Jelezobetonniyzames

Начинается строительство второй очереди премиального кластера “Родина Парк”. Группе Родина выдано разрешение на возведение двух высотных домов, многофункционального комплекса с медиакластером, делового центра и частного детского сада. Проект возводится рядом с самым большим в Москве природным заказником - “Долина реки Сетунь”. В облицовке корпусов бионической формы используются декоративные горизонтальные пояса под “белое золото” и металлические кассеты. также застройщик обещает панорамные общественные гостиные с лаунж-зонами и пространством для тренировок на свежем воздухе. На территории кластера расположится приватный двор-парк площадью 9000 кв.м. с детской площадкой и функциональным спортивным пространством с Wi-Fi точкой. На территории многофункционального комплекса, площадью 19 000 кв.м, совместно с Русской медиагруппой откроется медиакластер с образовательным центром, где дети и взрослые смогут освоить профессии шоу-бизнеса. Строительство первой очереди проекта началось в июне этого года. К настоящему моменту завершены монолитные работы на одном из корпусов. Завершение строительства намечено на 1 квартал 2028 года.

За ближайшие три года темпы реновации жилья удвоятся Для решения проблем стареющего жилищного фонда реализация самой масштабной программы страны будет ускорена, поэтому работа по ней становится только интенсивнее. О достигнутых результатах и будущих планах рассказал в интервью министр правительства Москвы Владислав Овчинский. За 7 лет возведено около 5 млн кв. м современного жилья: сотни новых жилых комплексов и целые благоустроенные кварталы, соответствующие современным стандартам качества. Более 63 тыс. семей уже справили новоселье, а свыше 14 тыс. из них — в 2024 году. Программа пришла во все округа столицы без исключений, подчеркивает Овчинский. В 7 районах города она уже выполнена. Самые активные работы идут в Восточном округе, где 35 домов строятся и еще 50 проектируются. Темпы реновации будут расти. В ближайшие три года спроектируют и построят свыше 7 млн кв. м жилья, что позволит начать переселение еще 182 тыс. москвичей. Для этих целей уже подобраны 653 стартовые площадки и активно используются технологии информационного моделирования, позволяющие существенно ускорить все стадии строительства.

У владельцев банка «Гарант-Инвест», у которого сегодня ЦБ отозвал лицензию, помимо портфеля торговой недвижимости в Москве также есть облигации. Например, сегодня, 26 декабря, сразу за пять минут после объявления о проблемах у банка «Гарант-Инвест» доходность к погашению находящихся в обращении всех шести выпусков облигации одноименной девелоперской компании выросла до 49-390% годовых. Это значит, что держатели этих бумаг пытаются от них избавиться поскорее. Спросили у знатоков финансового рынка, чем отзыв лицензии у банка может обернуться для других бизнесов акционеров. Если вся недвижимость, под которые были выпущены облигации, заложена в банке, то это не значит полного коллапса для держателей бумаг. Но если в этом банке зависли предназначенные для погашения купонов по облигациям крупные суммы девелоперского дивизиона «Гарант-Инвеста», то, как считают эксперты, инвесторам «придется попотеть и понервничать, чтобы хоть что-то сохранить». Посмотрим, как будут развиваться события. Но для владельцев компании и держателей облигаций ФПК «Гарант-Инвест» новогодние праздники, увы, начинаются с бенгальских огней в затылке.

Из-за чего дорожают новостройки В интервью РБК премьер министр Марат Хуснуллин назвал удорожание стройматериалов на 60-100% одной из главных причин роста цен на жилье. Однако данные Росстата показывают наличие куда более значимых факторов, поднимающих стоимость квадратных метров. Значительно выросли в цене среди стройматериалов лишь несколько позиций утеплители и шумоизоляция , а некоторые сталь, битум, трубы даже подешевели. Стоимость основной части «смесей, плиток и прочего» выросла менее чем на 9% и даже не превысила общую инфляцию. При этом значительно выросла цена на доставку грузов. Так, за транспортировку цемента по ж/д-путям покупателям придется платить на 19,5 - 21% больше. На фоне ослабления рубля поднимаются цены на импортные материалы и оборудование. А зависимость от них, например, в производстве кирпича, составляет до 100%. Отмечается и резкий рост зарплат специалистов в строительной сфере началась борьба за профессионалов , что напрямую отражается на стоимости возводимых домов. Высокая ключевая ставка ЦБ и дорогие кредиты подняли цены ещё на 4-5%. Таким образом, удорожание непосредственно стройматериалов влияет на итоговую стоимость жилья куда меньше, чем общая инфляция или цены на неимпортозамещенное иностранное оборудование, без которого пока не обойтись. Сегодня, когда ставка ЦБ все дальше уходит за 20%, а ставки по ипотеке растут, попытки правительства снизить цены на жилье понятны. Но способы для этого могут быть разные. Если ввести госрегулирование цен, о котором начинают рассуждать в СМИ, то это может привести к обратному эффекту. Без рыночного формирования стоимости стройматериалов весь строительный бизнес в РФ рискует перейти от расширения к выживанию, поскольку станет попросту нерентабельным.

