™ Совкомбанк отменил комиссии для застройщиков по льготной ипотеке При выдаче кредита с минимальным первым взносом 20,01% комиссий по семейной, IT, ДВИ и арктической ипотеке больше нет. Остальные условия кредитования в рамках программ с господдержкой остаются без изменений. Сбер и ВТБ раньше всех прислушались к словам президента. Остался, как выяснилось, только ДОМ.PФ. Тем временем, россияне начали массово жаловаться в ЦБ из-за правил по семейной ипотеке. ™ ИЖС
Ипотека на ИЖС: готовые дома толкают вверх ™ По данным ДОМ.PФ в первом квартале 2025 года банки выдали всего 10 тыс. кредитов на строительство и покупку частных домов — это на 80% меньше, чем годом ранее. В денежном выражении падение составило 74% 59 млрд руб. против 357 млрд в первом кв. 2024 . Портфель ипотеки на ИЖС вырос до 1,2 трлн руб. +375 млрд за год . Доля сегмента в общем объеме ипотеки увеличилась до 6%. ™ В апреле крупные банковские игроки показали увеличение доли кредитов на ИЖС в совокупном объеме выдач жилищных кредитов, пишет «Коммерсантъ». Показатель двигает сегмент готовых домов. Как показал опрос «Ъ», в апреле доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотечных выдач выросла: в Сбербанке на 3% 14% в апреле против 11% в марте , в «ДОМ.PФ» — на 20%. «Кредиты на ИЖС в апреле заняли 35% выдач, в марте на ИЖС приходилось 15% сделок». ™ При этом в прошлом месяце «Домклик» заключил рекордные 5,1 тыс. сделок по покупке загородной недвижимости без ипотеки. Это на 13% больше показателей апреля прошлого года. С начала года по середину мая совершено более 18 тыс. подобных сделок. Средний чек составил 4 млн руб. для жилых объектов и 1,8 млн руб. для нежилых. Три четверти покупок 75,5% пришлось на земельные участки, 23,5% — на жилую недвижимость. Сейчас проникновение ипотеки сдерживает высокая ключевая ставка, переход на эскроу счета и недоступность льготных программ. Но все быстро меняется. При этом готовые дома стоят особняком и продаются лучше. Также сектору ИЖС помогают люди с кэшем. ™ ИЖС
Два этажа из дерева vs один этаж из кирпича Как сообщили в «Циан.Аналитике» двухэтажные деревянные дома на 25% дороже одноэтажных кирпичных — и это в среднем. В Краснодарском крае разница в стоимости максимальная — 193%. При этом в Мособласти и ряде других регионов один этажа из кирпича дороже см. таблицу . Однако в регионах с городами-миллионниками более дешевым вариантом оказывается одноэтажный кирпичный дом. Количество этажей и площадь играет большую роль в ценообразовании, чем материал стен. Большинство покупателей загородного жилья стремятся найти баланс между комфортом и разумным бюджетом — это либо одноэтажный дом из качественных материалов кирпича , либо двухэтажный из более доступных дерево , — сообщила эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская. ™ ИЖС
ДОМ.PФ почти отменил комиссии С 19 мая банк убирает обязательное субсидирование для застройщиков на проектном финансировании банка по программам: Семейная ипотека. Ипотека для ИТ-специалистов. Дальневосточная и арктическая ипотека. Для застройщиков не на ПФ в рамках опции «Ставка ниже» по новым заявкам будут действовать обновленные тарифы: при дисконте 0,01% комиссия 5% от суммы кредита. Вслед за Сбером и ВТБ подтянулся главный ИЖС-игрок. ™ ИЖС
Самострой в дачных поселках выявят дроны В Госдуме рассказали, что выявлять незаконно построенные дома в дачных посёлках будут автоматически: схема по выявлению меняется, уже не нужно совершать обходы всех дачных посёлков, можно просто это зафиксировать аэрофотосъемкой. Зампредседателя комитета нижней палаты парламента по экономической политике Артём Кирьянов добавил, что дома обязательно должны быть зарегистрированы. Видимо, у кого-то возникла мысль, что те люди, которые на дачных участках построили пока ещё неучтённые трёх- и пятиэтажные особняки, — давайте они тоже не будут платить. Зачем нам такая лазейка, когда достаточно состоятельные дети, которые как-то нашли в себе силы построить дом на 300 м², будут получать льготы? У них есть деньги заплатить, — сказал он. ™ ИЖС
Итоги 2024 года от Росреестра Служба госрегистрации провела заседание коллегии, на котором руководитель ведомства Олег Скуфинский подвел итоги работы и озвучил планы на 2025 год. В ЕГРН за 2024 год внесено 1,5 млн объектов после комплексных кадастровых работ. Пятилетка за год — сопоставимо с совокупным объемом за прошлые 5 лет. Сроки кадастрового учёта и регистрации прав сократились до 1,6 и 1,4 дня соответственно. 1,4 млн реестровых ошибок исправлено бесплатно, а количество объектов без прав снизилось на 5,4 млн за два года. Приоритет на 2025 год — увеличить число регионов-участников внедрения Единой цифровой платформы НСПД до с 53 до 63, продолжить работу по инвентаризации в новых регионах, на 80% внести в ЕГРН границы административно-территориальных образований и территориальных зон, а также внедрить по всей стране ФГИС ЕГРН 2.0, сообщил Олег Скуфинский. Среди приоритетов нет пункта «доработать Kadastr.ru» и кривоиспеченное приложение Росреестра для мобильных устройств, но это задачи не данного масштаба. ™ ИЖС
