мы сделали такой анализ рынка, рассмотрев более 220 коттеджных поселков, и увидели, что по сравнению со первой половиной 2024 года рынок стабилизируется, — рассказал Валерий Лукинов. Выживут застройщики, которые сумеют быстро трансформировать продукт в соответствии с данными о текущем спросе, поведением целевой аудитории, трендами и тенденциями. Трансформация продукта — это основное, что может спасти компании от ситуации на рынке. Также нужно не забывать, что за спадом всегда идет рост рынка, и к нему нужно готовить свой продукт, напомнил он. Замена игроков: 2025 год эксперт считает годом трансформации: по статистике ДОМ.PФ, на рынок будут выходить новые игроки, в том числе городские, а старые — уходить, потому что они не смогли адаптироваться. Тезис подтвержден, как и успехи в продажах бизнес+ класса: Валерий Лукинов также отмечает, что застройщики все больше смотрят в сторону сегмента, который не зависит от условий кредитования заказчиков. ™ ИЖС
Альфа-банк: условия ипотеки на загородные объекты С 13 марта снизили первоначальный взнос до 30,1% по базовым программам ипотеки на строящееся и готовое жилье. Новые изменения доступны для заявок с полным пакетом документов: с подтверждением дохода справкой 2-НДФЛ и с цифровым профилем +выписка СФР Но есть нюансы: требуется субсидирование ставки от застройщика, не применимо в сочетании с ипотекой лайт и для готовых домов / таунхаусов. ИЖС с подрядом. Сделки с эскроу, комиссия: 8,8% — срок депонирования на эскроу 3 месяца. 7,7% — срок депонирования средств 4 месяца. Комбо-ипотека: ПВ 20,1%, подача по двум документам, ставка средневзвешенная, субсидия не нужна, нет ограничений по сроку депонирования. ™ ИЖС
Появился генплан ЖК «Мыс» от «MR Group» Напомним, что застройщик МКД и офисов планирует освоить 200 загородных подмосковных гектаров земли вблизи аэропорта Внуково. Проектом предусмотрено строительство многоквартирных и клубных домов, таунхаусов, коттеджей, а также объектов инфраструктуры. ™ Особенности проекта: Внутри участка есть нарезка из нескольких площадок общей площадью 14 гектаров под высотные дома. Про плотность застройки лучше пока промолчим. Земля соседствует с Минским шоссе, всего в 200 метрах, но есть более интересные участки под ИЖС, которые примыкают к элитному поселку Трувиль. Плюс для состоятельных жителей — близость съезда на платный обход Одинцово, т.е. до Москва-Сити можно будет доезжать за 40 минут и 800 руб. Резюме: по генплану видно — планировка с приватными тупиками. Но это и на руку MR Group, будет широкий ассортимент с различным ценовым диапазоном. Финмодель осознаннее, чем у «Дмитров Дома» — стройка МКД в дополнение таунов и дорогих коттеджей, многоквартирники позволят вкладывать в инфраструктуру.