ЦБ отозвал лицензию у банка «Гарант-Инвест», который также владеет в Москве торговыми центрами районного формата Как сообщается на сайте ЦБ, кредитная организация нарушала федеральные законы, регулирующие банковскую деятельность, а также нормативные акты регулятора. Акционеры этого банка имеют активы и на рынке недвижимости. ФПК «Гарант-Инвест» через АО «Коммерческая недвижимость владеет и управляет торговыми и многофункциональными центрами в Москве и реализует девелоперские проекты. В портфель компании входят московские ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Москворечье», ТЦ «Ритейл Парк», ТДК «Тульский», ТЦ «Коломенский», ТРК «Пражский Град», ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ», сеть районных торговых центров «Смолл». Контролирующий акционер банка "Гарант-Инвест" и одноименной девелоперской структуры Алексей Панфилов, набиравший свой девелоперский портфель в Москве еще во времена мэрства ныне покойного Юрия Лужкова.

Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов в интервью РБК признал, что плата за изменение вида разрешенного использования участков "значимая цифра, которую платят все девелоперы" для авторок и редакторок РБК - цифру нельзя платить, можно сумму . Но судя по витиеватому ответу чиновника, город не собирается снижать плату, ибо бюджет города должен наполняться. Владимир Ефимов также заявил, что на данный момент город видит определенное замедление выхода на этап стройки по новым площадкам, рассказал заммэра. «Это разумная реакция девелоперов на ситуацию чуть более сдержанного спроса», — подчеркнул он. В среднем по году у разных застройщиков объем продаж будет ниже на 15–30% относительно 2023-го, добавил он. «Но то, что мы видим сегодня, — это, конечно, не катастрофа. Например, если посмотреть назад, объем продаж и строительство в последние годы были в полтора раза выше, чем в среднем за предыдущую пятилетку», — напомнил Ефимов. Определенная коррекция произошла, но драмы нет, успокаивает он публику.

Компания «Эдисонэнерго», крупнейшим владельцем котороя является гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, продала шесть бывших советских кинотеатров мэрии Москвы. Об этом сообщает Consul Group. Ей перешли торговые центры «Место встречи» «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на улице Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Волга» на Дмитровском шоссе и «Рига» на Ботанической улице. Ранее Consul Group также сообщал о другой сделке - о том, что владельцы страховой компании РЕСО Сергей и Николай Саркисовы приобрели у совладельца "Сафмара" Саита Гуцериева многофункциональный комплекс "Орбион" в районе Сколково. Но позже представитель РЕСО эту информацию опровергал.

Московские стройки ожидаемо испытывают нехватку мигрантов - вице-мэр Дефицит кадров на стройках Москвы оценивается в 50–70 тыс. человек, сообщил в интервью РБК вице-мэр столицы Владимир Ефимов. Рабочей силы не хватает как на городских стройках, так и в коммерческих проектах — речь идет об управленцах и о представителях рабочих специальностей. На нехватку рабочей силы повлиял в том числе высокий внутренний спрос на строителей в соседних с Россией государствах, отметил Ефимов. «Если брать страны СНГ, которые поставляли наибольшее количество трудовых ресурсов, то мы видим в них тоже достаточно высокий внутренний спрос. Поэтому у нас в целом мигрантов на рынке Москвы минус 100 тыс. человек», — объяснил чиновник.

У аутлетов «Village Пулково» в Санкт-Петербурге и «Белая дача» в Подмосковье сменится владелец. Прежний собственник - Hines - продолжит управлять объектами Вместо американского инвестфонда Hines им станет группа «Кама капитал». Она специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость и ранее купила у Hines БЦ «Метрополис» и торговые объекты французской «дочки» Auchan. Правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями уже одобрила сделку, закрыть ее планируют в ближайшее время, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники. По данным издания, после продажи Hines продолжит управлять объектами. Рыночная стоимость аутлетов — 25 млрд руб., но после дисконта сумма сделки может снизиться до 11 млрд руб. В «Outlet Белая дача» "Кама капитал" получит пока только часть площадей. 42% в компании, управляющей объектом, принадлежит основателю агрохолдингу "Белая дача" Виктора Семенова. Бизнесмен пока не комментирует свои планы относительно этого актива.

В Нижнем Новгороде скоро появится еще один проект бизнес-класса у воды площадью больше 600 тыс. кв. м. Городские власти утвердили ППТ проекта GloraXЛевобережный. Даже неудивительно, что эта жирная площадка принадлежит GloraX, который делает крупную ставку на Нижний Новгород. Посмотрим, как быстро девелопер выведет его в продажу, с учетом нынешней ситуации на первичном рынке. Проект состоит из 12 жилых корпусов высотой от 6 до 32 этажей. Социалкой девелопера нагрузили по полной – GloraX построит два отдельно стоящих детских сада на 245 и 265 мест, школу на 800 учеников и встроенный детский сад на 124 места. В рамках проекта GloraX займется еще и благоустройством набережной у Молитовского моста. ППТ набережной будет рассматриваться отдельно, а пока GloraX привлек к разработке концепции архитектурное бюро Orchestra. Планируется создать общественное пространство, включающее три тематических парка – спортивный, детский игровой и велнес-парк.