Застройщиков ИЖС обяжут строить социалку Совет Федерации выступил с предложением ввести обязательные требования к строительству социальной инфраструктуры при ИЖС. Сенатор Александр Высокинский отметил, что школы, больницы и детсады должны появляться одновременно с застройкой новых территорий. Пока что девелоперы решают этот вопрос в последнюю очередь или вообще отказываются от строительства соц. объектов — это нагружает уже имеющуюся инфраструктуру. Школу как резиновый шар разрывает с этих бедных первоклашек. Строитель получил максимальную прибыль и ушел, а проблемы остались муниципалитету, — добавил он. Кроме того, он заметил, что на территории РФ крупные коттеджные комплексы строятся в 10 регионах, проектов, которые реализуются на высоком качественном уровне со всей инфраструктурой, очень мало. Хочется отметить, что застраивать колхозные поля частными домами и одновременно возводить школы и сады без каких-то субсидий не будет по силам практически ни одному застройщику. Даже крупняк вроде «Самолета» в своих кластерах пока не продаст достаточно, строить планируемые соц. объекты, полагаем, не будет. ™ ИЖС
Вопрос общего имущества в поселках. Стадия — разговоры Замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий на круглом столе в Совете Федерации заявил, что необходимо законодательно урегулировать вопрос общего имущества владельцев домов в коттеджных посёлках. Он отметил, что земли активно застраиваются вокруг городов, при этом есть ряд проблем, которые не решаются годами. Например, территории в коттеджных посёлках: они принадлежат не владельцам домов и даже не тем организациям, которые эти посёлки создавали, а третьим лицам, нанимающим охрану, устанавливающим шлагбаумы и плату за проезд. И вот здесь никакого законодательного решения уже много лет нет. Люди покупают дома, покупают земельные участки и надеются на то, что это их дорога, их проезд, а на самом деле оказывается иначе, — отметил Бутовецкий. Он призвал властей решить проблему и наделить граждан правами на общее имущество, которое «почему-то им не досталось, когда они приобретали недвижимость». Во многих КП такая проблема существует, однако ни Минстрой, которому наша редакция этот вопрос задавала, ни Госдума ее не решают. При этом ИЖС в РФ в 2024 году заняло почти 58% от ввода, а в законе до сих пор не определено, кто должен брать на себя затраты, например, по освещению и уборке. И пока законодательно этот вопрос не решится, до цивилизации будет далеко, а Шанхай все также будет преобладать в архитектуре пригородных территорий. ™ ИЖС
Владельцев земельных участков спросят за борщевик Комиссия по законопроектной деятельности правительства одобрила инициативу Минсельхоза, которая обязывала правообладателей земельных участков бороться с инвазивными растениями — в частности, с борщевиком Сосновского. Это требование — для собственников и арендаторов земельных участков, а также землепользователей и землевладельцев, пояснил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. В доработанном проекте появился термин «опасные виды инвазивных чужеродных растений». У борщевика повышенная репродуктивная способность — одно растение может давать до 20 тыс. семян, уничтожая биоразнообразие, при этом он устойчив к неблагоприятному климату. Прямых штрафов за зарастание участков вредными растениями нет, но это может попасть под статью 8.7 о невыполнении обязательных мероприятий по защите земель и охране почв. Такое ухудшение качественного состояния земель для физлиц обойдется в 20-50 тыс. руб., для должностных лиц в 50-100 тыс., для юрлиц в 400-700 тыс. Некоторые регионы ввели административное наказание в своем законодательстве. Например, такие нормы действуют в Вологодской, Владимирской, Ленинградской, Московской, Тверской областях. Правительство предлагает в новой версии проекта возложить полномочия по составлению перечней таких растений на федеральные и региональные органы власти. Очаги борщевика Сосновского в 2022 г. были выявлены почти в 39 регионах на 296 тыс. гектаров. Наибольшая площадь зафиксирована в Пермском крае 59 тыс. , Московской 43 тыс. и Тверской областях 40 тыс. . В 2022 г. на устранение борщевика средства из бюджета выделяли только восемь регионов, совокупно они направили на эти цели 201,1 млн руб. Осталось властям утвердить эффективные методы борьбы с вредителем и согласовать соответствующие бюджеты на его устранение. ™ ИЖС
Сбер отменил комиссию для застройщиков По льготным программам теперь комиссий нет, сообщила пресс-служба кредитной организации. А это значит, что семейная, IT, дальневосточная и арктическая ипотеки теперь выдаются без дополнительных оброков. Стоило только поднять вопрос на заседании с президентом, финансовые гиганты почти сразу прислушались. ™ ИЖС
